太原楼市与全国同步,消费者渴求房价宏观走势

太原房天下综合整理  作者：樊磊  2010-04-02 10:49

[摘要] 无论是对于自住者还是购房投资者，如果能预测楼市的实际走势那么从节约资金和消费观念等角度最好的。第一季度太原楼市跟全国一致，呈现出“量升价高”态势。购房消费者想知道政策转变中的楼市的趋势，为此，房天下小编从开发商、投资者、股市、政策等方面整理了近期关于楼市房价的一些内容，供太原购房者置业参考。

无论是对于自住者还是购房投资者，如果能事先预测到楼市的实际走势那么从节约资金和消费观念等角度都是最理想中的状态。季度太原楼市整体状况跟一致，呈现出“量升价高”的态势。购房消费者当中一些持币观望，准备买房的人群更是急切的想知道政策转变中的楼市的趋势，为此，房天下小编从开发商、投资者、股市、政策等方面整理了近期关于楼市房价的一些内容，供太原购房者置业参考。

一季度房企销售排行中档房的开发商拿

从季度销售区域分布来看，二、三线城市成为各企业的销售业绩主力，以碧桂园为例，2009年其在多个二、三线城市增加了项目投资，尽管在2009年的销售业绩增长方面没有其他企业表现强劲，但在2010年一季度展现出“补涨”势头，销售面积过百万平方米，位列前三。而像万科、恒大地产等前期先行在二、三线城市布局的企业，在2010年也因当地强劲的销售表现，巩固了其排行领先的地位。

值得关注的是，在前几年地价、房价上涨幅度较大的情况下，房企销售金额排行榜万科集团和房企销售面积排行榜恒大地产都是相当“冷静”的企业，既没有热衷抢购“高价地”，也没有制造、销售“高价楼”。

2009年土地市场总价的20块土地和单价的20块土地，没有一块是此次房企销售拿的。房企销售去年获取的土地多位于二、三线城市，价格更为合理，部分项目具备区位优势，未来空间较好。季度往往是每年的销售淡季，但合理的购地价格，针对中等收入者的产品定位，令中档房销售的房地产开发商获得了不错的销售业绩。

销售将逐渐回归常态

2010年1月以来，新房和二手房的成交面积持续萎缩，交易量下降比较明显。截至3月底，根据统计的13个

重点城市周成交面积为206万平米，虽然大大低于2009年四季度的平均水平，但也恢复到2009年二季度的整体水平。对于今年一季度的成交情况，我们持谨慎态度。由于2月份春节因素，预计在市场走出调控恐慌情绪后，市场成交状况仍然维持较低水平。一季度销售状况可能会逐步走向常态，但与2009年四季度比，总量上将保持低位，由于基数原因，增速仍然保持强劲态势。

有机构认为认为，在经济向好、CPI上升的阶段，2010年上半年地产销售速度不会出现转折性的变化。

崩盘如地震难预测

网上盛传中国楼市崩盘时间表。对此，SOHO中国董事长潘石屹表示：“我本人不相信图表上所说的崩盘时间。房地产崩盘如同地震一样，很难提前预测到，能提前预测到的危机还不是真正可怕的危机。”

但潘石屹同时认为，这张崩盘时间表的确给了一个警醒作用：当政策正在变成主导中国房地产市场的信号时，制定房地产政策时一定要谨慎。

他同时指出，房地产市场能否恢复理性的状态，这主要取决于政府的政策，首先是土地政策，最重要的也是土地政策。短期能见到成效的是货币政策。税收政策已经研讨了十几年了，近期依靠税收来治理的可能性不大。应该逐步让市场的作用更有效，发挥市场调控和配置资源的作用。

中国房地产市场要健康发展，应主要依靠市场的力量。政府的政策要从宏观上去引导。现在需要政府各个部门反省以往的政策，对房地产有关的政策作出新的、全面的调整。

土地供应量少就像“憋尿”

对于房价上涨的原因，潘石屹认为，主要原因是土地供应太少，供应的土地又没有及时建设成房子。央企财大气粗，在繁华城市飙出了几个地王，对市场上房价的上涨起到了立竿见影的带动作用。如果为了避免出现“地王”，就停止土地出让，更会加剧市场的恐慌，有人将这种政策比作“憋尿”，还是很形象的，“憋”不能解决根本问题。

土地问题是中国房地产市场的问题。目前，土地市场上供地太少、房地商囤地，加之最近政府政策释放出未来土地的供应量会更少的信号，这些都在传递土地供应紧张的信息，市场接受这些信号后，就进一步制造出“土地疯涨”、“面粉价格比面包价格贵”、“地王频出”等现象，形成恶性循环。

他指出，土地价格与交易方式没有多大的关系。给房地产市场降温，最重要的是增加土地供应量，打击囤

地，其次是调整国家的货币政策，市场上钱太多了。“招拍挂”制度应该更公开、公平、透明，不要“量身定做”，不要设置不合理的限制条件。减少拍卖方式，多用“暗标”方式，因为暗标只能出一次价，可以减少拍卖现场的冲动和攀比。土地政策已经到了需要全面调整的时候了。

股市：资金持续流入房地产板块

1日主力资金加仓的板块主要在前期机构已经有明显布局的房地产、有色金属和煤炭板块，而新能源和电气设备板块则在近两日才出现主力加仓现象。这表明大盘本次上攻的初始动力，地产和资源股均表现出良好的持续性。这三个板块中房地产板块的超级资金线在1月27日就已经站在均值线上方，显然机构对该板块进行了长达40个交易日的建仓行为；煤炭和有色金属比地产板块稍晚一些，但总体仍是逐步加仓。在人民币预期和楼市价格持续稳步上涨的推动下，地产股中机构资金持续流入。机构利用政策面的负面打压收集散户的筹码，从板块整体走势和量能来看，目前放量已经突破近期的整理平台并步入上升通道当中。

房产成保值 专家：高位买房实买通胀

一位看房人称，存款其实是负利率，买房或许是的选择。

但高位买房的风险，正被学界屡屡提及。国家信息中心经济预测部高级经济师祁京梅认为，房价泡沫已经成为共识，现在买房买的是房地产的通胀，而不是在防通胀。

事实上，物价涨幅受到多方面因素制约，今年出现严重通胀的可能性并不大。“现在想要买房的人，先想清楚为什么要买房”。武汉理工大学地产学者 教授也表示，由于资产泡沫的膨胀，今年银行加息和提高存款准备金率预期增强，如果加息，对现在利用贷款进行房产投资的人来说，还贷压力可能增大。