[摘要] 2015年太原房屋交易市场进入随着春节的到来进入冰点，而土地市场无论从推地数量和成交情况来看，均与房屋交易市场形成对比，在2月份太原市共推地12宗，成交总面积56635.05平方米（约85.03亩），环比1月下降45.38%，而成交总价为70970万元，环比1月大涨22.87%。
房天下讯 2015年太原房屋交易市场进入随着春节的到来进入冰点，而土地市场无论从推地数量和成交情况来看，均与房屋交易市场形成对比，在2月份太原市共推地12宗（含1宗由山西新下元置业有限公司受让于山西智诚房地产开发有限公司的土地），其中成交5宗（含1宗由山西新下元置业有限公司受让于山西智诚房地产开发有限公司的土地），成交总面积56635.05平方米（约85.03亩），环比1月下降45.38%，而成交总价为70970万元，环比1月下跌18.33%。
2015土地首拍会落槌 保利、万科进驻河西
太原市2015年首场土地拍卖会落槌。在竞争不是很激烈的情况下，位于迎泽西大街与西中环交汇处北沿2公里处、原太钢线材厂的三个地块，分别被太原万科、保利地产两大一线房企成功竞买。
万科与保利的河西拿地成为了2月份太原土地市场的看点之一，而此次成交的三大地块，未现楼市狂热时期的土地高溢价率，以万科竞买的两个地块为例，溢价率超过20%。但在太原土地拍卖史上，曾出现过200%的溢价率（溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。土地溢价率就是土地成交价格对比起始价、起拍价的涨幅）。“省城城南、城东、城北、城西南现在均有一线名企楼盘进驻，仅有西北处尚未有一线房企的踪迹，可以说太原西北处的楼市发展属于起步阶段、空白区。”山西世纪朗润房地产经纪有限公司董事长薛铮分析认为，太原西中环街打通之后，省城西北处的楼市价值突显出来。万科、保利进驻，对带动片区楼盘发展、提高西北处的楼市品质有深远影响。2015年，一线房企在太原四面开花的局面彰显无余。
房天下房天下讯 2月11日，房天下从相关渠道获悉，万科继南站北营城中村改造项目签约后不足四个月时间，再度加码落子太原北城，在太原科技大学附近获得优质土地，而这只是其一，惊喜还在后面！
太原国土资源局土拍现场
据太原市国土资源局消息，万科此次获取的地块位于迎泽西大街与西中环交汇处北沿2公里，太原科技大学西门正对面，属于原太钢线材厂土地。此次共出让3幅地块，总面积145.95亩（9.73万平），万科以33140万元获取其中两块，总面积82.56亩（5.5万平），容积率3.5。依托便利的交通条件，结合万科高品质住宅成熟开发经验，辅以太原科技大学千亩教育园区与西山森林公园，此片区域瞬间升温，前景看好。同时，本次拿地也预示着万科在深耕南城的同时，开始进入北部市场，布局全城。
太原万科北上所拿地块
除了万科还有惊喜 保利地产隔壁拿地
另据相关知情人士透露，此次原太钢线材厂土地不仅被万科获得，其中地块2被保利地产竞得，占地面积42307.09平方米（合63.46亩）容积率为3.5，建筑面积148074.82㎡，起拍价为325万/亩。从所拿土地面积及地理位置上以及土地起拍价来看，小编推测该块地极有可能也被作为住宅项目开发。保利在龙城大街13年拿地后，终于在太原有了新的动作，且万科与保利两大品牌房企同时落子北城，可见其“布局全太原”的战略部署。相关保利终以什么样的价格获得该地，且未来规划如何，目前还不得而知。
保利南北双盘联动 尽显深耕太原品牌战略
保利地产此次获得地块位于太原市万柏林区核心地段，紧邻太原科技大学等高等学府，并有万柏林区实验中学等教育资源，加之便利的交通条件，以及西山森林公园生态优势，结合保利地产成熟的产品线、高品质的开发路线和人文居住的开发理念，必将为城北河西片区带来生态宜居的人文样板住区。保利地产自2014年入驻龙城大街后，一直未有新的土地举措，此番拿地一举锁定北城，足见保利深耕太原的品牌战略。据此，保利地产在2015年将形成“南北双盘联动”的战略布局。
北上拿地，万科战略布局全城
万科集团作为国内领袖房企，致力于成为城市配套服务商，在住宅、商业等领域均具有丰富的开发经验。自2010年正式进入太原市场以来，已成功开发了万科金域国际、万科紫台、万科朗润园（晋中）、万科蓝山等多个高品质楼盘，在龙城积累了优良的口碑。继2012年获取万科中心、万科柏翠园项目用地，2014年签署北营城中村项目改造协议后，此次系万科首次获取北城土地，战略布局全城意味明显。万科自入晋以来深耕南城，取得了不俗的成绩，但在北城始终没有开发项目，本次拿地，正有效填补了其在北城的市场空白，满足了北城客户的购房需求。同时，在当前的山西和太原，万科积极投入巨资参与城中村改造、购买土地，可见万科集团对于太原市场的信心，难能可贵。
2月份北营、南客站片区推出大量优质地块
小店北营村周边两宗合约111亩地块出让
小编从太原国土资源局获悉，北营社区有两宗地块挂牌出让。HGZ-1505地块面积47644.59平方米，合计约71亩，HGZ-1504地块面积为26432.63平方米，约40亩。
HGZ-1505地块位于小店区北营社区，光明路以东，北营社区以西，以南，以北。出让年限为：商业40年住宅70年、小学50年、容积率为商住3.5，小学1.0。起始价为：23240万元。
HGZ-1504地块位于小店区北营社区，太原铁路局以东，北营社区以南，以西，以北。出让年限为：40年，土地用途为商业，起始价为：18720万元。
南客站片区两宗合约414亩地块挂牌出让
小编从国土资源局获悉，太原南客站片区有两宗地块挂牌出让，一宗SG-1508地块为187503.58RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 9pt/16px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 13px;-webkit-text-stroke-width: 0px">平方米（约281亩），另一宗SG-1507地块为88627.58平方米（约133亩）。
据悉，地块SG-1508RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/16px 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 13px;-webkit-text-stroke-width: 0px">位于南客站片区，太榆路以东、铁路线以西、规划路以北。出让年限为，住宅70年，商业40年，小学50年，容积率为：1.0-3.1，建筑密度(%)：25-30，绿地率为35%，土地用途为RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 12px/16px 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 13px;-webkit-text-stroke-width: 0px">居住兼容商业、小学。起拍价为：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 9pt/16px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 13px;-webkit-text-stroke-width: 0px">107390RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 9pt/16px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 13px;-webkit-text-stroke-width: 0px">万元。
地块SG-1507位于南客站片区，四至：太榆路以东、许坦东街以南、铁路线以西。出让年限为住宅70年，商业40年。土地用途为居住兼容商业。起拍价格为52340万元。 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : 小编从国土资源局获悉，太原西矿街以南、迎西高速收费站周边一宗39798.31平方米（约60亩）地块挂牌出让。 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 9pt/21px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据悉，此地块位于西矿街以南、迎西高速收费站周边，建筑密度为55.3%，容积率为RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/21px 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">5.83，绿化率为RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 12px/21px 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">15%，土地用途为商业，起始价为：32240万元。 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 9pt/21px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/21px 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 12px/21px 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 9pt/21px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/21px 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 12px/21px 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">经太原市人民政府批准,太原市国土资源局决定以挂牌方式转让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 
小王村25亩商业用地挂牌每亩起拍636万
近日，房天下从太原国土资源局网站获悉，位于小王村的商业用地被挂牌起拍，该用地位于南内环西街以南，晋祠路以西、沙沟街以北、千峰路以东。土地面积为16790.42平方米（约合25亩），起拍价为15900万元，每亩折合636万元。
转让土地相关数据参数
根据国土局所给出的位置，我们查阅了以往土地的相关新闻，发现与该地块位置描述与1月29日土地编号为HGZ-1413的土地位置一致。而该块土地当时是被“小王村实业股份有限公司”以每亩662万元转让给了中国铁建国际城。
进入2015年后，太原开发商的主要任务还是在消化前期库存上，开发商拿地也变得比楼市火爆时期更加谨慎，高溢价率的地块难现，小编认为在未来的太原楼市，开发商不会再像原来一样疯狂抢占土地，而会根据做多少项目拿多少地的原则理性拿地。
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