[摘要] 根据国家统计局实时数据显示，今年11月全国房地产开发 增速创新低。在此背景下，数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方 把互联网小三扶正，房地产下堂”；SOHO中国董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天；一贯唱多的任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止（楼市）下滑。”
根据国家统计局实时数据显示，今年11月房地产开发 增速创新低。在此背景下，数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方 把互联网小三扶正，房地产下堂”；SOHO中国董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天；一贯唱多的任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止（楼市）下滑。”
冯仑、任志强、潘石屹、王健林、夏海钧、朱中一这些地产大佬集体看衰房地产，尤其是任志强一反常态，确实比较少见。虽然这些人中有的是商业地产开发商，对于住宅地产未必有发言权，但在笔者看来，他们看衰房地产的观点多少有一定道理。虽然说在放松限购、限贷以及降息的背景下，很多地方楼市 近土地交易、房屋交易有所回暖，但楼市已不可能再回到高歌猛进时代。
这些地产大佬的观点虽是一家之言，但与很多事实相吻合，释放出不少信号。
首先，三四线城市房价上涨乏力。冯仑认为目前 “三四线城市人口几乎没什么增长”，这句话有一定道理，因为三四线城市大多数缺乏产业支撑。再加上三四线城市房屋库存积压严重，从短期来看，房价缺乏上涨动力。所以，三四线城市的楼市相关利益方，应放弃房价上涨的幻想。
其二，“去库存化”仍是今后一段时间主流。任志强透露，目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，这是历 峰。我们不用去怀疑这一观点。今年以来，库存高企已成为楼市 突出的一个问题。住建部政策研究 主任秦虹 近也透露，在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下，因此，以价换量才是开发商的“不死之法”。
其三，不要幻想房地产再现高潮。万达集团董事长王健林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想。这是很中肯的一句忠告。过去很多年，中国楼市大多数时候都是高歌猛进，继而是持续不断的调控，这是一种非正常现象。在笔者看来，开发商不要再幻想房价 上涨，地方 也不要再幻想卖地收入像前多年那样疯涨，楼市“疯增长”时代已经结束，任何幻想都不切实际。
后，“经济新常态”将会带来“楼市新常态”。中国房地产业协会名誉副会长朱中一有两个观点值得地方 和开发商参考：一是随着经济增速转变，房地产进入换挡期；二是房地产与经济新常态也有关系。这样的判断是比较准确的，经济增速放慢，房地产不可能快速增长；中国经济步入新常态，房地产也要认识和适应新常态，唯有如此，房地产才能不“落伍”。
无论是从这些地产大佬的观点来看，还是从楼市现状和发展趋势来看，楼市相关利益方都该换换脑筋了，比如说，地方 不能再像过去那样卖地数钱、依靠土地财政过日子，唯有转变观念，转变做法，才不会陷入被动。开发商不能看到放松限购、降息等政策信号就 ，只有降低库存、降低负债率，并通过创新驱动发展，才不会被淘汰。
对购房人而言，显然，很高兴看到“地产大佬集体看衰房地产”，因为 “看衰”意味着房价上涨的动力不足，购房负担增加的可能性比较小。而笔者在这里对购房人有两点建议：一方面是谨慎看待限购松绑、降息等政策信号，如果不急需住房，要谨慎出手。另一方面，也不要幻想楼市崩盘房价 ，尤其是不要幻想一线城市房价大跌，客观地说，这是不现实的。
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