[摘要] 8月7日，“2014房地产媒体营销新思维论坛”在香檀一号售楼中心大厅隆重举行，此次论坛以“限购、区域、营销”为主题，太原知名媒体大佬纷纷到场，业界精英济济一堂，共同讨论太原房地产媒体营销未来发展的方向。
8月7日，“2014房地产媒体营销新思维论坛”在香檀一号售楼中心大厅隆重举行，此次论坛以“限购、区域、营销”为主题，太原知名媒体大佬纷纷到场，业界精英济济一堂，共同讨论太原房地产媒体营销未来发展的方向。
据了解，8月4日，太原市解除住房限购政策，居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明。对此，专家将之称为房地产业市场的“后调控时代”，或叫“后松绑时代”。本期，记者做了走访调查，看一下在“后松绑时代”，省城房地产市场将是怎样的趋势。
购房者
取消限购买房更方便了
准备给儿子买婚房的市民高智青说：“老百姓最关心的是，取消限购令后，房价到底会不会涨，如果涨的话到底能涨多少。至于何时出手买房，还是先观望观望再做打算。”
市民邸栋则表示，取消限购令对他来说是个不错的消息，“我早就看好南城的居住环境和房子的空间，想在南城投资买房，但由于我在北城有一套房，要买南城的房得先卖了北城的房，所以就搁置了。现在限购令取消了，我终于可以如愿在南城投资新房了。”而在太原打工的魏勇则明确表示，取消限购令，也不用提供纳税证明了，买房更方便了。
如果说，限购取消给省城开发商和地产业带来了利好，那么对于省城的购房者来说，太原在取消限购之后，房价会不会有所变化呢？
在8月7日召开的“2014房地产媒体营销新思维论坛”上，专家对于限购取消后的省城房价做了分析。山西房天下总经理周曼表示，在她看来，省城房价不会暴跌。“中国大的经济基础还是房地产，这就使得房价不会太低。所以作为购房者来讲，如果真的是‘刚需’，真的是改善，不管什么时候，你都得去购买这个房产，如果是投资的话，那么需要谨慎对待。”
开发商
取消限购对刚需影响甚微
如今，太原市限购已解，省城房地产市场是否会迎来春天呢？
在解除住房限购政策后，记者走访了省城房地产市场，发现限购取消对于刚性需求者影响并不是很大，因为刚性需求的楼盘库存量和保有量是很多的。同时，业内人士表示，限购取消了，限贷没有取消，银行的放贷还是比较吃紧，对于刚性需求的客户来讲，影响并不是很大。
记者也对省城中高端开发商做了一些采访，了解到限购取消之后，可能对中高端的客户还是会有一些好的影响，因为限购一旦取消，那么之前受限购影响的一些客户现在慢慢回来了。不少开发商和代理公司的人们也表示，目前看房的人比以前多，但具体成交量目前还没有显现出来。
在论坛上，香檀一号项目总经理马龙江谈及解除限购时表示：“从解限的大环境来看，对开发商来讲是一个历史性的时刻。从2011年2月19日，太原市正式出台‘限购令’一直到现在限购的放开，从政府的角度来讲，是对房地产、最利好的政策，对客户来讲，给我的直观感受，从前天到现在，所有客户对于整个房地产市场的信心和产品的信心，特别是香檀一号的产品临近交楼的时刻，这对整个房地产的信心更重要。”马龙江告诉记者，香檀一号在7月份成交了十几套房子，都是太原地产圈开发商的朋友在这儿买房子。“我觉得，从8月份开始，整个房地产的趋势可能已经开始回升了。”
专家
下半年省城高端房地市场或回暖
限购的取消对于高端项目来说，有一个好的势头，但是从什么时候能够在市场上反映出来，有待人们在一线慢慢观察。而记者在走访调查中发现，供应量在很多城市都是偏大，太原从去年的数据来看，供应量也偏大，在这个问题很严重。而一个解限政策是否能改变一个市场呢？
对此，业内人士表示，限购政策只能说它营造了一个环境，给了大家一个信心，之前大家的信心是比较缺乏的。给了信心之后还需要两个催化剂，一个是贷款，一个是房产商的促销动作。“今年下半年，我们认为是个窗口期，这个窗口期很宝贵，应该可以看到一些企业利用这样的信心和环境，在改善的过程当中推动一些促销出来，在太原是个很好的窗口期，值得消费者去关注，有合适的价格可以入手。所以如果有了银行的配合和房产商的促销动作，会逐步回暖。”
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