来源于魔都财观
很多粉丝经常在后台问，xx城市还能不能买？从问题本身来看，发现大部分粉丝还是比较喜欢追涨的，这是异地买房的大忌讳。提问的就是对西安、海南这些城市的后市看法，而这些城市都属于主升浪已经过去的牛市尾声，现在买入并不是说几个月内不会再涨，但拉长到二、三年来看，涨幅表现不会好到哪里去。
接下来结合几个城市，聊下看法。
首先要弄明白的是，现在是一轮大牛市的尾声。
这一轮牛市，从2014年的深圳领涨开始，到今天绝大部分城市的，已经走完了大半。这么凶狠上涨的原因，是由于2010年至2014年这五年期间，楼市基本没有像样的大涨过，积蓄了多年的需求。
另外国家2014年大力刺激，货币上放水和降息，调控上放开认房认贷，舆论上鼓励去库存，多管齐下，彻底改变了预期，促成了近十年以来的牛市。
牛市的牛，不光是涨幅，更是体现在上涨城市的全面性上。一、二线城市自不用说，连三、四线小城市都轻松。这样的全面牛市，历史上只有2009年4万亿刺激有过，后面是5年不涨。
大家一定要明白，像2014年那样的刺激政策并不是很常见的。这一轮全面上涨的经验，不能简单复制到未来。下一个五年，一二线核心城市因为有经济、人口的支撑，房价夯实之后继续向上，更多的三、四线小城市人口被吸干之后，价格会被慢慢打回原形，被套很多年。
原则上，只选择一、二线城市。
机会和尴尬
理解了这个大背景之后，看当下机会是不少的，但是都有瑕疵，挺尴尬。
种机会是走完一轮牛市的一线，北上深。
一线城市上涨的支撑是高端人口流入、高薪产业积聚和控制供地面积。现在一线主推共有产权住房、公租房的策略，会进一步加剧一线城市供地紧张。所以一线城市的基本面是的，但是一线城市有很严格的限购措施，没有办法通过第三方渠道打通或者硬过获得购房资格，只能是少数人的狂欢。
另一方面，一线城市现在是彻底的静淡市，价格筑底中，不少近郊还在探底中，现在买入，不会立即产生利润，不适合短线炒作，长线拿会有一定的资金成本。我们只知道北上深未来一定会率先领涨，但不知道什么时候会涨。
第二种机会是牛市尾声的强二线城市，比如南京、无锡、杭州、武汉、长沙、西安、成都、郑州。还有走完牛市正在筑底的合肥，以及如火如荼还在上涨的重庆。
因为国家鼓励产业和人口迁入的关系，强二线城市近些年的基本面一直在走好。前面这些城市里，未来应该能走出一、二个新一线城市，即便不能成为一线，人口和经济大省的单核省会城市，未来前景也是持续看好的。
强二线城市的优势是低单价，低基数，万一买中新一线，单价会有暴击。但是强二线城市的尴尬，是房价已经完成了主升浪，除非能运气很好抽中限价一手，现在买不限价的二手，后续牛市结束，价格回调后，你现在的买入价可能会买在高点被套住一、二年。
虽然基本面没有什么问题，未来一定能解套，但损失了很多机会成本，浮亏的心态挺让人不好受的。还有强二线城市不靠谱的供地计划，万一遇到天量供地，下一轮牛市的时机要再往后。这一、二年杭州供地就很大。
第三种机会是还没发动的弱二线城市，比如沈阳、昆明、贵阳、太原。这些城市是牛市里被遗忘的角落，到目前为止也没有像样的涨幅。
城市基本面肯定是不如强二线的，人口还在流失中。但价格也是被低估的，在这些城市的近郊，能轻易能找到单价七、八千的漂亮公寓。根据板块轮动的规律，这些弱二线城市应该是这一轮大牛市的最后一波拉升。一旦基本面改善，这个涨幅可能更加惊人。
大资金建议一定要先买入一线。
二线城市单套价格300万以上就没有流动性，即便是并发买入两套，也只能消耗不多的资金。
一线目前还在筑底中，只要耐心淘笋和二手房议价，是能找到便宜机会的。限购资格上，北上土著用户口买，用家庭裂变买。非北上的，先迁深户，然后买入。
深圳是这一轮牛市率先触底的，下一波牛市也会率先上涨，盯紧它即可。一线城市买入，就是价值投资机会，走的是长线，资金安排上要撑满5年为准。事实上，考虑到限购、限贷的困难，我建议一线原则不卖出。未来需要资金可以通过融资方式来解决。
强二线城市里南京、杭州、武汉、成都这样的城市都是基本面非常好，但是价格也已经上涨到位。这些城市里如果买不到限价一手，买二手意思是不大的。买入后未来几年吃套可能性极大，浪费大量时间，我建议停止买入。
最近去了郑州走了走，中部人口大省，未来的潜力不小，近郊能买到1万不到一手新盘，可以考虑买入。除了重庆不限购，但是外地三无不能做按揭贷款外，其他城市都是很严格的限购措施，需要迁入户口才能买到（郑州可以破）。这对户口不在北上的同学是大利好，可以先迁户口去某个二线，买完之后再迁户口去另一个二线，只要你有精力的话。
弱二线城市是交易型机会了。沈阳、昆明、贵阳、太原这样的城市，放在平时，我肯定不会去考虑的。但是之前也说了，如此波涛汹涌的大牛市，板块轮动之下，未来这些弱二线城市有补涨的机会。
基本面注定了他们不会成为下一个核心城市，但好在足够低的价格，抓住补涨的机会，也会收获不错的涨幅。最近有个朋友组织了沈阳的团购，几十万总价，一口气集合八十几套需求。这样的机会，是不太适合手上资金不多的新手的。但对于富余资金足够的老手，尝试下打暴击未必不可。
对于手上资金比较富裕，且在一线有房票的同志，我建议别去外地追击，不如静下心来守株待兔，在一线慢慢淘笋。一线的战略建仓期，已经不远了，下一轮领涨一定是从一线开涨的。为了抢二线机会丢掉了一线，实在没有必要。
对于手上资金不多，但又着急买入的朋友来说。就目前而言，适合买入的和走长线的，最有把握的是长沙和重庆，另外郑州、无锡也还不错，因为价格足够低，人口足够多，虽然城市能级赶不上其他明星城市，但性价比高。
记住我们选择的不是声望的城市，而是容易产生利润的城市。如果风险容忍度足够高的话，可以去沈阳试一下，单价五千左右，总价四十万左右的盘，几乎不会跌，一旦涨起来，三、五成的涨幅是有的，的风险就是不知道什么时候会涨。
太原特价房2018-06-25 09:46:44
