[摘要] “公摊面积”怎么算？14日，太原市房产局相关人员就此接受了采访。目前，太原市主要依照国家质量技术监督局于2000年发布的 《房产测量规范》（GB／T17986）进行房屋面积测绘。
“公摊面积”怎么算？14日，太原市房产局相关人员就此接受了采访。目前，太原市主要依照国家质量技术监督局于2000年发布的 《房产测量规范》（GB／T17986）进行房屋面积测绘。
面积构成
房屋面积（成套房屋建筑面积）包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。
﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
﹡共有共用分摊面积
共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行预测绘；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手
实例计算
房产部门工作人员举例：一幢普通五层住宅楼，分两个单元，一梯两户，无地下室和电梯，阳台全部封闭，每层的建筑面积为443．58平方米。假设每套房子的套内建筑面积都是97．20平方米，单个楼梯间面积为21．60平方米，整幢楼房的外墙水平投影面积为11．58×5＝57．90平方米。即：
该幢住宅总建筑面积S＝443．58×5＝2217．90平方米
分摊系数K＝（2217．90－97．20×2×2×5）÷（97．20×2×2×5）＝0．140895
单套房屋的分摊面积Si＝97．20×0．140895＝13．69平方米
单套房屋的建筑面积Si＝97．20＋13．69＝110．89平方米
一般而言，每层的户数越多或楼梯间越大，分摊系数相应会大一些；楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。
房产部门提醒市民，在购买房产时若对房屋面积方面存在疑虑，可向市房产局进行反映。在查实的基础上，房产部门会根据实际情况解决处理，确保广大消费者的合法权益。
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