[摘要] “去年已付了定金买二手房，由于我房款不到位，因此和房东在协议中约定今年付清后续房款并过户。今年房东要求 ，否则不 我办过户手续，我该怎么办？”
“去年已付了定金买二手房，由于我房款不到位，因此和房东在协议中约定今年付清后续房款并过户。今年房东要求 ，否则不 我办过户手续，我该怎么办？”
太原艾伦律师事务所田源表示，由于此前约定是今年过户，该读者可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应 买方办理房屋 权转移登记手续。不办理的，卖方违约。
买方可要求卖方按照定金罚则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方的违约责任，可向卖方索要因其违约而给自己造成的损失。
此外，太原艾伦律师事务所田源认为，为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本。但需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。
同时，购房者应尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷。像上述读者的情况，购房者应该尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口。
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