[摘要] 6月23日，董先生拨打本报“民生热线”。他说，现在手头攒了点钱，打算提前还房贷，想了解这样做是否划算。
6月23日，董先生拨打本报“民生热线”。他说，现在手头攒了点钱，打算提前还房贷，想了解这样做是否划算。
董先生3年前买了一套房，共贷款10万元，贷款期限为5年，每月还款近2000元。“每个月按时还贷，心里有压力。现在手头宽裕点了，想把余下的贷款提前还上。”董先生说。
据民生银行理财经理赵慧刚分析，董先生选择的还款方式是等额本息还款法，的特点是每月还款金额固定，是贷款人选择最普遍也是大部分银行主要推荐的还款方式。对于这种还款方式，初期提前还贷节省较多，后期则不太划算。
据介绍，等额本息还款法还款时，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。也就是说，开始几年偿还的利息较多，后期则主要偿还本金。“从董先生的情况来看，还贷3年多，已至还贷中后期，已偿还了大部分贷款利息，剩余的时间基本是偿还本金，提前还贷意义不大。”赵经理表示，要把握好提前还贷时间，如果贷款年限为20年，还了8到10年，利息就还得差不多了，提前还款就不划算。
此外，如果提前还房贷的话，有的银行要求支付违约金。交通银行和中国银行个人信贷部门的工作人员表示，提前还款会收违约金。
业内人士提醒，如果是公积金贷款或7折利率贷款，那么不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，把这些钱存入银行，也要比提前还贷合适。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷时应先还商贷。公积金贷款含政策性补贴的部分，贷款利率比商贷低不少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
