[摘要] 万科在太原蛰伏一年，高调制造开发舆论，并表示将在太原晋阳湖地区开发房地产项目，前期投入100亿元以上。一时间，晋阳湖周边地区的房地产项目再次被人们所关注，变得炙手可热。
太原房地产业特殊的地区优惠政策以及市民潜在的购房能力，让众多的外埠地产大鳄趋之若鹜，纷纷进入太原拿地。此前，低调的万科在太原市中心拿地500亩，这是万科进入太原的个动作，也是继星河湾、富力、恒大、万达、绿地、首开之后，又一瞄准了太原市场的房地产巨头。随后，万科在太原蛰伏一年，高调制造开发舆论，并表示将在太原晋阳湖地区开发房地产项目，前期投入100亿元以上。一时间，晋阳湖周边地区的房地产项目再次被人们所关注，变得炙手可热。
万科开发晋阳湖风声四起
万科在太原市场踩盘的消息由来已久，日前已将中航旗下的一块面积500亩的地块收入囊中，中航集团作为主投资方，万科负责全面开发运作。该项目已经开始拆迁，易居、世联、思源等正在竞争该项目的代理。从去年9月份开始，万科集团数次派高层空降太原寻地，了解探访市场。
万科总部媒体部的工作人员对此消息则表示：“万科每月初都会有上个月的销售和拿地公告，如果确定的话，会有公告，拿地信息一切以公告为准。”但该工作人员却强调： “目前，万科还没有太原分公司，也没有成立筹备处。”早在去年3月，万科就面向山西省各高校招聘营销和物业方面的人才，招聘广告中工作地点一栏显着标明：山西。有业内分析人士说：“尽管当时万科尚无项目在太原，但从各种 ‘风声’分析，万科进入太原的意愿比以往更加强烈，这一想法被转化成行动只是时间的问题。”
“在拿地上，万科向来都是精挑细选，力求获取价格合理、风险可控，能带来良好回报的项目资源。”山西世纪朗润房地产经纪有限公司总经理薛铮表示，太原的地价成本低，地方政府的优惠政策多，利润比较高，安全性也比一二线城市要好，进军太原说明万科看好太原房地产市场的发展前途。
此前，万科集团北京分公司总经理毛大庆曾表态，土地储备是万科目前的首要工作，目标是5年内要夺头名。万科总裁郁亮则于早前重申： “宁可错过，绝不拿错。”
分析人士指出，目前万科的项目资源略少于未来3年的开发量，万科在销售形势大好的情况下，将严控成本，继续拿地。实际上，万科今年的拿地模式有了明显变化，更多的是通过股权收购和通过合作协议“绑定”国企背景的房企的形式，以较低价格拿地。
     |
     |
晋阳湖周边楼盘借机造势
随着万科入驻太原，并且计划将晋阳湖周边地区打造成“太原的西湖”景区，人们纷纷把目光投向这一地区，猜想着这一地区在未来可能发生的变化。晋阳湖地区是否将成为未来房地产商角逐的新战场，是否会因万科的入驻而迅速目前尚未定论。但有一点是肯定的，这里开发的房地产项目已经成为关注的焦点。
目前，晋阳湖周边已开发的房地产项目有汇豪澜湾（水榭花都）、印象晋阳湖二期、水域金岸、百合苑、圣湖万年花城、都市e线、圣湖观澜国际、田园绿光等楼盘。
汇豪澜湾项目由金胜村原村委会主任和北京汇豪房地产开发公司 （以下简称北京汇豪公司）签订合同联合开发，开发形式是：由村委会出土地，北京汇豪公司出资金来共同建设。
根据当初约定，房屋销售价款每平方米120元给村里，其余的全部归北京汇豪公司所有。谁知北京汇豪公司在建设过程中就开始预售，收了钱后就撤走了，导致了大批购房户和村民的利益无法保证。无奈之下，金胜村就从北京汇豪手里接管了现在的山西汇豪公司，主要目的是为了解决遗留问题。
太原市规划局一位工作人员说，金胜村改造是太原市批城中村改造项目，改造就要涉及钱的问题，可是村里面又没钱，村委开发房地产就打着城中村改造的名义搞商品房开发，再拿售楼所得给群众建新房。目前，正在晋阳湖周边建设和销售的这些楼盘大多没有任何规划审批手续。万科进入后，具体拿到什么位置的地块还在进一步商榷中，这里已开发的楼盘将何去何从目前尚无定论。
沿湖观景房命运前景堪忧
在晋阳湖附近有多个房地产商和附近村里联合开发的楼盘。在晋阳湖的西面，临湖位置已经几乎被金胜村、董茹村等周边村里的开发项目占满了。记者在采访中发现，这些商品房手续都不全。金胜村出具的手续是2006年6月5日由有关部门批示的城中村改造项目建设住宅区的占地预审意见书。其他的商品房项目几乎没有任何手续。目前的现状是周边数十万平方米的无证商品房，已经将晋阳湖周边的观景位置瓜分殆尽。
据金胜乡规划处的郝永根主任介绍，目前晋阳湖周边各村的开发状况和省城各城中村很相似，胆子大的就上马开发，胆子小的就停手观望。
据记者了解，从2008年11月起，太原市针对农村集体建设用地开展检查活动，重点打击擅自改变土地用途、违规圈占土地等违法违规行为。2009年所有在建的小产权房项目都已经全面停工。但是，万科投资晋阳湖的消息对于晋阳湖周边的开发商却是一个很好的噱头。沿湖的各家开发商开始努力吆喝。太原市的市民刘春生来到印象晋阳湖项目部看房，他看的是已经封顶的二期。位置不错，就在离晋阳湖不到30米的湖边上，房价2700元/平方米左右。刘春生担忧的是，万科来开发，这批小产权房的命运如何？万一买到手就变成拆迁户，那么，这些不受法律保护的观景房房主，该何去何从？
金胜乡规划办公室的郝永根给这些商品房下了定义：这些商品房严格意义上讲连小产权也够不上，啥手续也没有。万科开发的意图很明显，但是具体的规划没有出来，这些商品房的去留很难说，其中的隐患很多。没有法律保护，一旦拆迁，结果谁也说不定。郝主任很关注附近楼盘的开发动向。他举例说，他刚拨打了一家售楼部的电话，问售楼小姐，有没有手续？对方回答三年以内就能够办齐手续。对此回答，郝主任除了无奈，还是无奈。
|
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
