纵观2017年中国楼市,热点城市全线爆发,大家的买房热情如日中天。无论是一线、二线,还是三线城市,各个城市的房价都有所上涨。楼市新闻占据着各大头条,跟着需求走,真正做到“房住不炒”!
2017年以来,作为二线城市的太原,房价总体依旧波澜不惊。随着热销、新盘等楼盘的不断出现,在楼市如此大背景下,2017年全年太原房价总体呈现平稳上升的趋势。2017年全年共有85盘涨价,7盘降价。
从近两年价格走势图可看出,2016年房价与2017年房价都比较平稳,总体呈现上行态势。2017年从年初开始,太原房价一直呈现上升趋势,而且7月、8月、9月涨幅较大。2017年新入市项目较多,而且均价10000元/平米以上的项目占大多数。
天气进入严冬而11月和12月份的房价出现翘尾现象,房价涨幅较10月来说相对较大。2017年对太原楼市来说是个丰收年,对于开发商来说是个喜庆年!
据房天下不完全统计,2017年以来,太原涨价楼盘共计85个,占比28%;降价楼盘7个,占比3%。因此太原所有项目中有调价的楼盘共计92个,占比31%,也就是说有三分之一的楼盘价格在2017年里有过不同幅度变化。
各个区域楼盘价格在2017年都出现了上涨的情况,其中小店、万柏林、杏花岭区涨价楼盘占比处于前三名,分别为:33%、20%、13%。随着“南移西进”政策执行和交通配套的大幅度升级,小店区出现大量调价的情况;受交通利好的影响,万柏林的交通得到了大大的改善,部分楼盘提价销售。
有涨价楼盘,同样也有降价楼盘,各个区域的楼盘都有降价情况,经过房天下调查,楼盘降价原因有以下几个方面:部分高端住宅出现了不同程度的降价;某些区域楼盘在涨价之后由于销售不利,再次调低价格;部分尾盘销售的楼盘,通过特价房的形势来达到清盘的目的。
从上图表中可以看出,均价6000元/平以下的项目占比8%,均价6000-8000元/平的项目占比23%,均价8000-10000元/平的项目占比31%,均价10000元/平以上的项目达到了31%。
从图中我们可以看出均价在8000元/平以上的项目占比已经高达70%,而且10000元/平以上的项目占比为一半以上,高价位项目占比的提高主要由以下两个方面原因:一是今年入市高端产品较多。二是整体房价上涨过快。
均价8000以上的项目,甚至10000以上的产品销售情况依然很好,2017年改需进一步释放够买力,市场对中高端产品认可度较高,进一步说明在市场经济低迷的情况下,中产阶级对持有高品质地产投资和保值的认可。
楼盘名称 | 区域+商圈 | 价格(元/平方米) | 涨价幅度 |
千渡·东山晴 | 杏花岭/东中环 | 7800 | 56.00% |
小米国际城 | 万柏林/西中环 | 9000 | 45.16% |
文予·凤凰城 | 小店/康宁商圈 | 8500 | 44.07% |
十二院城 | 万柏林/和平路 | 12000 | 41.18% |
龙城天悦 | 小店/龙城大街 | 12500 | 38.89% |
润景·园著 | 万柏林/千峰路 | 11500 | 35.29% |
亲海国际 | 小店/长风亲贤街商圈 | 12000 | 33.33% |
保利梧桐语 | 晋源/长风商务区 | 12500 | 32.98% |
来福花园 | 万柏林/南内环西街 | 9600 | 32.41% |
都市广场 | 迎泽/桃园南路 | 15000 | 30.43% |
楼盘名称 | 区域+商圈 | 价格(元/平方米) | 降价幅度 |
长风世纪广场 | 万柏林/长风街 | 8500 | -22.73% |
坤泽-翰林华府 | 小店/太原大学城 | 5000 | -12.28% |
海唐广场 | 万柏林/迎泽西大街 | 8000 | -4.76% |
龙湖翡翠 | 杏花岭/龙潭 | 10500 | -4.55% |
金山·九泷湾 | 榆次/山西大学城 | 4600 | -4.17% |
骊院 | 迎泽/建设路 | 13000 | -3.70% |
云水世纪明珠 | 小店/龙城大街 | 9300 | -1.06% |