[摘要] 在太原不少 楼盘的大红本至今未给业主办理。
对不少人来说，辛辛苦苦一辈子， 的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证的情况却比比皆是。
近日，太原房天下在网上对广大网友进行了关于“您家五证齐全的房子如今有无大红本”的问卷调查。而 终调查统计出的结果虽在意料之中，但还是让人有些许的吃惊。
五证齐全房子仍无大红本
随着近年来太原市开始严厉整顿小产权房，市场上五证齐全的“大红本”楼盘博得了购房者的青睐。买一套“五证”越来越成为了人们购房的首要准则。但是房天下的这份调查中显示，并不是购买了“五证”房，就能顺利的拿到房产证。
无论是品牌楼盘还是本土房企，购房者能拿到房产证的就是好房企。但是不少省城 楼盘的大红本至今未给业主们办理。在网友调查中，例如：宜家原上园、西岸小区南区及北区、柏林风情、奥林匹克花园南区7#楼、昌盛双喜城2期、辰憬天地、汇丰国际、府东公园6栋整个小区、澳林滨河花园、荣兴天平、香悦澜溪二期、山水庭院一期、和佳世纪柏林、滨河城一期等等近百家楼盘小区均属于五证齐全楼盘，但仍没有办下大红本。有的甚至入住3年多，房产证却依然遥遥无期。
入住多年仍无办下房产证
在记者的这份问卷中，参与调查的百余名网友分别对“入住多少年仍未办理大红本”进行了投票。结果，超过半数的网友表示自己家的房子入住超过了3年之久还未办下房产证。
调查显示，56.38%的网友入住3年还未有房产证，而通过对入住1、2年的数据来看，小编分析这个数据仍呈现上升的趋势。也就是说，还会有更多业主的房产证走向3年及以上的“办理道路”。
而这份“3年及以上”名单中的楼盘小区，也是网友业主们维权 多的。
维权手段多但仍无效果
在接受调查的网友中，对于还未办理房产证有着各自不同的态度。少部分的网友表示对此毫无办法也没有进行任何的咨询与维权措施，而绝大多数人都表示自己有进行过维权。
而进行维权的业主们，方法无外乎以下几种：
1、成立业主委员会，通过法律手段与开发商谈判。虽然业主们齐心，与开发商面 的进行谈判，然而开发商们总是一面安抚业主承诺尽快办理，但另一面却几乎毫无动作依旧迟迟不给业主们办理房产证。
2、与房地局、各级 部门等进行上访协商等。同样的，基本上大家表示这样做也同样没有什么结果。2012年，太原市房地局曾专项摸底预售证发放3年以上、迟迟不办房产证的项目，数量庞大，但并不是因房地局的原因造成“难产”。据了解，房管部门没有强制开发商办理房产证的权力，只能等开发商来申请办理，接到申请一定会在规定时限内办理完结。
3、还有一少部分是通过非法集会、组织闹事、与开发商对峙等不可取的行为。虽然业主们拿证心切，但是小编认为无论如何，我们都应该理性的去对待这些问题。通过某些不合理的途径进行维权，到头来除了依旧办理不下房产证，还会给自己带来不必要的麻烦。
房产证为何迟迟“难产”
在众多网友回答“您觉得为何开发商迟迟不给办理大红本”时，一半儿的网友表示并不知情。而经常进行维权的业主们告诉记者，他们的开发商不给办理房产证的原因主要有几点原因：
1、挪用资金。例如马道坡街泰和苑小区、原上园小区、双华时代、澳林滨河花园、府东公园6栋等小区，业主们反映他们的房产证下不来，是因为开发商将这笔资金挪为他用了。据了解，只要开发商的房子五证齐全并办理了大产权证，业主拿着相关资料就能到房管部门办房产证，但开发商一般都会在购房合同中与业主约定，由其代办房产证。业内人士坦言，这是太原房地产市场的潜规则，很多业主的房产证均由开发商代办。
开发商之所以热衷于为业主代办房产证，是因为一方面可赚取代办手续费，另一方面可通过拖延办理的手段，挪用业主办理房产证需缴纳的物业维修基金等。
2、开发商违规擅自变更建筑规划。在这方面，辰憬天地的业主表示，由于他们小区开发商将楼层加盖了出去，致使其迟迟无法办理房产证。而金地世嘉同样是由于开发商私自加盖一层未通过房管局审核，该小区业主表示据开发商说在重新办理中。而像滨河城一期、香悦澜溪二期、米兰假日等小区，则是因为小区存在违建、以及土地、规划、消防、城建等部门后期验收不过关造成的。
这是导致大部分五证齐全的楼盘迟迟拿不到房产证的主因。据了解，楼盘验收合格后，开发商需办理初始登记，即楼盘的大产权证，之后再到房产交易所办理业主分户房产证。
律师支招业主有权追偿相关损失
据房天下记者从相关网站及律师事务所了解到，根据《合同法》，对于在合同中已约定办理房产证的开发商违约，业主有权要求其承担违约责任。
如果在购房合同中没有约定办理房产证期限的，根据 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“期房自交房之日，现房自合同签订之日90天未取得房产证的，消费者有权主张违约责任”，“合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算”。
同时，市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究办理产权证的违约金，如果合同中没有约定违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。
根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋 权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋 权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
小编认为，不论是因为什么原因，只要是入住后还未办理房产证的，推断起来都是开发商的责任。作为一名普通的老百姓，花大半辈子赚来的钱甚至贷款来的钱，买一套可能一辈子的房子到头来却迟迟没有房产证，这是让业主们无法接受的。不管是因为什么，作为开发商总应该给大家一个交代。我们不需要听到诸如“正在办”、“快了”、“再等等”之类的推辞，大家需要的只是开发商一句诚实的话语。实事求是的告诉业主房产证究竟是因为什么还未办理。小编在此也希望广大业主们合理维权，早日拿到那属于自己的大红本。
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