[摘要] 对有过租房经历的人而言,或许都曾遭遇过这样的事:房东临时上涨房租,一年搬几次家;再次租房,寻不到合适房源,看好的房子,打电话要租的时候,中介告知该房屋已经租出去,此后,每天都能接到好几个看房电话。
对有过租房经历的人而言,或许都曾遭遇过这样的事:房东临时上涨房租,一年搬几次家;再次租房,寻不到合适房源,看好的房子,打电话要租的时候,中介告知该房屋已经租出去,此后,每天都能接到好几个看房电话。
对此,太原市房管局相关负责人表示:2016年12月,我省出台《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,意见明确,支持和鼓励个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。也就是说,随着新政的逐步落实,房屋租赁市场的乱象将越来越规范,随意上涨房租将得到限制;说是服务,其实就是骚扰的“服务”也将行不通。
租房市场升温难寻合适房源
在太原某单位实习的小李这几天正忙着寻找合适的房源,因为节后换了个工作,想租一套离单位近一点的房子。“我去年刚毕业,来太原找工作面临的项开支就是房租。现在房子太难找了,合适的太贵,便宜的整体环境又不好。之前打算找个四五十平方米的一居室带厨卫的,在网上一找,基本上全是1300元左右,1000元的基本没有,毕业生哪里租得起,只能看看合租了。”
小李表示:“在选择合适的房子时,还得考虑到房东临时上调房租这一点,每到岁末年初,房东就会找理由上调房租,省的到时候再次搬家。”
“过完年后租房市场明显升温,近几天绝大多数都是租单。”日前,记者从太原市某房产中介了解到,“从正月十五上班到现在,接单多的还是房屋租赁,每年春节之后,房屋租赁市场都会升温,其原因是务工人员返城以及新一轮求职潮的到来。加之太原这几年城中村改造,以前租住在城中村的人们搬了出来,寻找新的住处。在租金方面,并未像往年一样出现大规模上涨行情,大部分房源租金水平微涨。”
禁止中介以虚假价格“钓鱼”
在寻找房源过程中,小李从网上找到了合适的房源,紧接着致电问询,得到的答复均是““房子已经租出去了,不过可以帮你留意别的房源。”让小李郁闷的是,自从留了电话后,这几天老是能接到房屋中介的看房电话,而且不分时段。
据记者了解,我省明确中介机构不得以虚假的信息、虚假的价格进行“钓鱼”。这种打电话查询的时候,说这个房子被别人租走了,之后把你电话记下来给你推荐别的房子的行为,说是服务,实为骚扰。
针对小李遭遇的这种情况,太原市房管局政策法规处相关负责人表示,今后中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。为了规范住房租赁市场,新政出台相应奖励政策,对依法登记备案的住房租赁企业、机构,包括个人,将给予税收优惠政策的支持。类似小李的遭遇在房产租赁市场将会得到彻底杜绝。
住房租赁市场将越来越规范
尽管对于小李来说,想租到合适的房子太难,但是省城的住房租赁市场却一直呈现出供需两旺的态势。
不过,令他感到欣慰的是,在咨询了专业人士后,小李终于明白了此次新政对租房客的好处,住房租赁市场将越来越规范。诸如在合同期限内房东不得单方面提高租金,新政明确了租赁各方权利义务,出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。
省房协的相关人士分析称,目前在住房租赁市场中,个人出租大概占到90%以上。这从一定程度上造成租赁市场的乱象。新政实施之后,我省将落实鼓励个人出租住房的政策,鼓励个人依法出租自有住房。引导个人出租住房当事人签订住房租赁合同,规范租赁行为。支持个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房。推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约,落实住房租赁合同登记备案制度。
此外,个人“房东”和“租客”也可享受多项税收优惠。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,将纳入公租房保障范围。房地产转变为租售并举。未来山西省将支持房地产企业由单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业在新建商品住房项目中长期持有的部分房源用于向市场租赁。
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