传中央政府将开征房地产特别消费税 压制高房价

房天下综合整理  2010-04-09 15:49

[摘要] 在我国，目前高房价早已超越经济的范畴，成为诸多扭曲社会现象的根源。对此，有媒体报道称，中央即将开征房地产特别消费税，针对的对象是房地产企业、炒房者和地方政府的土地财政。

在我国，目前高房价早已超越经济的范畴，成为诸多扭曲社会现象的根源。对此，有媒体报道称，中央即将开征房地产特别消费税，针对的对象是房地产企业、炒房者和地方政府的土地财政。之前，各级政府曾经出台过多轮调控房地产市场的措施，但基本上是越调越涨。而这一次，对于国家出台实质性的调控措施，我们的期待是言必信，行必果。另外，相关的措施必须有操作性，并辅以配套，这样才能减少模糊空间，发挥政策措施的效果。

中央近期可能出台措施调控房地产市场，并非空穴来风，除了新华社"六连评"之外，A股市场上的主要房地产股过去三天连续下跌，资金流出现象明显，而股市是实体经济的先行指标。现实中，房价再度疯狂上涨，调控的压力越来越大。另外，重庆市市长黄奇帆之前曾表示，将针对高价商品房征收特别房产消费税，相关方案已经上报国务院。而这次根据相关媒体报道的特别消费税开征方案草案，内容主要有四部分，对于房地产企业，如果出售价格高于正常价格，将按照不同的档次课以不同的税率，比如高于合理利润20%但低于50%的，按销售价格10%征收；对于购房者，出售家庭住房，5年以上免税，出售家庭拥有的第二套、第三套甚至以上住房的，分不同档次课以不同税率；对于个人购买住房，家庭套，税率为零，购买两套以上的，税率30%。对于地方政府，卖地收入的85%上缴中央。如果相关的报道属实，那么这次的调控措施无疑击中了当前高房价的要害。房价之所以虚高不下，其原因无需赘言。而上述的这些措施，显然针对了房价虚高利益共同体中的几个核心部门，如果能对这些核心受益者进行打击，那无疑是治本之策。

如果开征房地产特别消费税属实，那无疑体现了中央的决心，而要真正落实这一决心在设计开征方案时必须尽量细化，并辅以配套，否则决心再大也不过是空喊口号而已。首先，必须明确房地产企业的合理利润。房地产企业的利润率到底维持在多高的水平，目前各种说法都有。外界认为房地产是暴利行业，而一些房地产企业认为他们的利润率其实很低。到底是多少，必须公开透明，否则以此为基础进行征税根本无从谈起。要实现这一点其实也不难，在土地拍卖招标时可以附带一个强制性的条件，那就是中标企业必须公开利润情况。至于针对炒房者和购房者的条款，其前提是这些人的真实信息必须联网可查。目前，在一些地方，经适房、廉租房遭冒名申请的事件仍然不少，如何尽量减少"狡兔三窟"之类现象的发生，我们在诚信建设以及相关资料征集方面还有很多工作要做。至于将卖地收入的85%上缴中央，如果没有配套，这一措施必然会遭到地方政府的抵制，如何辅以配套并在其他方面给地方政府相应补偿，这既考验中央的决心，也考验中央的智慧。

如今的房地产市场已经到了必须下重拳调控的时候，我们希望这些报道的实质性措施能真正成为现实，真正实现居者有其屋，生活幸福而有尊严。

压制高房价特别消费税方案：

一.对于房地产企业，价格高于正常计税价格（开发成本+合理利润20以下）的，税率0%，高于合理利润20%但低于50%的，按销售价格10%征收，高于50%但低于100%的，适用15%，高于100%但低于200%的适用25%，高于200%以上部分，适用35%。

二.对炒房的，出售家庭住房，5年以上免税，出售家庭拥有的第二套，税率20%，出售家庭拥有的3套以上的，税率50%。

三.个人购买住房，家庭套，税率为零，购买两套以上的，税率30%。（以上为摘要）同时规定，政府买地收入85%上缴中央金库。