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遭遇无限延期交房如何维权?

山西市场导报   2016-03-15 12:58

[摘要] 2月25日,本报正式开通房产咨询热线后,在记者接到的投诉中,80%都是开发商无限延期交房,有的拖了几个月,有的拖了几年。开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已,却又不知该如何维权......

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  • 2月25日,梯、防盗门已全部安装完毕,两栋楼窗户、玻璃基本完成,小区自来水、下水管道、电力设施也即将安装完成,正在安装防火门、消防设施及施工吊塔撤除后剩余部分外墙保温及立面装刷工作。
       记者从太原市小店区政府了解到,小店区政府将督促百德尚景开发商加快施工进度,并要求开发商及时向购房业主通报有关情况,确保按期交房。

    3关注:
      延期交房退房吗?

    针对百德尚景小区部分业主关注的热点:无限延期交房,能退房吗?如何维护业主自身的合法权益?
       山西德为律师事务所任毅律师表示:遇到延期交房购房者应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。同时,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商未按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
       任律师分析:由于开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。具体有以下情况:开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;开发商交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的;合同约定的其他退房条件出现的。
       此外,还要看购房时签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有,则按照合同中约定的条款执行;如果没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。

    本报记者秦昕
      

     
     

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