[摘要] 太原市以及外省市购房家庭在市辖六区范围内只能新购一套新建商品住房居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款。
太原市以及外省市购房家庭在市辖六区范围内只能新购一套新建商品住房居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款。
一户家庭只能在六城区范围内新购一套新建商品住房，对不符合条件的非本地居民购房采取限贷措施，同时继续加大保障性住房建设
1月11日，本市发布《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在该意见中，“限购”成为最引人注目的“关键词”从该政策发布之日起，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。
2月19日政府再次出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将“限购”政策细化为11条：原则上对拥有一套市辖六区住房的太原市本市居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内向其售房。
“限购令”的实施会给我市房产市场带来什么样的影响，目前市场上的房价、销量、需求状况呈现什么样的态势？各大楼盘、购房者、开发商以及业内专家如何看待新政？带着一系列问题，记者进行了深入采访。
限购背景：需求高涨的太原楼市
几天来，记者走访了我市多家在售楼盘，“不愁卖”毫无疑问是当下各房地产项目的共同状态。在位于迎泽区的“宏盛花园”项目现场，售楼员表示：一期准现房已经售罄，二期预计春节后封顶，但是大部分房源已经售完，只剩部分大户型。这里3个月前的均价是每平方米5000元，目前的均价已经是5300元。“房子卖得很好，只要一开盘，当天就能出售80%，”销售人员介绍。
在万柏林区的“十二院城”，其房源3个月前均价6500元，现在均价7000元，2011年7月入住的期，在开盘的两个月内全部售完，目前在售的是2012年8月交房的二期，小高层只剩顶层或底层。随后，记者还调查了“贵通润园”、“紫荆假日”等多家楼盘，结果显示，各家销售都很火爆，基本在开盘一两个月就基本售完，而且价格都在一路上涨。
记者从市房管局了解到，继2010年10月、11月商品房市场成交逐步走高之后，12月成交数据依旧延续着利好态势，成交套数与成交均价均稳步上扬。12月太原市商品房成交2628套，成交均价每平方米7177.5元，环比上涨21.6%；总体成交面积362017.88平方米，环比上涨31.8%；成交均价每平方米7177.5元，环比上涨4%。
限购出台：市民热盼住宅降价
“限购令”的到来，无疑让刚性购房市民又燃起了对房屋降价的希望。本市“80后”小宋在和平路租住一套40平方米的两居室，月租为1000元，他打算年底买一套90平方米左右的新房。几个月来，他曾考察过几个楼盘，房子还没选好，价格已经涨了几百元。昨天，听说要实施“限购令”，他准备暂缓购买，先观望一段时间：“实施‘限购令’，就是向我们这些无房户颁发准入证，把那些投机者赶出去。这个措施肯定能为楼市降温，我坚信短时间内价格就会有松动。”
采访中，记者发现像小宋这样持乐观态度的市民并不多，“‘限购令’或许在一段时间内对一种商品价格会起到压制作用，但假如这种需求的市场动力并未真正削弱，那么它迟早会更汹涌地反弹。真正的需求取决于市场的购买力。”市民闫先生并不看好。
“目前太原的购房需求仍然很大，房价肯定还会逐渐上涨，究竟限购政策会对太原房价产生怎样的影响，目前不好说。不光是老百姓在观望，房地产商同样也在观望。”一位业内人士说。
政策影响：开发商或让利促销
“原本我们已经制定了季度的销售计划，如今‘限购令’出台，估计市场交易量会出现很大的下降，为了促进销售，我们只能在优惠上下功夫。”皇杰房产负责人马先生告诉记者。
“‘限购令’对楼市的影响更多会体现在信心层面上。在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会让部分人短期内暂缓买房。但我们认为，太原市的刚性需求还是很强，所以政策影响力应该不会太长。即使现在抑制了部分购房需求，一段时间后销量还要上涨。如果短时间内销量有所下滑的话，我们准备在团购上做文章，以此降低价格，保证销量。”云水榭负责人贾先生称。
“国家统计局调查显示，太原新建住房同比价格指数在70个大中城市中连续11个月排名在62位之后。中国社会科学院去年12月8日发布的《中国住房发展报告(2010－2011)》指出，35个大中城市中，住房市场监管水平较高，在内陆城市中表现的是太原，排在第13位，而房价泡沫成分占实际价格比例则保持在10%以内，属于行列。这些数据表明，太原市的房价往下降得可能性并不大。”贾先生很有信心。
限购分析：三个月后以观其变
“十几个大城市纷纷出台‘限购令’，最终能否遏制当地房价的过快上涨，还需要时间验证。尽管从理论上来说，推出‘限购令’或多或少会减少购房需求，打击炒房客，但是仅仅靠降低需求来降房价，作用依然非常有限。对真正有买房需求的民众而言，只有让楼市‘供过于求’，主动权才会回到购房者手中。”山西财经大学的专家称。“另外，能真正与高价商品房抗衡的措施，就是政府按照市场的实际需求，在规定时间内建设足够的廉租房、公租房等保障性住房。调查显示，廉租房与房价呈反比关系，廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%到4%，我认为这是一个调控房价的根本性措施。”这位专家称。
新政实施的目的就是为了打击一些投资客，减少囤房、炒房等哄抬房价的行为，让房价回归到一个理性合理的价位。市房管局相关负责人表示，“限购令”的实施会在一定程度上增加市场的有效供应，把房子卖给真正需要购房的家庭，将投资炒房客赶出房产市场。
省经研中心的相关负责人也表示，太原市出台“限购令”，其影响目前来看还很难评估。政策会有一定的滞后期，一般会在出台3个月后凸显其调控效果，因此，目前评价其作用，还显得为时尚早。
落实购房契税优惠政策
个人购买143平方米以下(含)普通住房，并且该住房属于购房家庭惟一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米以下普通住房且该住房属于家庭惟一住房的，按照1%税率征收契税。
对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
严格商品房预售管理
商品住房项目未取得预售许可证前不得预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式进行预售或向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
取得预售许可的商品住房项目，要在批准预售5日内一次性公开全部预售房源及每套房屋价格，并按照申报价格明码标价对外销售，不得随意提高销售价格。
商品住房网签合同后，不得随意退房或更改购房者姓名。
加大保障性住房建设力度
加大保障性住房供地、资金和配套设施建设支持力度，优先安排保障性住房建设用地，扩大保障性住房建设用地供应量和供应比例，确保具体地块落实。市政道路等配套公共设施建设与保障性项目同步建设、同步交付使用。
加强住房保障政策支持和资金筹集，建立保障性住房建设投融资平台，为保障性住房建设提供资金保障。
加快公共租赁房建设
进一步增加保障性住房有效供给，加快廉租房、经济适用房、公共租赁房、棚户区改造和旧城改造等保障性安居工程建设，重点发展公共租赁房，建立完善公共租赁房政策，支持鼓励社会力量参与公共租赁房建设。通过配建、收购等方式，多渠道增加公共租赁房供应和保障性住房房源，切实解决低收入家庭住房困难。
对已经列入保障性住房的建设项目，加快各项建设手续办理和工程建设进度，确保按时交房；对已具备配租配售条件的，按照公开、公平、公正原则，做好配租配售工作。
太原将整治房地产市场秩序 违规开发商将进黑名单
今年，省城将在房地产领域建立诚信信息库，违法违规开发商将被列入黑名单。今日，太原市房管局召开新闻发布会表示，今年将采取多项措施，强化市场监管，继续开展房地产市场秩序专项整治，对违规楼盘、变相预售商品房行为、“城中村”改造项目等问题进行治理。
太原市房管局将加大处罚力度，对问题楼盘要严加监管和处罚，并在媒体上曝光，提示购房人防范购房风险。同时，建立诚信信息库，将违规企业列入黑名单，不定期通过媒体对社会公示，起到警示告诫的作用，促进房地产开发企业规范、诚信经营。
针对一些开发商以内部认购、预订、排号等收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的违规行为，太原市房产管理局明确表示，将以查处未取得《商品房预(销)售许可证》的违规销售行为为重点，进行严厉查处；对经处罚后整改不力连续违法违规销售的房地产开发企业要加重处罚。
打着城中村改造的名义，却面向市民销售房子，由于一直缺乏明确的监管主体，这种现象在省城已司空见惯。今年，这种乱象将得到整治。太原市房管局表示，将协助有关部门开展以“城中村”改造名义向社会非法售房的专项整治，了解掌握“城中村”改造项目，将基本情况向全社会公告。同时，跟踪管理“城中村”改造项目的全过程，尤其是销售环节，限度地减少和消除“城中村”房屋销售的混乱状态。
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