[摘要] 近日，国家统计局公布了《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落。10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0．5％和1．3％，分别比9月份回落2．8和1．0个百
近日，国家统计局公布了《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落。10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0．5％和1．3％，分别比9月份回落2．8和1．0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0．6％和0．8％，分别比9月份回落2．9和1．1个百分点。
调控效果立竿见影
根据统计局的数据，15个热点城市当中，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0．1至0．4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0．4至3．3个百分点之间。
业内人士分析认为，从数据特点看，10月下半月开始出现7个之前明显上涨城市价格下调现象，说明调控政策开始严格执行，非理性市场快速降温。
亚豪机构市场总监郭毅认为，国庆前后的这一轮性的房地产市场调控，收紧程度之严，波及范围之广，为2011年之后近5年之，由此也使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。在这其中，大量二三线城市重启限购、限贷，直接对购房需求的资格设限，使得需求基数锐减，而需求量的减少也使得市场价格趋于稳定，而从一线城市来看，影响需求的则主要是判断后市走向和价格上涨空间的市场预期。以北京为例，增加未来土地供应，以及“限房价、竞地价”使得需求方对于未来市场预期发生改变，主动延迟购房计划。而从未来市场发展来看，一线城市与二三线城市房价走势也将出现分化。
某房产中介集团副总裁分析表示，在因地制宜、因城施策方针的指导下，十一前后20余城市出台了自己的楼市调控新政。在新政调控下，10月一线城市和二线城市的新房、二手房价格环比涨幅普遍收窄，楼市整体出现了明显的降温，本轮楼市新政可以说是立竿见影、成效显著。
当然，之所以是涨幅普遍收窄，而非价格下跌，一是因为本轮新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬，政策出台周期本身覆盖了10月不少时间；二是因为政策从出台到落地需要时间去完善细则；三是因为市场本身具有一定的惯性，网签也有滞后期，完全消化之前的交易需要一定的周期。
因此，10月下半月的数据更能体现政策的效力和市场的真实走向。下半月15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格环比变动中，一线城市三降一平，成都、厦门、郑州下跌，其他涨幅全面回落，降温趋势显而易见。其中，深圳新房价格无论是全月还是半月数据都在下滑，二手住宅全月价格也在环比下跌，作为本轮楼市增长周期中曾长期领涨的重点城市，深圳房价的回落也是楼市降温的一大信号。
未来房价下降城市将增多
该副总裁表示，整体而言，本轮楼市新政效果的彻底显现还需要一段时间，终效果如何还需看接下来的政策走向。
10月有20余城市出台新政，11月又有杭州、深圳、武汉、南京、西安等加码调控，未来是否还有更多城市加码调控对楼市的走势非常重要。另外，土地政策和货币政策的变化将在很大程度上左右未来楼市。
他认为，虽然目前楼市新政可谓立竿见影，但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1－2个月的时间。预计从现在到春节以前，未来3月房价下降的城市将越来越多，楼市降温将越来越明显，楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。
而郭毅则认为，从二三线城市来看，由于供应量相对充足，受到需求萎缩的影响，明年市场价格将出现较大波动，而一些库存相对较大的城市，甚至可能触发楼盘降价现象的发生。而对于一线城市而言，由于未来可供变现的供应量有限，因此在需求萎缩的同时，供应也将相应大幅下滑，新房市场供应将处于微妙的供需平衡状态，因此房价走势将趋于平稳，出现大幅下滑的可能性较小。
该业内人士则认为，整体看，预计本次调控周期起码持续6－9个月。20个城市房价将出现10％以上的价格下调空间。随着市场成交水平的回落，将引发整体价格涨幅的逐步收窄，而随着多地成交量的持续下滑，预计后市房价走势将进一步回落。
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