[摘要] 在短短两周时间内楼市调控政策频出，太原楼市受到了什么样的影响？对此，房天下针对太原购房者展开了为期十天的网络调查，调查从4月16日开始，4月26日结束，由于新政的连环打击以及与购房者切身利益相关，调查吸引了众多购房者参与，虽然新政影响到太原尚需时日来观察，但调查结果也反映了太原购房者对本次新政的心理预期！
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，房天下在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动房天下卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话房天下、房天下超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、房天下卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
继首付比例和贷款利率大幅提高，这一房地产信贷政策出台之后，有媒体报道称，财税部门拟对第三套房及三套以上住房开征房产税。25日又有专家建议从二套房开征房产税。
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在短短两周时间内楼市调控政策频出，太原楼市受到了什么样的影响？对此，房天下针对太原购房者展开了为期十天的网络调查，调查从4月16日开始，4月26日结束，由于新政的连环打击以及与购房者切身利益相关，调查吸引了众多购房者参与，虽然新政影响到太原尚需时日来观察，但调查结果也反映了太原购房者对本次新政的心理预期！
新政来袭，太原楼市仍然"高烧"
4月18日，太原恒大绿洲、滨河城、罗马花园盛大开盘。据房天下记者现场了解，虽然恰迎“新政”周末，但是各大楼盘成交量依旧火爆，进入了供不应求的状态。据悉，开发商不仅推出预约优惠，而且在开盘当日的优惠更是一山比一山高。滨河城开盘当天购房根据首付比例不同优惠折扣不等，恒大绿洲开盘额外特别9折，特惠20套湖景洋房、送1600/平米非毛坯 。罗马花园优惠86折。由于三者不同程度、不同方式地推出了一些优惠办法，以致于现场一片火爆。按照商家说法，“交易量不断升高，房子供不应求”。
五成购房者认为新政不会影响房价
由于新政的针对性以及以往政策对楼市的影响，51.57%的购房者认为此次新政对太原楼市无较大影响，房价会依然上涨，“国十条”核心目的就是打击“炒房”行为，而太原的“炒房”行为并没有人们想象的那么严重，所以不会造成太大影响。对于太原房地产市场而言，新政并不能立竿见影，因新政而导致太原房价下降的可能性也比较小。但是，政策很可能会导致太原房地产市场观望情绪加重，缓解近期市场过热的压力。
太原购房者刚性需求所占比重较大
调查显示：在参与调查的人数中目前无套房的高达49.17%，因改善性需求而打算买房的人数也占到了65.16%，太原市场蕴含着较大的购房潜力，而在当下一路高歌的房价面前，普通市民的经济能力又无法承受，转而迫切希望政府出台调控政策来抑制当前不合理的房价，当然从市场经济规律来讲，在供需矛盾面前，房价似乎下跌的可能性并不大。
炒房客收敛 观望情绪加重
虽然民众对房产新政已有一定程度上的"盲目",但此次出台的措施还是让很多购房者感到兴奋！原因在于，这次出台的条款对投资炒房者有一定程度上的"震慑"正如表中数据显示，56.75%的购房者不会继续选择投资性购房，从这种程度上来讲，炒房客的退出或许在一定程度上能减缓高房价的上升幅度，当然这是基于对政策不明朗判断的情况下做出的选择，购房者会选择观望来判断楼市走向，从而制定下一步的计划！
期望值较低 效果显现还需时日
对于“二套房首付不得低于50%”会对楼市产生什么样的影响，56.59%的网友认为，新政治标不治本，不能带来显著效果。太原作为三线城市多次与房产新政插肩而过，一方面是由于新政主要针对的是一线的城市，另一方面，虽然房价已 出民众实际购买力，比起其他城市来太原房价的上涨幅度并没其他城市大，还未达到"过热"程度.而国家调控的重点是"房价过高城市".
“即便政策能够很好地被执行，太原房地产市场也不太可能出现明显的拐点。”山西省房地产协会马副会长说。他认为，此次出台的差别化信贷政策具有非常强的针对性，核心目的就是打击“炒房”行为，而我市的“炒房”行为并没有人们想象的那么严重，所以不会造成太大影响。
“和京沪穗杭不同，太原作为一个三线城市，对于新政的反应远没有一线城市那么快。综合以往的经验，新政波及太原可能得半年左右时间。”太原市房管局开发处一负责人认为，太原的房地产市场基本算是比较正常和健康，虽然或多或少也有一些投机、投资行为存在，但所占比重较小，远说不上“炒房团”推动了房价上涨。
近期新政汇总：
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
国务院17日发出的通知【全文】指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
住建部要求商品住房严格实行购房实名制
住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
银监会：二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
建设部：预售商品房必须明码标价对外销售
建设部发“53号令”：未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。
住建部：经济房违规租售将被收回
《通知》规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
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