[摘要] 太原目前已经进入了传统的购房旺季——“金九银十”。而“金九”已经过半，太原的楼市又呈现出了一种怎样的状态呢？今天就让我们一起来探讨。
【房天下讯】太原目前已经进入了传统的购房旺季——“金九银十”。而“金九”已经过半，太原的楼市又呈现出了一种怎样的状态呢？今天就让我们一起来探讨。
金九太原楼市旺季不旺不温不火
太原九月上半月的楼市并没有像人们预期的那样高开高走，而是低调开局，形成一种渐入佳境的状态。究其原因小编认为需要从开发商、市场和购房者三方面来综合考虑：
在开发商方面主要有以下两点原因：
，月初恰逢特殊时日。今年是抗战胜利70周年的特殊年份，我国也于9月3日特此举行了抗战大阅兵，并实施了三天假期。由于在时日上具有其特殊性，所以九月开局的时候开发商都“按兵不动”，并未借助抗战调休来举行营销活动。
第二，开发商“蓄力”阶段。众多开发商都欲在2015年后的购房季捞一桶金，所以前期的“蓄力”就会显得至关重要。正是因为开发商的准备阶段，才使得市场的推量下降，开盘数稀少、营销活动只是简单的暖场、优惠力度也并没有打动购房者的内心。
在市场方面主要呈现出“淡季不淡”的格局。
一般来说7月与8月是传统意义上的蓄客时间，相对而言也是一个淡季。但是太原楼市在暑期却反应大好，形成了“淡季不淡”的现象。两个月的开盘数量都高于金九，并且房地产商会、房展会的成功举办，都为暑期的市场增添了无限活力，使得虽处淡季的楼市却“争抢”了后期的传统旺季。
在购房者方面主要有以下两点：
，购房者调整购房时间。暑期的太原楼市呈现良好局面，这让一部分欲在金九银十置业的购房者在暑假就已经完成购房。所以在金九初期并没有大规模购房者急于购房，在人数上分流现象已经凸显。
第二，购房者的观望心理。虽然暑期进行了购房者分流，但是这并不是主要原因。购房者的观望心理才是他们推迟买房的首要原因。买房对于大部分家庭来说是一辈子的大事，传统旺季虽已到来，但是只过半月，还有充足的时间进行考虑和观望，这就使许多购房者开始仔细考察市场，不盲目出手，加之初期开发商动作较小，也坚定了购房者的观望心理。
截至目前，虽然在传统的销售旺季，太原楼市表现出"旺季不旺"的现象，但是从各大房企营销活动、开盘以及市场成交情况来看，金九银十并未真正发力，金九银十真正的旺季是否即将到来呢？
开发商厉兵秣马 品牌房企纷纷签约学校
开年以来，太原楼市整体表现为“淡季不淡，旺季不旺”的局面，"金九"作为房地产行业传统的销售旺季，虽已过半，或许并未出现人们预 期的火爆场面，但是太原各大楼盘目前几乎周周有活动推出，包括暖场活动、售楼处盛大开放以及品牌房企纷纷签约学校，这些或为"银十"蓄势，太原楼市“金九银十”的高潮或在下半场。
赞城的教师节活动
智诚御河骏景的马戏团活动
搞活动，已成为楼盘永恒的主题，也是开发商惯用的营销手段，楼市好可以促成成交，楼市不好可以拉动人气，在这样的传统销售旺季，开 发商更是不敢有丝毫松懈，"金九"恰逢教师节，开发商都逐渐推出了暖场活动，如巡礼太原 悦动智诚 诚御河骏景举行马戏团嘉年华、君泰 •烧烤9.12音乐节诚邀品鉴、龙城天域、天朗美域、赞城等项目感恩回顾教师节，更是有太原万科城售楼选择在金九盛大开放，可谓太原楼 盘营销活动愈演愈烈呀！
与往年不同，今年的"金九"太原多个品牌房企纷纷"放大招"——忙签学校迎旺季。随着太原楼市各大楼盘之间的竞争愈加激烈，金九银十或 成为各大房企本年度后的冲刺了，为了完成销售任务，使出浑身解数，抓住购房者的"痛点"来营销。在如此激烈的竞争下，购房者的选择 也越来越广泛，对项目各方面的要求也越来越多，特别是在孩子上学的问题上，更多的购房者都希望孩子可以在家门口上学，从而出现了房 企纷纷签约学校来增加自身的竞争力。如太原富力签约五一路小学、恒大山水城签约双西小学、太原万科金域华府签约吉的堡幼儿园等。
金九过半 太原楼市大部分项目推后开盘
众所 ，项目扎堆入市集中开盘，也是衡量楼市热度的重要指标，但是对于今年而言，"金九"已过半，太原楼市仅有阳光揽胜（9.5）一个项目开盘，据房天下数据监控中心，金九将有7项目开盘，九月已过半，6项目并未开盘，即：万邦迎泽苑、富力华庭、富力城、龙云香堤、太原万科城、万科金域华府，这些项目或都推后开盘。
阳光揽胜开盘现场
据了解，阳光揽胜选择在9月5日开盘，主要该项目为城南新都心，百万平英伦社区阳光揽胜二期再势启幕，新品升级火热加推!在当前的市场环境下，楼盘成功的秘诀在于拥有“人无我有，人有我精”的项目全能优势，阳光揽胜独具的价值优势充分应证“稀缺品质楼盘必热销”这一市场规律。
富力城七期效果图
对于其他9月预计开盘项目，小编了解到，万邦迎泽苑9月25日即将开盘，目前新优惠为排号享受一万抵三万，每提前一天排号总房款减免100元；富力华庭“9.26团购季”排号中，交5000抵30000；富力城第七期收官力作“启栖谷”将于9月26日盛大开盘；龙云香堤1#楼认筹中交5000抵2万，每提前一天认筹总价减100元，预计9月底开盘；太原万科城截至9月1日已意向登记1989套，目前优惠为交3000抵20000与“日进百金“，预计9月开盘等等。
从以上信息不难发现，其实很多楼盘已经选择在金九开盘，可能由于某些原因时机并未成熟，为此很多楼盘都选择在金九下旬开盘，目前这些楼盘都纷纷推出了各种优惠活动以及营销活动，做开盘前的后一搏。如太原万科城售楼处9月12日盛大开放，富力城签约五一路小学，富力华庭"特别"营销手段等等。
楼市成交虽低开但渐入佳境
金九过半，太原楼市的成交也呈现出低开的状态。这与整个市场的大环境是分不开的，但是虽为低开，也有令人惊喜的一面，同时成交趋势也渐入佳境。
刚需市场分析
据房天下数据中心统计，九月初期，刚需市场成交环比上涨，成交涨幅明显，主要因为本周小店区某刚需项目大量供应，去化良好，促进刚需市场成交的大幅提升。这是九月的一大亮点。在成交区域上，刚需市场成交小店区某项目大量加推影响占比大幅度上涨，占比40%，环比涨幅明显，位居。尖草坪区虽然小幅下降但成交依然持续高位，位居第二，占比 32%，迎泽区小幅度下降位居第三，占比11%。晋源区降幅明显占比7%与万柏林区占比持平，杏花岭区占比小幅上涨占比3%。在户型上，刚需市场分户型占比二居，三居产品为主力户型，占比分别为 36%和 56%。二居产品下幅度下降，三居产品有所上升，四居 产品占比 8%，环比基本持平，一居产品、五居产品无成交。
中高端市场分析
据房天下数据中心统计，九月初期，中高端市场小量供应，成交一般，中高端市场整体成交提升较小，回落常态。在区域上，中高端市场迎泽区成交大幅上涨位居，市场份额占比 30%。小店区位居第二市场份额分别占比26%，占比小幅上涨。万柏林区占比小幅上涨市场份额占比21%。尖草坪区与杏花岭区占比较小。在户型上，三居产品小幅上涨，持续高位，占比 53%。二居产品小幅度上涨占比20%，四居、五居产品较上周有小幅下降占比 15%、3%。
金九过半 各大优惠纷纷“浮出水面”
一直以来，优惠也是决定购房者是否出手的重要因素，金九银十的传统旺季，更是如此，各大开发商都不会放过这一"利器"，是否能在金九银十"驰骋沙场"，开发商都开始大力度的让利，随着金九过半，各大优惠也纷纷“浮出水面”。
据房天下数据监控中心显示，各大房企经过了前半月的“备战”，多数项目都开始使用"优惠"这张，优惠力度也非常之大，而且部分项目都是从金九过半后才有了这样的优惠。
中海寰宇天下从9月10日至开盘前一日，1#楼9月10日开始认筹，主推90-125m2户型，认筹优惠：交2万抵5万，前80名交2万抵6万 ；绿地世纪城·塞纳公馆从9.15日开始，全款92折，按揭93折，额外交2万抵4万；智诚御河骏景从9.15日开始，购两居1万抵4万优惠，三居1万抵6万优惠，首付5万起等等。
可见，金九过半，多数开发商，特别是品牌房企，都已经做好的前期"蓄势"，都开始用营销活动、打折优惠为"蓄客"做后的准备，同时金九下旬将会有多个项目盛大开盘，金九的"突然袭击"，或将会为成就"银十"，给太原楼市旺季画上一个圆满的句号，让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
