[摘要] 近几年，房地产发展相对迅猛，在众多土地上创造出了无数“板块”，这些板块凭借着政策、规划等有利因素的支撑，成为众多自住、投资买家的宠儿。纵观如今的太原楼市，随着交通路网的建设，配套的不断完善，新崛起的板块成为了众多购房者的首选，这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是。
近几年，房地产发展相对迅猛，在众多土地上创造出了无数“板块”，这些板块凭借着政策、规划等有利因素的支撑，成为众多自住、投资买家的宠儿。纵观如今的太原楼市，随着交通路网的建设，配套的不断完善，新崛起的板块成为了众多购房者的，这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是，今天我们特别盘点了太原11大热门板块，看看那个板块的潜力大？
龙城新区板块 太原未来新的核心区域
随着南移西进脚步的加快,太原南城的发展日渐显著，龙城新区作为城市南移的站，处在城南发展核心位置，东起太榆路,西至滨河东路，北起龙城大街北侧300米，南至南环高速防护林带和武宿机场用地北边界，总面积约14平方公里，主要发展商务办公、现代物流、金融保险等服务业。
目前，龙城新区的发展已经初具规模，除了拥有山西大医疗中心山西大医院、太原五中新校区、龙城公园等”高大上”的配套外，更是有星河湾、保利、恒大、首开等大型项目进驻，一幢幢高楼拔地而起，展示了各自的品牌价值的同时，更是提升了板块的潜力。龙城大街作为龙城新区贯穿东西向的城市发展中轴，随着城市中环道路及周边交通的完善和打通，龙城大街的核心价值及城市主轴作用不断凸显。
总之，龙城新区对于太原的城市发展主要呈现为以下三点：，政策发展的重点区域。太原“南移西进”已经是一个不争的事实，再加之太榆同城化也被列为政府的规划方案，龙城新区成为双政策的交汇片区。第二，新建项目逐渐增多。仅仅一条龙城大街就已经集聚无数房企，如保利、恒大、首开、君泰等等，这些项目将会形成一个社区大网，周边的辐射会继续带动配套的日臻完善；第三，交通城改的不断完善。除了太原交通路网完善，也有地铁2号线也将穿过龙城大街，快速路、主干道、地铁线将成为龙城大街的强大交通保证。另外范家堡城中村改造也将开启，也会全面带动周边的规划路和配套的实施。所以从交通和城改方面，龙城大街所在的龙城新区将会被彻底盘活。
南站板块
南站，一座太原市标志性建筑，自建成后，意味着太原又一新商圈的崛起，它已经完全超越了简单的交通枢纽的含义，被人们注入了更多的商业色彩。
目前，太原南站作为华北地区大交通枢纽之一，结合自身的独特优势，周边的建设已有了显著的推进，终将形成互相配套、互为依托的新商业圈，不仅可以为太原的经济发展注入新鲜血液，更成为片区腾飞的垫脚石。
总之，关于太原南站对于城市的发展，小编认为有以下几点：1、太原南站投入使用后，太原与北京及周边中心城市的时空距离将大幅缩短，增强城市辐射能力，促进人流、物流、资金流、信息流的快速流动；2、太原南站周边交通全部开通，打造客流枢纽中心，公交出租更加便捷；3、北营的城中村改造助力了太原南站板块的腾飞，特别是万科全部布局，不仅将带动住宅类房产的持续升温，更将通过区域商业配套的完善，进一步提升南站板块商业价值；4、太原南站也吸引了越来越多的知名房企争相拿地，自建成以来，除了万科集团外，太原高铁置业、山西顺康房地产等多家房企在太原南站附近出手拿地立项。5、太原南站周边的配套设施正在建设中，随着时间的推移，住宅楼、写字楼、餐饮、娱乐等会逐渐成熟，一个崭新的商圈将会真正形成。
晋阳湖新区板块
“晋阳湖片区被定位为时尚都市核心区，它东邻汾河，西接西山风景区，南望晋祠、晋阳古城，北拥长风文化商务区，未来将以现代服务业、总部经济、体育休闲、金融、会展等产业为龙头，打造全新的城市地标。”在晋阳片区城中村改造推介会上，太原市长耿彦波说。
自从晋阳湖总体规划出台，再加之凭借着优越的生态环境，便捷的交通区位，独特的历史人文蕴藏，该片区一度成为众人瞩目的焦点。如今，晋阳湖的东岸的景象呈现出一片大好，一栋栋高楼拔地而起，越来越多人认为将家安在晋阳湖畔，已成为一种时尚。随着居住人群的不断增多，配套的逐渐完善，这里足以撑起“晋阳湖新区“这一称号。
晋阳湖新区对于太原城市的发展，小编总结为以下几点：1、在太原政府的大力主导下，晋阳湖将打造华北大城市公园，打造成太原的城市客厅；2、晋阳湖的改造，涉及周边13个环湖“城中村”的拆迁，一个个城中村改造，每一个独立的住宅连接，将成为该板块大人口聚集区，除此之外，城中村形成的独立商业也会让该板块有质的飞跃。
长风商务区板块
太原市长风文化商务区位于太原市中心区西南部，是城市重点发展区域，区域优势明显。规划范围北起长风西街，南至南中环，西起南屯路，新晋祠路，东至滨河西路，地块呈左倾的“凸”字型，总用地3.06平方公里。
长风商务区之所以能够成为太原人眼中未来的城市发展趋势以及骄傲，除了得天独厚的地理位置以及政治优势之外，主要的还是长风商务区里那几座凝聚了巨大人力物力以及国内外设计大师创造力的七大代表性建筑。山西大剧院、美术馆、科技馆.......每个太原人都如数家珍。对于太原人来说，长风商务区内标志性七大建筑的风采无可比拟，随之附带的商业价值与地产产业价值更是不言而喻。
随着长风商务区的投入使用，使得国内诸多知名房企争相进驻，除了像万国城MOMA、华润悦府等中高端项目外，周边还聚集有万科金域国际、万科金域华府、富力现代广场等等众多一线品牌房企。
汾东新区板块
自汾东新区概念提出以来，规划已几经变迁， 同时也被寄予厚望，力争成为太原的“浦东新区”。据了解，汾东新区内将打造“四心”，即都市服务核心、汾东中心、武宿中心和南客站中心。
太原南部新区六大功能板块中，在汾东新区内建设的功能区包括：汾东门户区：包括高新区基础区、高铁客运站和东部科教园区，重点发展商务、科研、教育、旅游集散等功能。该区域将成为带动太原都市圈产业转型和服务功能提升的核心地区。汾东-小店功能区：包括小店办公和生活服务区以及汾东商务区。重点发展行政办公、商业服务、总部办公等功能。该区域将通达商业街和人民路商业街，并将打造南城中央公园。汾东科技创新区,包括经济开发区、综合保税区、山西科技城北区，武宿市级中心等功能区，重点发展科研教育、保税物流和区域物流等功能。该区域将打造山西“综改”示范区。武宿机场搬迁后，将建设武宿行政办公中心。
可以看到，汾东新区已从当初的独立新区深度融入太原南部新区建设，与晋阳新区一道，托起太原城市发展的新希望。
东山片区板块
太原长风东片区边界为北至南内环街东延，南至南中环街，西至东中环路以西，东至五龙城郊森林公园，如今该片区一改当年的荒无人烟，升级为太原高端、休闲宜居之地。小编看来，该片区为吸引人们地方无疑为它的规划，除拥有休闲度假好去处外，多个名校落户长风东山，包括山西大学、山西财经大学、太原体校、山西职业技术学院、山大附中、山大附小等一大批省内名校新校区规划方案出炉，再加之，太原东山新建大型公交站的规划，使该板块显得愈发金贵。
目前，长风东山片区的发展可谓日新月异，特别是交通路网日渐完善，“九横五纵一环”破解出行难，大大改善该片区的交通配套。“九横”即4条城市快速通道，包括不锈钢园区连接线、北中环连接线、南中环连接线、龙城大街连接线；5条城乡联系通道，包括迎新北三巷—张新线、丈子头连接线—丈张线、府东街—307国道、朝阳街—郝小线、长风街—上小线；“五纵”即东山高速公路、东山快速路（现为东山过境高速公路）、东山环线、太行路、建设路；“一环”指环山旅游消防通道。
如今的东山片区，已与舒适、宜居分不开了，不仅一大批富人将目光锁定在这里，太原市的别墅项目主要集中在长风东街核心区域，有复地东山国际、绿地半山国际花园、半山玫瑰庄园、盛高山鼎等，而且成为刚需项目的聚集地，如恒大山水城、绿地卢浮公馆、东瑞揽胜等等。
随着城市”南移西进”战略的实施，太原河西片区的面貌不断蜕变，成为人们竞相追逐的对象，其中整个河西块的崛起成就了不少新兴板块，如科大板块，和平南路板块，河西走廊板块等，这些板块迅速进入了人们的视线，成为太原购房者的新选择。
科大板块
科大板块作为太原楼市新兴崛起区域，片区的发展可谓”如日中天”，一发不可收拾，除了政府对片区规划的落实，为该板块的发展打下了良好的基础，更是有品牌房企，本土老牌房企争相抢住于此，为片区的发展”锦上添花”。
太原科大板块对于城市的发展，小编理解为以下几点：，万亩生田园、玉泉山城郊森林公园、西中环的通车，兴华西街的改造，沿中环路城建规划等不断完善，这里人们眼中的”香饽饽”。第二，目前，新建项目迅速增多成为该板块的又一亮点，目前，该片区的集聚了保利地产项目、万科金域华府、佳境地产佳境珑原；近邻西中环规划路项目有山西八建、太原国投东社、东社安置项目等。随着这些项目的集中交房，各个社区配套的不断完善，这里将成为太原这座城市的新兴生活区。第三，东社城中村改造加速推进，随着回迁安置房竣工以及交付，无疑会进一步促进太原的城市化进程，同时提升相应地段的价值。
和平南路板块
在整个太原河西的发展中，和平南路板块的发展悄然突起，小编在此所指的和平南路板块为长风西街到南内环西街之间的和平南路辐射区域。该板块不仅处处洋溢着成熟社区的身影，同时也有城中村改造、大型房企入驻以及配套规划等共同连手打造的”新面孔”。
目前，和平南路板块的发展已经凸显，一批新型小区已经入住，周边相关配套也逐渐完善了起来，比如银行、超市、菜市场等生活必须场所也都纷纷投入使用，大大方便了小区居民和周边居民的生活，如富力现代广场、万科蓝山、十二院城、香悦澜溪等项目。当然，作为太原城市发展要地，也不乏有城中村改造的足迹，该板块上的沙沟村隶属万柏林区重点城中村，一线房企恒大地产以及本土品牌房企恒实参与了该城中村的改造，而且项目正在紧张的建设中。伴随沙沟村的拆迁与规划，和平公园的建设也开始提上日程，据刚刚出炉的总体规划，这里将打造舒适宜人、和谐统一、现代、时尚、休闲、生态的综合性公园，也将该板块重新定义为”健康生态的人居版图”。
除此之外，和平南路板块北面接壤河西大的商业中心--下元商圈，南面又有长风文化商务区内大剧院、博物馆、美术馆、图书馆、科技馆等城市公共配套设施，满足日常物质生活之外的精神生活需求，改板块的未来的潜力真的不可预估。
河西走廊板块
对于很多人来说，河西走廊板块似乎比较陌生，小编先解释一下所谓的“河西走廊”：这里所说的并不是整个汾河以西，而是一个九十度角，即晋祠路至南内环西街之后，向西至和平南路，一街一路形成了太原的“河西走廊”。
那么，太原河西整个发展中，如何促使河西走廊的形成呢？，宏观上，河西是城改的“重灾区”。河西是太原名副其实的老城区，从市政规划上，人们的生活范围上都不如河东地区的发展。但是结合小编的实地走访，发现河西正在悄悄发生着变化，因为该片区的城改在整个太原都是十分出名的，前后北屯村、后王村、大王村、小王村、沙沟村、南上庄村等。细心的网友可以发现这些城中村在河西呈带状分布，并且这些城中村正在积极改造，待改造完成之后，效果十分可观。第二，微观上，楼盘项目与城改齐上阵，合力打造“河西走廊”。老城区难发展的就是拆迁，拆迁不动，发展障碍。而小编所说的这个走廊却集合了许多新建楼盘项目与多个城中村改造，并且加入了一个新规划的和平公园，使得这条河西走廊的价值持续飙升。纵观全市，这种发展模式都是少数，关键多个城改的提速也促进了河西走廊的生成。
从这张河西走廊的示意图可以看出，蓝色字体的城中村改造十分密集，红色字体的新建楼盘项目也纷繁多样，一线品牌房企与本土房企齐聚一堂，共建太原新河西，好不热闹。
三给板块
“西山麓汾河畔”尖草坪“能都心”三给板块是北城之地，背靠西山生态历史文化区、汾河生态绿地带。三给片区规划范围北起太白（太原-白家庄）铁路线，南至北排洪沟南侧抢险路；西起太原选煤厂西侧50米规划路，东至滨河西路（红线50米）,规划总用地816.4公顷。
随着北城规划的出台，尖草坪“能都心”三给新区将以其独有的发展模式及优越的地理位置一跃成为北城改造的重点区域。目前，该板块除了出台了有关区域发展的相关规划外，同时三给村城中村改造部分安置用地也已确定。
总之，对于太原三给板块的发展，小编有以下几点认识：、未来尖草坪“能都心”三给新区将被打造成集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的公园式城市新区；第二、教育设施配套助力新区提速，太原市外国语学校落户三给板块，据悉，目前该校正在办理相关土地手续；第三，三给板块城中村安置用地确定，三给村、摄乐村等城中村即将改造，必将加速板块腾飞。
新兰板块
作为太原的老城区，经过了长期 “厚积”，北城区成为太原历史与现代化相融合的成熟区域并日益“勃发”。新兰板块作为太原北城不可忽视的一个板块，以其日益完善的配套和优越的环境受到太原市民的青睐。
如果说，太原正以燎原之势快速发展，那么北城便是这燎原之势的坚实后盾，新兰片区则是厚积薄发的星星之火，没有太过华丽的包装，在小店、下元、晋阳、长风东街、中环、三给等片区中也不甚惹眼，却不容忽视。
关于新兰板块的发展，小编有以下几点认识：、老城新兰留下慢时光，新晋片区入驻新元素。除了有有古朴的院落，也有新式的住宅，如天朗美域、荣兴天顺等。第二，"四横四纵"路网相交，城村互通；第三，生活设施一应俱全，借力太钢成熟配套；第四，学校沿线分布，文化氛围浓郁。新兰片区集结了科技实验小学、迎新街小学、尖草坪区光明小学校、新城中心校、第五中学、太原市六十六中、尖草坪二中、三飞技工学校、太原工业学院、中北大学等学校。第五，7个公园搭建“城市绿肺”，尖草坪空气质量蝉联。南寨公园、即将北延至中北大学老龙头景区的汾河公园、不远处的森林公园、北宫花园、渣山公园、绿园、太原动物园等7个“城市绿肺”为新兰片区提供了优质环境。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
