【独家】2018年3月太原房地产市场报告出炉

2018年3月太原房地产市场报告出炉！本报告包含两个部分：一、交易市场二、土地市场。

一、交易市场：环比量价齐升全市价格走势：环比上涨4．14％，同比上涨12．16％，为9738元／平米

全市需求：成交89．57万平米，环比增长104．43％，同比增长25．07％

需求结构：8000（含）－10000元价格段占比，120（含）－140平方米面积段热

销热销项目：中小户型、低总价热销，富力天禧城居首

企业销售：富力地产以15．86亿元销售额居本月榜首

全市价格走势：环比上涨4．14％，同比上涨12．16％，为9738元／平米

2018年3月，太原商品住宅价格为9738元／平米，环比上涨4．14％，同比上涨12．16％。

全市需求：成交89．57万平米，环比增长104．43％，同比增长25．07％

2018年3月，太原商品住宅销售面积为89．57万平方米，环比增长104．43％，同比增长25．07％。2018年1－3月，太原商品住宅销售面积为201．61万平方米，同比增长26．28％。

从价格段来看，单价8000（含）－10000元段销售套数占比，较上月下降7．5个百分点，达41．9％。其次为10000（含）－12000价格段，占比为17．9％。

从户型面积来看，120（含）－140平方米面积段销售套数占比，达31．3％，较上月提高0．5个百分点。其次为100（含）－120平方米面积段，占比为23．2％。

2018年3月，太原住宅销售套数10共成交3398套，其中7个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。尖草坪富力天禧城以1039套的销售套数位居首位。

2018年3月，太原住宅销售金额10共成交40．26亿元，其中5个项目套总价高于全市，7个项目套均面积低于全市。尖草坪富力天禧城以11．67亿元的销售金额位居首位。

本月，富力地产以15．86亿元的销售金额位列第1位，保利地产和中国恒大位列第2位和第3位。1－3月，富力地产在太原销售金额同比增长744％，销售金额为24．48亿元，位居首位，中车集团和保利地产位列其后。

推出：3月环比减少33．96％，今年供地量高于上年同期

成交：3月环比增加188．29％，成交总量同比上升102．42％

出让金：3月环比减少1．08％，今年总量同比下降42．49％

企业拿地：3月万科拿地金额，1－3月万科以13．7亿元金额居首

推出：3月环比减少33．96％，今年供地量高于上年同期

2018年1－3月，太原市共推出各类用地52宗，共计259．4万平方米，同比增加154．39％。其中，推出住宅用地25宗，共计103．2万平方米，同比增加30．57％；商办用地5宗，共计6．2万平方米，同比减少64．07％。

本月，全市累计推出各类用地18宗，共计56．3万平方米，环比减少33．96％，同比增加1107．85％。其中，推出住宅用地9宗，共计18．9万平方米，环比减少75．12％，同比增加6711．96％；无商办用地推出。

成交：3月环比增加188．29％，成交总量同比上升102．42％

2018年1－3月，太原市共成交各类用地42宗，共计228．2万平方米，同比增加102．42％。其中，成交住宅用地17宗，共计32．6万平方米，同比减少61．88％；商办用地4宗，共计5．8万平方米，同比减少66．40％。

本月，全市累计成交各类用地19宗，共计58．2万平方米，环比增加188．29％，同比增加1227．31％。其中，成交住宅用地8宗，共计14．1万平方米，环比增加8．06％；无商办用地成交。

出让金：3月环比减少1．08％，今年总量同比下降42．49％

2018年1－3月，太原市共收入土地出让金47．8亿元，同比下降42．49％。其中，住宅用地出让金为32．1亿元，同比下降51．82％；商办用地出让金为5．0亿元，同比下降64．39％。

本月，全市累计土地出让金17．6亿元，环比减少1．08％，同比增长346．28％。其中，住宅用地出让金为14．6亿元，环比增加12．12％；

2018年1－3月，太原市各类用地楼面均价为775元／平方米，同比下降61．80％。其中，住宅用地楼面均价为2255元／平方米，同比下降1．50％；商办用地楼面均价为2276元／平方米，同比上升49．04％。

本月，全市各类用地楼面均价为1028元／平方米，环比下降54．62％，同比下降58．47％。其中，住宅用地楼面均价为2241元／平方米，环比下降1．64％；

2018年1－3月，太原市各类用地平均溢价率为5．82％，比上年同期下降12．09个百分点。其中，住宅用地溢价率为6．11％，比上年同期下降14．19个百分点。商办用地溢价率为13．45％，比上年同期上升2．86个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为6．02％，比上月上升0．19个百分点，比上年同期下降37．70个百分点。其中，住宅用地溢价率为6．80％，比上月上升0．96个百分点。

2018年3月，太原居住用地成交总价5中，迎泽区地块居首位，成交价为5．32亿元。上榜地块成交价均超过1．09亿元。

2018年3月，太原居住用地成交楼面价5中，迎泽区地块居首位，成交楼面价为3153元／平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元／平方米。

2018年3月，太原居住用地溢价率5中，迎泽区地块居榜首，溢价率为37．69％。

企业拿地：3月万科拿地金额，1－3月万科以13．7亿元金额居首本月，万科拿地金额1．7亿元位居首位。

1－3月万科拿地总金额，为13．7亿元。

中国指数研究院数据来源

开发经营数据：来源于国家统计局；

土地数据：来源于国土局、土地储备中心；

交易数据：来源于网签备案数据，其中，太原市交易数据统计包含的物业类型为：备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域：太原市六城区（杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源）；

房地产指数：来源于中国房地产指数系统（CREIS）、国家统计局及各城市规划局。