[摘要] 新建住宅价格指数连续6个月环比下跌，楼市持续着不温不火的状态。买卖双方长时间的博弈中，开发商的压力与日俱增。为了消化库存，回笼资金，“怎么好卖怎么来”成了不少开发商的共识。纵观全年楼市销售，大户型卖不动，精装修没市场，豪华型更没戏，只有面向刚需的楼盘才有热销的可能，那就改户型、做毛坯，走经济型路线。
原标题：太原 住宅改户型做毛胚 工作人员明年不干了
导语：太原大户型不好卖精装修没市场 住宅放下身段改户型做毛胚
新建住宅价格指数连续6个月环比下跌，楼市持续着不温不火的状态。
买卖双方长时间的博弈中，开发商的压力与日俱增。为了消化库存，回笼资金，“怎么好卖怎么来”成了不少开发商的共识。
纵观全年楼市销售，大户型卖不动，精装修没市场，豪华型更没戏，只有面向刚需的楼盘才有热销的可能，那就改户型、做毛坯，走经济型路线。
住宅不好卖
“去年一年过得真是胆颤心惊，好在项目设计时多参考了点建议，以中小户型为主打，销量还算可以。”一位开发商和记者说到去年的楼市时慨叹道：“那些做豪宅、大户型的基本都傻眼了。市场好的时候，这些住宅都是高利润，现在资金都变成了钢筋水泥押到那儿了，谁不发愁？”
采访中，记者了解到， 住宅从2013年底就出现慢销态势，去年愈发显现。尤其是一些 别墅类楼盘，售楼员整日无所事事，十天半个月甚至连着几个月都卖不掉一套房子。
“除了周末，很少有人来，凑乎到春节，明年我就不干了。”东山一 楼盘的工作人员告诉记者。
据记者了解，面对现实，一些手头在建有 住宅产品的开发商，主动放慢了工程节奏，或提前更改户型设计图。
改户型迎合市场
面对冷淡的市场表现，众多开发商打出“优惠”、“特价”以价换量。然而，这些措施对动辄七八百万元的房价来说不过毛毛雨，而且只要卖方一旦出现让步，购房者就会对房价进一步去泡沫产生新的期待，持币观望情绪愈加浓厚。
为了打破僵局，不少 项目开始更改户型以适应市场需求。
记者了解到，滨河东路一家 的 项目，把三四百平方米的平层大户型，下调到200多平方米，以适合改善型置业的三房舒适设计为主。龙潭湖 的一 项目也是改户型的先驱者，该小区二期，三户一层，户型面积集中在300平方米左右，由于户型偏大，销售不太好，随后将户型调整为200平方米左右。此外，晋阳街一大户型项目中，500平方米的大平层出现滞销，后重新规划，改成200平方米左右的四居室。
除了更改户型外，一些原本规划做精装的项目，由于拉高总价影响销售，也纷纷改成了毛坯。
一位房企的营销总监称：“知道 住宅造出来卖不动，开发商就会去建中小套型、适合普通购房者的房子，或者去拿适合建普通住宅的地，这对于改善楼市的供应结构，或是件好事！”
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