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这里再出重手打压房价,这盘大棋你看懂了吗?

太原特价房 2018-06-25 09:43:15

在二线城市抢人摇号仍然屡屡抢占头条,三四线城市棚改仍在热火朝天涨声一片,大家表面响应调控暗则推波助澜的时候,北京又一次对自己开刀了。

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6月19日,北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2018)》,披露了年内楼市调控的方向及重点。住建委负责人表示,2018年,北京仍将坚持“房住不炒”的原则,继续保持调控定力。

同时要做好精准调控,大力整顿市场行业秩序,确保房地产市场平稳健康发展。

划重点:

1、保持调控定力。

保持定力这个词第一次出现在官方用语中,可以想象的是,面对全国各地的涨声一片,北京政府承受了一定的调控压力。

谁都知道,北京政策只要稍微放开那么一丢丢就会秒杀绝大部分二三线,吸引人才,拉升房价,GDP走势更强劲。

然而,北京政府保持了极大的克制,坚持2018年调控不放松,这份定力,绝不是普通城市可以做到的。

2、做好精准调控

北京的调控要坚持,但不是一刀切,要进入精准化调控阶段。

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如何做好精准化调控?本次白皮书给出了几个方向。

首先是在供应端,督促在途项目开工。

住建委表示,今年将继续落实居住用地供应计划,适度提高居住用地及其配套用地比重,实现住房有效供给。持续促进在途商品房项目开工入市,提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

今年会尽快推进去年已供地的600万平方米商品房的开工建设,尽早实现完工入市。

而且,随着限价房销售政策的落地,6月北京市新房市场迎来了新一轮的供应潮。据统计,55个限竞房项目、446万平米的建筑面积将陆续推向市场。

大量低于正常新盘甚至周边二手房价格的限竞房上市,将极大平抑北京房价。说白了,北京下半年的房价别说上涨,能维持平稳就不错了。

其次是在租赁端,完善监管和交易平台。

共有产权房和租赁房是今年北京楼市的主题。

北京住建委透露,下一步将继续加大共有产权房土地供应,提供更多群众可承受的住房,逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策,推动精准落地。

2018年北京将大力培育和发展住房租赁市场,完善住房租赁监管和交易服务平台,加快推动《北京市住房租赁条例》立法。

加大公租房供应力度,推动集体建设用地建设租赁房,加大租房补贴力度,鼓励开发商持有经营租赁住房。

 同时值得关注的是,6月16日,北京市公布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,将通过在集体建设用地或闲置厂房、商场、写字楼进行改建,建设租赁型职工集体宿舍。

集体宿舍人均使用面积不低于4平米,每间宿舍居住人数不超过8人。集体宿舍将直接租给用工单位,用来解决务工人员的住宿问题,说白了就是解决群租房人群的居住需求。

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政策性的文字总是偏枯燥,但隐含的意义却很深远,关系到我们个人的直接利益就是:

第一,北京是全中国房住不炒贯彻最彻底的城市,不是全国广大二三四线还在涨吗?对不起,北京不参予,北京就像一个正在修禅的世外高人,任尔东西南北风,全心面壁修行。

至少在2018年,北京仍看不到任何上涨的迹象,因为政策不允许。北京的楼市是政策市,政策不允许涨,北京楼市就只能继续沉寂下去。

因此,看起来很美的北京楼市,却是短线投资客最不建议进入的,尤其是靠各种信用贷拼凑首付和月供的炒房客们,你们会在看似最安全的北京楼市品尝到被套牢的人生至苦。

第二,刚需刚改怎么办?看白皮书中的关键词:满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

字字千金啊!

你以为这十八个字就是随便说说而已吗?政府花了这么大力气来压制房价为了什么。

要知道想让房价涨太容易了,政府和开发商合谋拍出两个地王,媒体跟进炒作,大力棚改拆迁,货币化安置,再发布个把抢人政策,推出几个倒挂严重、万人摇号的热盘,媒体配上排队昏倒,九旬老奶奶上阵之类的标题,这个城市的房价就会被瞬间引爆。

但想让房价跌就太难了,尤其是本来该涨的硬生生地让它跌。这就是北京现在在干的事情,包括但不限于,大量限价土地上市供应,大力推行共有产权房和限价房,发展租赁市场,严控人口,降低供需端的不平衡等等。花费了巨额的人力物力和财力,也只是勉强稳住了楼市。

北京政府牺牲眼前可见利益,做了这么多吃力不讨好的事是为了什么?不就是为了稳住房价,为了让刚需尽快上车吗?

你认为北京房价政府能帮你压多久,会帮你十年二十年压下去吗?三年河东三年河西,时局万变,楼市万变,二三线的今天就一定不会是北京的明天吗?

因此,对于刚需和刚改,我认为今年下半年就是很好的入场时机,如果你想等着继续下跌,没问题,后果需要自己承担。

第三,也许你会说,我是刚需,但北京目前的房价如果不跌,不大跌,我根本还是买不起。

没关系,这一类的人群也很多,收入一般,能力一般,家境一般,又没有六个钱包的支持,在北京根本买不起房。

但请你一定要记住,刚需不是万能的,不要因为带上了刚需的标签就有了弱者光环的错觉,觉得政府欠你一套房。

要记住,是你选择了北京,而不是北京选择了你。如果实力不济,又实在不愿意回自己青山绿水的十八线建设家乡,政府也给你指明了路。

租房!

未来,在一线甚至二线城市,一辈子租房将变得越来越普遍。而租房也会根据你的实力来分级,能力稍强的租住商品房,弱一些的申请公租房,再弱一些的,政府也考虑到了,租赁型职工集体宿舍为你而建。

如果你将来有能力了,就去买房跳出租房阶层,如果一直时运不济,一生租房也毫不稀奇。

不过让我们稍感欣慰的是,未来在大城市定居,买房很可能不再是一个必选项,长期租房会变得越来越普遍,大众对租房的接受度也会越来越高。

4

不妨大胆畅想一下全国楼市下一步的走势。

北京坚定不移地调控楼市,持续平抑房价,挤干价格水分,其实就是为了给全国各城市房价做一个价值对标的价格锚点。

什么是价格锚点,我来解释一下。

在消费者眼中,商品的价值是相对存在的,对于一件商品到底值不值这么多钱,这个定价是否合理,消费者很难直接从商品定价上进行判断,而需要一个可供参照的标准,这个标准即是价格锚点。

换句话说,消费者对价格之间的差距非常敏感,而对产品价格的绝对价值却没有那么敏感。

同样,房子也是商品,是昂贵的商品,房子的价格是否合理,人们也需要用锚点来进行判断。

目前北京房价已稳,今明两年继续保持平稳的可能性很大。一是帝都独一无二的价值,二是一年多的坚决调控已让楼市见底,北京是最有资格做房价锚点的城市。

换言之,半年之后,全国楼市乱象已经平复,该涨的涨过了,不该涨的也涨过了。举例说,那个时候,杭州主城六万,成都主城四万,青岛主城三万,值不值?很简单,对标北京,如果北京主城是七万,那么就不值,市场会用看不见的手去修订价格。

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二线对标一线,三线对标二线,价格会一层层地修复下去。

也许你觉得我说的有点异想天开,可是不要忘了,这轮大涨货币放水是基础,但最终大涨的动力却是价格对标。

一线价格越来越高之后,二线省会对标一线,大家觉得价格太低了,于是省会开始涨,涨到一定程度后,三线对标二线成了价格洼地,三线又开始涨。

楼市上涨的表现千差万别,纷繁复杂,但内在的逻辑却很简单。就像大海的涨潮,是一浪一浪推上去的,那么退潮也必然是一浪一浪地往后退。

因此,北京做为全国的标杆,无论涨潮还是退潮,都必须是第一梯队。北京是龙头,控住了北京,就等于牵住了龙头,虽然龙身现在还在摇摆,但最终被龙头牵制平复只是迟早的事。

所以,国家这盘调控大棋,你看懂了多少,又领会了多少?

来源:米宅米宅

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