2018年2月6日星期二,楼市读报
1,【1月份超八成城市楼市成交量环比下降】中房指数近日发布的数据显示,2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%,超八成城市环比下降,同比则上升19.22%。月内,一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势,政策效果持续显现。
2,【开发贷暂停传言再次来袭,多家银行称是“调结构常规动作”】一位总部位于北京的上市银行有关人士表示,停贷的说法有些夸张,市场对于银行常规调结构的动作可能进行了放大版解读;每年年初,各家银行需要对全年的信贷结构和目标定调,对重点业务“调结构”其实很普遍。(证券日报)
3,中国不想资产泡沫化,也不想让房地产、股市崩溃,怎么办?
从2004年开始,美联储加息17次,利率从1%上升到5.25%,房贷利率上升了200%到300%左右,结果是,市场崩盘。
中国跟日、美不同,没有普遍加息面向房地产、股票市场单向加息,不让居民加杠杆,不准把信贷信托资金违规引入股市、楼市,这是典型的温水煮青蛙式的去杠杆。
,避开中小房企
一定会有一大批的中小房企被逼的无路可走。
第二,避开一切跟房地产有关的信贷、基金、信托、P2P等等
第三,房价或许会下调,与此同时机会也会伴随到来
注重安全稳健的一线房企会一定程度的放弃一部分,而更加强调快速回款,房价也有可能一定程度的回调。
5,蔡奇指出,所谓腾笼换鸟,就是围绕城市发展定位,按疏解非首都功能要求腾退空间和空间的再利用,目的是提升首都功能,提升人居环境,提升城市发展水平。要按照北京城市总体规划要求推进腾笼换鸟,进一步疏解退出不符合首都发展定位的企业、产业,换上会下金蛋的鸟。
6,根据我爱我家的数据,北京近70%的购房需求是改善型购房,48%的购房需求是改善型购房。以北京为例,改善型住房的人群中有68.3%是在存量换存量的市场中完成的。很多人卖掉二手房再通过买二手房完成改善。
7,海南省规定,购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的,不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。
8,【蓝皮书:城市老人人均存款近8万 康养需求望达20万亿】据中老年网的调查,中国城市45%的老年人拥有储蓄存款,老年人存款余额2016年超过17万亿元,人均存款将近8万元。预计到2020年,老年人的退休金总额将超7万亿元。2030年中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。