[摘要] 入住后发现物业有问题的项目不胜枚举。那么如何避免买房入住后和物业产生矛盾,如何解决物业纠纷?小编希望在这里竭尽所能为您解答。
【房天下讯】今年年中,槐桐别苑小区物业公司殴打业主的新闻传出震慑到了很多购房者,据业主反应,该物业存在乱收费、威胁甚至殴打业主等问题,属于涉黑物业,事后很多业主仍心有余悸。
槐桐别苑的物业问题只是太原买房可能遇到的物业问题的一个集中体现,事实上,太原很多购房者都经历过和物业的矛盾,比如龙城大街上某知名项目物业乱收费并拒绝整顿、朝阳街某大红本项目物业乱收费、南堰某知名五证项目涉黑物业服务不好还殴打业主等……入住后发现物业有问题的项目不胜枚举。那么如何避免买房入住后和物业产生矛盾,如何解决物业纠纷?小编希望在这里竭尽所能为您解答。
1、签一份详尽的购房合同。物业管理纠纷多是因为买房时买卖双方对房屋售后各方关于物业管理的权利义务没有界定清楚而造成的。比如,买房时不同的业主对物业管理的预期不一样,有的业主倾向高收费、高标准服务,有的倾向较低标准的代收费服务,而由于没有在 买房时说清楚,入住时某些业主认为物业管理与自己买房时的预期不一致,开发商和物业管理企业也很难协调这种矛盾。
2、签一份完整明确的物业管理合同。住房的售后服务——物业管理比买房更重要,因为你可能要在这里住一辈子。因此,物业服务水准如何?怎么个收费标准?可以得到多少服务?都应在物业管理合同 里记载清楚。如果物业管理合同内容上不完备,条款用语含混,欠缺必备的约定内容必将成为日后争议的原因。只要 有一方没有按合同规定的要求履行或不完全履行义务,另一方就有权以违约为由起诉,要求对方承担违约责任。所以业主应与物业公司"约法三章",留下白纸黑字 的证据,一旦发生纠纷可诉请法院裁决以维护自己的合法权益。
3、成立业主委员会,以集体的力量监督物业的服务。
4、选择合作物业公司口碑好的项目。如果是已经交过房的项目,和已入住业主了解物业的情况,或者在本地开发过多个项目的开发商,多和这些项目的业主进行了解,一般一个物业公司的服务水准类似,比如太原今年曝出的这些物业存在问题的项目,很多都是在售的,介意的购房者可以酌情考虑。
5、弄清楚物业管理主要有哪些服务和物业新规中的收费标准、服务标准,避免吃哑巴亏。
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