[摘要] 中指研究院11月1日发布《2015年10月中房指数系统百城价格指数》，数据显示，其中10月份太原新建住宅价格指数为7112元/平方米，与9月相比环比下降0.56%（9月份太原新建住宅价格指数为7152元/平方米），从房价走势图上看，太原10月份新建价格指数虽有下降但仍较高，为2015年前10月第二高的月份。
【房天下讯】中指研究院11月1日发布《2015年10月中房指数系统百城价格指数》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。
数据显示，其中10月份太原新建住宅价格指数为7112元/平方米，与9月相比环比下降0.56%（9月份太原新建住宅价格指数为7152元/平方米），从房价走势图上看，太原10月份新建价格指数虽有下降但仍较高，为2015年前10月第二高的月份。
10月份太原共有15个项目开盘，其中万科城、万科金域华府、保利百合、迎泽世纪城、君泰·中央公园等均为新盘首开，加之开发商为赶上金九银十这趟车，往往会加大优惠促销活动的力度，因此10月太原房地产市场比较活跃。照如此来看，太原10月新建住宅应该是上涨的，但为什么这月数据反映是下跌的呢？中指研究院的业内人士表示，房价指数从一定程度上只反映了一个房价的整体走势，并不能直接反应商品房成交问题。另外中指研究院所说的房价指数的数据来源为各家楼盘在房天下上标明的价格，并不是终成交价个，所以有人会觉得中指院房价指数与实际成交均价有所出入。
图为10月太原房价分布图
从上图中我们可以看出基本上太原目前房价维持在6000—8000左右、以及8000以上的项目是比较多的，占到了太原总楼盘的70%左右，伴随着传统销售旺季“金九银十”的结束，太原业内分析人士指出，从今年开始伴随着一些列政策作用在太原市场逐渐发酵，太原楼市表现理性，同比去年基本涨幅维持在5.5%左右，在十月份太原楼市推盘15次，其中开发商在银十推出亲民价吸引购房者买房，合理的定价与供需的理性匹配，使得太原金九银十期间楼市表现良好。
另外，10月份央行的降息以及公积金异地互贷政策的推进，再加之二胎政策的全面翻开，使得太原一些改善性住宅项目在银十与已将到来的第四季度或许将会重新被受到关注，业内人士预计，在未来第四季度，太原中高端市场将回暖，刚需市场也有不俗的市场表现。
即将进入11月份，随着年终的到来，太原楼市市场或将归于平淡。不过业内人士表示，由于年底临近很多房企为冲年底业绩，也还会去做一些更大的优惠促销活动，因此在年底太原楼市或会出现一次小翘尾。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年10月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少11个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月减少7个；本月价格环比下跌的城市数量增加11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有21个，较上月增加8个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7116元/平方米，环比下跌0.38%，同比上涨1.64%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。
整体来看，10月楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；供应方面，本月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年10月，住宅价格环比2015年9月上涨的城市个数为48个，较上月减少11个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中，深圳受高价楼盘入市影响，环比上涨3.49%，居首位；惠州环比上涨3.38%；武汉、东莞、温州、保定涨幅在2.00%-2.50%之间；合肥、海口、包头、北京涨幅在1.40%-2.00%之间。其他环比上涨的38个城市中，日照、南京等7个城市涨幅在1.00%-1.40%之间；桂林、珠海等18个城市涨幅在0.50%-1.00%之间；赣州、衡水等13个城市涨幅在0.50%以内。
2015年10月，住宅价格环比2015年9月下跌的城市个数为52个，较上月增加11个。跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之间；金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳跌幅在1.50%-1.70%之间。其他环比下跌的42个城市中，芜湖、泉州等11个城市跌幅在1.00%-1.50%之间；济南、新乡等15个城市跌幅在0.50%-1.00%之间；昆明、绍兴等16个城市跌幅在0.50%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年10月，住宅价格同比2014年10月上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨32.66%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过10.00%；保定、北京等24个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间；连云港、赣州等6个城市涨幅在1.00%以内。
2015年10月，住宅价格同比2014年10月下跌的城市个数为67个，较上月减少9个。其中，福州、绍兴2个城市跌幅超过10.00%；大连、桂林等22个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；马鞍山、宿迁等37个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；镇江、洛阳等6个城市跌幅在1.00%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年10月十大城市住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市中，广州、成都、重庆（主城区）、杭州4个城市环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳、武汉涨幅超过2.00%；北京、南京涨幅在1.00%-2.00%之间；天津、上海涨幅在1.00%以内。下跌的城市中，广州、成都跌幅超过1.00%，重庆（主城区）、杭州跌幅在0.50%-1.00%之间。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州、杭州4个城市同比下跌，其余城市上涨。具体来看，深圳上涨32.66%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过10.00%；北京、南京、天津涨幅在2.00%-7.00%之间。下跌城市中，重庆（主城区）跌幅仍大，为6.10%；其他城市跌幅在4.00%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2015年10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29073元/平方米，环比上涨1.11%，同比上涨10.94% 。
环比来看，2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.11%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。十大城市中，九个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加一个。具体来看，上海涨幅大，为1.77%，较上月收窄0.19个百分点；深圳、天津涨幅分别为1.16%和1.00%；北京涨幅接近1.00%；武汉、南京、成都、杭州、广州涨幅均在1.00%以内。重庆小幅下跌0.28%。
同比来看，2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为10.94%，较上月扩大1.12个百分点。十大城市中，重庆、成都同比下跌，其余八个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅大，为40.68%；上海同比上涨15.06%；武汉、北京、天津涨幅均在5.00%-8.00%之间；南京涨幅为4.54%；广州、杭州涨幅在1.00%以内。在下跌的城市中，重庆跌幅较大，为1.61%；成都跌幅为0.11%。
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