[摘要] 近日，房天下小编对大族集团控股有限公司副总裁高云鹏进行了专访，走进龙云香堤项目去感受她低调的生活，领略她独有的风采，从方方面面了解了龙云香堤那些背后的文化。
山西大族环球房地产开发有限公司是深圳大族实业公司控股旗下的专业从事房地产业务的公司。大族环球始终坚持“忠诚、情义、创新、务实”的企业文化，秉承“用心建筑，诚信服务，建楼育人，筑造精品，追求卓越”的企业宗旨，坚持为客户创享生活而提供高品质的建筑，以提高客户满意度作为前进的方向，全力打造一个全新理念、快速发展的地产集团。而对于太原来说，大族环球开发的项目龙云香堤以"高性价比"赢得了市场高度关注。近日，房天下小编对大族集团控股有限公司副总裁高云鹏进行了专访，让我们一起走进龙云香堤项目去感受她低调的生活，领略她独有的风采，从方方面面了解了龙云香堤那些背后的文化。
房天下：今年楼市政策频出，“330”新政出台，央行连续四次降息，贷款利率达到史上低，同时公积金贷款条件逐渐放宽等等，请您结合今年出台的相关政策，谈谈您对太原整体楼市现状的看法？
高总：首先，毫无疑问太原是山西省大城市，整个市场聚集效应比较好 ，城市分流相对较小，成为山西省内很多人的定居之地；其次，一个特殊因素是山西作为煤炭资源大省，前几年使一部分人先富了起来，特别是资源整合之后，人们积累的财富需要消费的出口，因此消费能力也随之增强，进而也在一定程度上刺激了人们对于住房方面的消费；再者，在山西人的传统观念里，置业安家尤为重要，无论身处何处骨子里根深蒂固的还是对家的依恋，正因为山西人对家的不解情缘，使得外地人在太原置业这一现象，更演变成一种山西人对太原楼市近乎偏执的追崇。因此山西省内很多人来太原生活，必定会置办自己的房产，近几年太原涌现出一大批来自大同、吕梁、晋中等周边地市的购房者；后，今年以来，在楼市政策持续接力的情况下,太原房地产市场逐渐回暖，楼市政策环境相比往年显得更加宽松，这样也为太原楼市的理性发展带来新的契机。
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房天下：近几年，华润、中海、碧桂园等一线房企相继进驻太原，恒大、万科、保利也不断拿地立项，面对大品牌开发商的不断涌入，您可以谈谈这些房企的入驻对太原楼市有哪些影响？作为性房企，大族环球的市场定位又是什么呢？
高总：一线房企纷纷进驻龙城，对太原楼市带来不少影响。主要表现为：1、由于太原城市体量比较小，一直不被品牌房企重视，但是随着近几年城市的发展，太原楼市的潜力逐渐被挖掘，吸引了华润、中海、保利等的一线房企的进驻，楼市的竞争也越来越激烈。2、一线房企入驻太原之后，抬高了城市整体房价的同时，也带动了区域的发展，而且购房者的选择性也愈发广泛，使得太原楼市愈加成熟。
在竞争如此激烈的市场中，大族环球虽然属于性房企，但是无论从行业知名度、规模以及公司理念上，都有别于这些品牌房企。大族环球从实业起家，涉足房地产比较晚，属于后来者，在开发时相对求稳，更加注重项目的实际效果以及实用性。因此大族环球的产品定位以刚需为主，但是我们力求楼盘品质要达到刚需与改善之间，让购房者花刚需楼盘的钱去享受到更好的居住生活.....然而大的品牌房企在设计理念上比较偏向于中高端产品，更加趋向于改善性住房。虽然大族环球与这些品牌开发商之间存在竞争，但由于市场定位不同，我们之间的目标客群有着一定的差异。
房天下：众所 ，太原南部城区的发展近几年是比较显著，而且越来越多的购房者也选择在南城置业。但是小编发现，咱们大族环球开发的两个项目均在北城，相信您对北城区域的发展是一定有独特的见解的，那么请谈谈您对北城片区的理解？
高总：北城作为太原的老城区，工厂企业较多，人口较密集，相对南城发展步伐相对缓慢。近几年来随着道路改造日渐完善，中环路的通车拉近了太原六大主城区之间的距离，在人们生活走入快速化的同时，北城的发展速度逐渐加快。这里无论从人群分布，还是生活习惯来看，比较适合龙云香堤的”口味”。另外，龙云香堤走的是低价位路线，它更适合北城的购房者，北城也更需要像我们这样的开发商来贡献自己的力量。总之，结合项目自身定位以及北城日益加快的发展步伐，我们觉得北城更适合龙云香堤，龙云香堤也更加适合北城居民。
房天下：之前的龙云家园以及现在的龙云香堤均属于刚需项目，那么请您结合龙云香堤来谈谈太原的刚需市场。
高总：说到刚需，其实就是一个需求量的问题，无论是以市场经济为主导的市场，还是以计划经济为主导的市场，需求都是存在的。太原城市的外来人口近几年越来越多，刚性需求也越来越大，而我们市场上出现的产品也以刚需为主。因此无论从市场发展，还是投资风险来看，太原楼市相对来说是比较稳定和健康的，这样的市场也更被百姓们所接受。龙云系列的两个项目，我们定价都很便宜，龙云家园均价定位在4600元/平左右，龙云香堤的均价定位在5300——5600元/平之间，这样的价格是非常亲民的，在全太原5000多的大红本项目也是不多见的。一直以来，我们都秉承的观念是按政府的要求、重承诺守信用，首先我们开发的每一期房子都是五证齐全的大红本项目，让百姓买的放心，其次虽然在定位上我们是刚需项目，但是在建筑材料的使用上我们绝不糊弄，特别是在一些隐蔽设施上。
房天下：龙云香堤作为“龙云”项目的二期产品，与一期龙云家园相比，在产品定位以及设计上有哪些不同之处呢？
高总：5年前，大族环球在不经意间涉足了太原的房地产市场，当时我们拿到这块土地时，规划的容积率只有1.5，这样的规划我们可以设计出什么样的房子呢?起初我们也准备做比较高端的花园洋房项目，但是经后期调研发现，无论片区的发展，还是周边居民的消费水平，花园洋房的产品设计理念明显与周边条件是并不匹配的。之后，我们结合购房者的真正需要，才设计出了龙云家园现在的样子，这样的设计更加符合市场需求。
龙云家园虽为砖混结构，但是现在的砖混房所用建筑材料已经和我们所熟知的有所不同，在含钢量以及房屋安全性上讲，房子的品质甚至优于框架结构的项目。
在开发二期的过程中，恰逢政府统一调规，我们也按照要求把容积率调整到3.5，为了响应国家政策，再结合实际情况，我们将二期产品设计成了高层住宅，在产品定位上仍以刚需为主。这样一来无论从房子合理利用土地资源的角度，还是房子户型的实用角度上讲，都更加受到购房者所喜爱。同时龙云香堤专为实用主义者定制，与各种花俏的外立面相比，我们更愿意把心思花在研究户型上，设计出了50—130㎡多种刚需户型，满足不同使用者对居住空间的需求。除此之外，我们的水电管网是在交房前就根据业主的习惯预先铺设好了，业主在装修时不用再考虑水电管网的装修环节，这样也是变相的给业主省钱。
房天下：目前，在太原大族环球涉足的只有房地产行业，二期结束后，您可以谈谈大族环球有没有其他产品规划以及未来的想法？
高总：大族环球涉足太原房地产，确实存在一定的坎坷，持续周期比较长，后期我们在科技创新产业方面会有一些动作。我们将会和政府成立基金，对太原的科技企业进行一些扶持。当然我们仍会继续涉足房地产，目前也正在与相关部门积极洽谈，如果顺利的话，在未来的一到两年内，太原南城也将会出现大族环球投资建设的其他项目。
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