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中指院:10月太原新建住宅价格指数微降0.56%

房天下房天下   2015-11-01 08:06

[摘要] 中指研究院11月1日发布《2015年10月中房指数系统百城价格指数》,数据显示,其中10月份太原新建住宅价格指数为7112元/平方米,与9月相比环比下降0.56%(9月份太原新建住宅价格指数为7152元/平方米),从房价走势图上看,太原10月份新建价格指数虽有下降但仍较高,为2015年前10月第二高的月份。

【房天下讯】中指研究院11月1日发布《2015年10月中房指数系统百城价格指数》,根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年10月,100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。

太原10月百城住宅价格指数

数据显示,其中10月份太原新建住宅价格指数为7112元/平方米,与9月相比环比下降0.56%(9月份太原新建住宅价格指数为7152元/平方米),从房价走势图上看,太原10月份新建价格指数虽有下降但仍较高,为2015年前10月第二高的月份。

太原房价走势图

点击查看房价走势动态图

10月份太原共有15个项目开盘,其中万科城、万科金域华府、保利百合、迎泽世纪城、君泰·中央公园等均为新盘首开,加之开发商为赶上金九银十这趟车,往往会加大优惠促销活动的力度,因此10月太原房地产市场比较活跃。照如此来看,太原10月新建住宅应该是上涨的,但为什么这月数据反映是下跌的呢?中指研究院的业内人士表示,房价指数从一定程度上只反映了一个房价的整体走势,并不能直接反应商品房成交问题。另外中指研究院所说的房价指数的数据来源为各家楼盘在房天下上标明的价格,并不是终成交价个,所以有人会觉得中指院房价指数与实际成交均价有所出入。

太原买房

图为10月太原房价分布图

从上图中我们可以看出基本上太原目前房价维持在6000—8000左右、以及8000以上的项目是比较多的,占到了太原总楼盘的70%左右,伴随着传统销售旺季“金九银十”的结束,太原业内分析人士指出,从今年开始伴随着一些列政策作用在太原市场逐渐发酵,太原楼市表现理性,同比去年基本涨幅维持在5.5%左右,在十月份太原楼市推盘15次,其中开发商在银十推出亲民价吸引购房买房,合理的定价与供需的理性匹配,使得太原金九银十期间楼市表现良好。

另外,10月份央行的降息以及公积金异地互贷政策的推进,再加之二胎政策的全面翻开,使得太原一些改善性住宅项目在银十与已将到来的第四季度或许将会重新被受到关注,业内人士预计,在未来第四季度,太原中高端市场将回暖,刚需市场也有不俗的市场表现。

即将进入11月份,随着年终的到来,太原楼市市场或将归于平淡。不过业内人士表示,由于年底临近很多房企为冲年底业绩,也还会去做一些更大的优惠促销活动,因此在年底太原楼市或会出现一次小翘尾。

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