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为太原春节楼市打CALL

朗润智业 2018-02-27 19:59:52
全国春节市场转暖,太原表现出众

当春节楼市不打烊成为全国房地产热衷的口号,开发商连市成为常态,地产人全年无休状况下,且看全国楼市如何表现?

注:

1、 数据统计截止至2月25日,成交面积以网签数据为准

2、 数据来源:数联天下、中指数据、同策研究院,太原数据为认购数据,来源于朗润智业

3、 2018年春节:2018/2/15-2018/2/21;2017年春节:2017/1/27-2017/2/2

春节期间,一线城市同比虽有所上涨,但总量较少,受政策调控影响较大,市场仍处于低迷状态;二三线城市涨幅波动较大,主要受春节前夕预售的集中下发影响,导致成交量有一定攀升。同时自2018年以来,部分城市出台人才政策,调控力度有所放松,以致市场有所转暖。太原顺势而销,同比上涨57%,明显高于二三线城市平均水平。

太原春节成交小高潮来临

2018年春节期间,太原商品住宅市场成交面积6万方左右,同比上涨57%,形成历年春节成交小高潮,顺应太原城市发展热潮——自2018年1月起,市场表现向好,绿地城二期、保利西江月、保利海德公园等项目开盘加推不断;成交均价在12000元/㎡左右,高于2017年全年均价,预计未来仍会有进一步上涨。

多房企仍重点关注榆次和晋阳湖

不同于二级市场的平淡,一级土地市场春节热度不减,华侨城预计将于2月底启动、海尔竞得晋阳湖地块、当代落子晋中大学城区域、保利斩获榆次王湖村地块等消息不断,较之年前,春节期间土地市场表现火热。年初,各开发商仍处于积极补仓状态,为后续市场竞争备足粮草。

随着2.24国务院批复同意太原建设国家可持续发展议程创新示范区,太原经济转型进程加快,房企对其市场发展越发看好,各销售人员纷纷以此为宣传点进行朋友圈宣传。

品牌房企营销频频,恒大全国88折力度最大

春节期间热炒的“返乡置业”,二三线城市品牌房企春节不打烊,紧抓节日气氛,营销动作频频,优惠力度满满,太原亦是如此。

房企折扣典型房企折扣:

中国恒大:全国楼盘88折

城市:全国

日期:2月1日-2月28日

优惠折扣:全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

96折:3个月内付清全款享受;

98折:1年内付清全款;

97折:商业及公积金按揭付款;

98折:首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款。

万科集团:V盟返乡季,春节连市折扣

城市:太原

日期:2月1日-2月21日

优惠折扣:

住宅:2月2日-2月14日:110-140㎡户型,总价减18888;144㎡以上户型总价减38888;2月15日-2月21日:特价房额外优惠3%。

商业:2月2日-2月21日,150㎡以下总价减38888;150㎡及以上总价减68888。

富力地产:千亿富力,千万优惠

城市:全国

日期:2月1日-3月31日

优惠折扣:

到访礼:到访即送新春福袋&全家福合影;

特价礼:精选房源享额外97折优惠;

成交礼:海南游(177㎡以上)/2000元物业抵用劵;

好房礼:成交即可参与“砸金蛋”活动;

推介礼:老带新成交,老业主获赠5千到2万物业费。

房企销售折扣力度如此之大,那么其在春节期间销售如何呢?

中国恒大依靠88折的大优惠及恒大城充足的货量,登顶TOP1;而万科地产主要受万科城市之光集中签约带动,成交状况良好;富力地产则依靠富力集团性的97折及富力城、富力金禧城大盘带动,位居TOP3;保利地产主要为保利海德公园加推带动。

2018年春节成交小高潮形成,房企不打烊,营销、拿地积极依旧。

2018年一季度还剩一个月的时间,全年1/4的时间即将流逝,房企自身目标实现情况如何自有判断,但从春节期间销售来看,未来一个月是各家房企发力的重要时机。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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