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太原楼评|业内视角
542篇/文1960字/阅读12分
2015年,被誉为太原城改元年!
木厂头村位于省体育中心(红灯笼)以南,新晋祠路以东,是晋阳湖片区20个环湖城中村之一。
城改前总耕地面积1200亩,征地350亩。该村盛产苇席,有“木厂头,虱子爬上一坑头”之说。
2013年,木厂头村的拆迁工作就已启动,到2015年初,木厂头村仍有300余处宅院未拆除。
期间原村委会负责人“诈骗”村民拆迁资金,虚假违法行为据传造成过亿损失,牵涉百余户村民……
进到2015年,木厂头村的拆迁安置工作已经十分棘手,先是村两委班子调整,城改指挥部成立!
重新调整拆迁补偿安置方案:原木厂头拆迁补偿金为5.88亿,回迁安置建筑面积23万平米!
市府支持下,木厂头村补偿为6.88亿拆迁款,19.5万平米住宅,3.7万平米商业,4万平米写字楼…
并经过市规划局同意,置换房由村西南调整到了山西省体育中心旁,安置地段优越性大幅提升。
当年4月11日,晋源区木厂头村再次启动改造。
6月9日,与村民重新签订了房屋产权置换协议。四方协议,司法局公证,张榜公示后开始动迁。
7月1日,开始拆除剩余的300余处宅院。到2015年7月21日,整村拆除全面完成。
命途多舛|一晃十年
2018年,首批安置后停滞五年!
为配合城改,木厂头村通过清产核资、集体经济改制等,并划定城改用地约350亩。
木厂头村于2013年10月启动了整村拆迁,到2015年7月实现了整村全部拆迁完成,历时二年!
整村拆迁后,木厂头积极寻求发展商,楼评君当时刚到太原,也曾工作中和木厂头有过一面之缘。
最终以山投集团介入木厂头城改安置,后引入明贺等本土房企,2018年7月进行了首次补偿安置。
此后,木厂头城改用地上建成了恒大青运城,山投青运城(后变更为文旅青运城)等商品房…
木厂头的后续回迁安置房在2018年主体工程完工后,陷入停滞不前的状态,到2023年才逐步收尾!
NO.1|崛起之势合作愉快!
青运会,得天时!
红灯笼体育馆,曾经叫省奥体中心场馆,当年可不是为了发展演唱会的!????
在太原二青会的天时下,木厂头成为炙手可热的地段!晋阳湖片区迎来了万科,保利,富力等一众房企的进驻开发!
恒大在晋阳湖属于起步稍晚的,2018年恒大以7.053亿拿下木厂头约92亩开发恒大青运城!????????
富力在晋阳湖布局要多一些,2019年富力以10.56亿拿下118亩土地,筹备富力珺悦府!
加上山投的青运城,木厂头可谓是聚得天时地利人和,既有二青会加持,又有周边步入联合开发的地利之便,更有三家大房企共同的入局,可谓是春风得意!?
NO.2|顶峰遭遇限高波折!
水满则溢,月满则亏!
2018年太原二青会结束后,青运城迎来尴尬的一幕!
由于特殊时期先行施工后补手续,木厂头村四号地块出现了“降容限高”的情况!
这直接导致项目的产品货值严重缩减,更难受的是施工进度中部分楼栋已经超过了限制楼层!???????
加上此项目最初已经组织了几个重点单位进行“团购”,锁定成交不少就是被削减的楼层!??????????
NO.3|低谷期现房青运城!
现房文旅青运城!
山投并入山西文旅后青运城更名为文旅青运城!
由于之前商品房拆楼等问题,既要解决回迁安置,也要协调商品房的处理,文旅青运城如今成为准现房,预计今年六七月份就现房交付了!
如今的文旅青运城,容积率降到了3.0,建筑高度仅有79米,在品质上比过去4.0容积率的要舒适很多!????????????????
面积87-187平米,虽然开发滞后了几年,但项目仍处于晋阳湖板块“核心”地段!
当然,文旅青运城未能像晋阳金茂府那么高调,也不像海尔海尚府搞豪宅,定位倒和金地华章类似!
NO.4|晋阳湖兴衰变迁!
晋阳湖,是老太原的“朝圣地”!?
论环境,论层次,晋阳湖板块属于六城区上三区,极具发展潜力的!????
当下来看,晋阳湖板块从无到有,发展给予的时间还是太短,太原不像深圳蛇口,不像上海浦东,那种日新月异的奇迹!
二青会对于晋阳湖有点揠苗助长的味道,如果让晋阳湖慢慢的发展个十年左右,常驻人口数量积聚到三十万以上的规模,产业和经济自然会另一番景色!????????
长期看,晋阳湖的发展潜力仍在!
——大鹏一日同风起,扶摇直上九万里!
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作者:张明图片来源:网络侵删
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