[摘要] 10月23日，国家统计局发布9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中太原新建住宅价格指数环比上升0.4%，同比下降0.5%，连续七个月价格抬头。
【房天下讯】10月23日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中太原新建住宅价格指数环比上升0.4%，同比下降0.5%，连续七个月价格抬头。70个大中城市新建住宅价格指数共有10个城市与上月持平，分别是：呼和浩特、合肥、西宁、乌鲁木齐、唐山、牡丹江、泉州、扬州、湛江以及三亚。除了太原的新建住宅价格指数上涨0.4%之外，还有38个城市价格环比上浮，其中上浮大的是深圳4.0%，其次是上海1.6%、广州1.4%、北京、厦门与泸州并列第四上涨0.9%。其他上浮城市都维持在0.6%及以内。
值得注意的是，一线城市自5月份之后涨幅明显，到8月份涨幅前四名二线城市少有的杀入，尤其本月更是有三个二线及以下城市挤入，可见楼市呈现多元化。其余21个城市新建住宅价格指数均出现不同程度的下降，低为赣州，下降0.7%。
太原楼市进入9月，已经连续第七个月价格有所上涨。政策方面，9月30日住建部等部委联合发布首套房商贷低首付比例下调至25%；另外住房公积金实现异地通贷或许会对太原未来几个月的楼市有积极的促进作用；市场方面，太原楼市已经进入传统意义上的购房旺季。但是太原楼市的“金九”并没有呈现出应有的水平，反而出现了逆流。9月份楼市许多项目开盘都推迟，截止9月30日，“金九”开盘共计四个项目五次开盘。其中阳光揽胜开盘两次，分别于9月5日和9月26日；万邦迎泽苑9月25日开盘；富力城七期9月26日开盘；富力华庭9月27日开盘。从开盘日期可以看出，9月份的五次开盘，除了阳光揽胜在月初之外，其余四次开盘均在中秋节附近，使得楼市在月底迅速升温，让购房者看到回暖的信号。9月份太原楼市并没有达到应有的预期，尤其9月前半月更为惨淡。
造成这样的局面小编认为有以下三点原因：
， 开发商“蓄力”明显。 众多开发商都欲在2015年后的购房季捞一桶金，所以前期的“蓄力”就会显得至关重要。正是因为开发商的准备阶段，才使得前三周市场的推量下降，开盘数稀少、营销活动只是简单的暖场、优惠力度也并没有打动购房者的内心。
第二， 市场爆发偏早。 一般来说7月与8月是传统意义上的蓄客时间，相对而言也是一个准淡季。但是太原楼市在暑期却反应大好，形成了“淡季不淡”的现象。两个月的开盘数量均高于金九，并且房地产商会、房展会的成功举办，都为暑期的市场增添了无限活力，使得虽处淡季的楼市却“争抢”了后期的传统旺季。这也导致许多购房者调整了购房时间，在暑期就提前出手，完成置业计划。
第三， 购房者的观望心理。 虽然暑期进行了购房者分流，但这并不是主要原因。购房者的观望心理才是他们推迟买房的首要因素。买房对于大部分家庭来说是一辈子的大事，传统旺季虽已到来，但是还需要仔细观察市场，购房者还有充足的时间进行考虑和观望，不盲目出手，加之九月前三周开发商动作较小，也坚定了购房者的观望心理。
新建商品住宅方面，与上月相比，太原的新建商品住宅价格指数上涨0.4%，还有38个城市价格环比上浮，其中上浮大的是深圳4.0%，其次是上海1.9%、广州1.4%和北京1.1%。其他上浮城市都维持在0.9%及以内。与去年同月相比，70个大中城市中，深圳价格上涨38.3%、上海上涨9.7%和北京上涨5.9%保持前三位。9月份，同比价格变动中，湛江为下降多的城市，达到了7.4%。
在二手住宅价格指数变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，环比增加2个；上涨的城市有39个，环比减少4个，其中太原二手房价格与上月持平，持平的城市有13个，环比增加2个。环比价格变动中，高涨幅为3.3%，低下降为0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有15个，持平的城市有1个。9月份，同比价格变动中，高涨幅为35.5%，低为下降10.2%。
此次太原房价指数的两个二手房方面与上月持平，三个新房指数方面均出现不同程度的回升，情况良好。小编认为，通过七个月的小幅上涨，再加之“金九银十”传统购房旺季的到来和一系列营销活动与打折促销的支持，相信太原楼市的“红”还会给楼市未来的淡季起到一定的积极影响。
此次针对于8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：
一、新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，涨幅回落。发布数显示，9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，但涨幅回落。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少4个，持平的城市增加2个。从涨幅看，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。分城市看，一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。
二、新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。9月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为12个和15个，分别比上月增加3个和8个；同比降幅比上月收窄的城市分别为58个和 53个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比上个月扩大1.9%和1.7%。城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。
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