[摘要] 在太原市，手中有多套房产的人不在少数，这样的一个群体，无外乎几类人组成：为子女提前购置婚房新房，成家；为父母购置环境适宜的养老房，敬孝；为自己购置二手房或现房，投资。近年来，随着房价的上涨，政策的调控，城市的建设，市场的发展等等情况的变化，现如今这些新社会的“地主们”的心态究竟是如何？
在太原市，手中有多套房产的人不在少数，这样的一个群体，无外乎几类人组成：为子女提前购置婚房新房，成家；为父母购置环境适宜的养老房，敬孝；为自己购置二手房或现房，投资。近年来，随着房价的上涨，政策的调控，城市的建设，市场的发展等等情况的变化，现如今这些新社会的“地主们”的心态究竟是如何？今天小编就对手握多套房产的太原人进行一番调查，分析这伙“地主们”现在的心态到底是哪般。
信贷收紧、不断蔓延的悲观预期，都在搅动楼市的信心；以国五条为主打的新一轮楼市调控面世之后，在实施细则中重提“20%个税”重点；于此同时，房价依然是居高不下……面对近年来种种问题，太原新“地主们”的心态总的来说，开始变得复杂起来：
1.长期持有，抵抗通胀
这是大家普遍的心态，换句话说其实就是“不愿卖，等涨价”。一些多套房持有者告诉小编，“长期持有，抵抗通胀”是购买多套房，并敢于持有多套房的重要原因。在太原一家银行工作的李先生尽管还在还首套房贷，但因为最近有个折扣购房的机会，他毫不犹豫的又贷款买了一套新房，成为两套房的房主。李先生说：“房子越早买越不吃亏。一套我住，另一套储备着留给父母住，两套房子我都不能卖。对我们散户而言，投资房产还是比投资股市要踏实一些。”
在太原做生意的市民吴先生经过多年打拼，买下两套住房，夫妻合住一套，闲置一套。“闲置的那套我们不愿出租，一是房子一出租就旧了，收几年租金可能还抵不上房子折旧速度，最主要的原因是能够时刻保持投资的敏感性，一有好机会好市场就能及时出手。”吴先生对小编说。
小编认为，一些持有多套房产的人，既有过去“房改房”等政策因素，使一些家庭拥有了价格便宜的多套房；又有通过单位集资建房等方式，形成了不少“一户多房”现象；还有近年来有些富人认为缺乏很好的投资对象，用闲钱投资购置了多套商品房。一方面，政策显示调控不会放松，房价又已经升到高点，楼市前景难以预测，另一方面，房价依然高开，房子似乎仍具保值的功能。在这种情况下，其实很多投资者更多进入的是观望阶段，“等等看”成为他们的普遍心态。
2.政策出台，内心彷徨
去年“新国五条”颁布之后，对各地楼市都产生了不少的影响。随着连续不断的调控政策放出，也在深刻的改变着社会的预期和看法。小编调查发现，不少多套房家庭都陷入彷徨之中，苦思冥想自己手上房产的处理办法。“结婚潮”、“离婚潮”、“卖一买一”甚至于儿子买父亲的房产等等手段层出不穷，既搞得无厘头又却是没有办法中的办法。当时，至少有近百套为房屋共有产权人之间互相交易，以规避可能会严格执行的卖房所得征收20%的个税政策以及未来可能实行的房产税等政策，打响自己的“房产保卫战”。
2013年“新国五条”出台后，不少市民都觉得彷徨，任职于某国企的市民陈先生就是其中之一。回想起当时，他告诉记者，自己和父母一家共有三套房子，两套位于市区，一套位于小店。“一套是房改房，其余两套都是这十多年买的，无非就是为了投资保值。”他表示，市民投资渠道有限，好不容易有了一点资产积累，如果以后又要被征收房产税，肯定不太情愿。所以他之前就一直在考虑把家里的物业转名。
由于6岁的孩子将来要入读小学，他就希望把父母独有的那套位于市区的房子过户到自己名下，而把自己和父母共有的一套位于小店的房子，除掉自己的名字。结果多方咨询了很久，他终于知道了先约定份额然后再交易的办法，于是就趁那段20%个税政策还未落实的时间空窗期，前去办理了手续。
“除名只花了800多元就成功了。不过买我爸爸房子的时候，一核税，竟然发觉要交8万多元，实在太高了。之前的一切都是白费心机。”陈先生表示，整个过程花了一个月的时间，由于担心以后真的要按照20%卖房所得交税，所以他也不敢通过赠与的方式把市区的房子转到自己名下，只好暂时放弃，重新陷入纠结之中。
某中介公司告诉小编，去年这时候，一个多月内进行“卖一买一”的换房型客户，大多都是担心20%个税细则落地后将对自己换房计划产生变数，因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居，获取换房的本钱或购房资格，赶搭上“末班车”再“买一”。为了尽可能缩短交易所需时间，这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房，甚至“松口”几万元将房产卖给可以一次性付款的买家。接下来“买一”的情况，有的是为子女选购学位房，有的是楼梯换电梯，更多的是“小屋”换“大屋”，也有极个别个案是住宅换商铺。
小编认为，不管今后政策如何，一些多套房产的业主，出现的彷徨心态和出货增多的现象，特别是一些持有四套以上物业的家庭，由于担心将来房产税的出台，近一年来的放盘量势必会有所增加。长远来说持有房产的租金也在下降，建议多套房的业主多关注其他投资渠道，避免不必要的麻烦。
3.业主焦虑，实属无奈
然而，无奈的是，对于咱太原市普通民众来说，房地产目前仍是最现实的“大众投资渠道”。因为目前情况看来，除了房产，几乎已经没有更稳定和实际的投资渠道了。
对于大众而言，投资房产是一个不得已而为之的选择，其最主要的原因是投资渠道狭窄：股市一直处于熊市，黄金更是一路下跌，期货、基金、债券等投资品则对专业知识要求高，不能成为大众投资产品。从这个角度看，只有对专业知识要求不高的房产投资成为大众。
在房产投资中，住宅产品比商业地产更受欢迎。虽然商业地产在住宅调控后被视为一个投资新选择，但是它对资金要求更高，同时更需要眼光和水平，需要选择区位、选准切入点，对于大众而言风险较大，所以住宅还是主要的资源投资渠道。
更无奈的是，在目前货币宽松、通胀压力大的形势下，大家普遍形成了一种“房产是最稳妥保值渠道”的观念，赋予房产投资一种“资金避险”功能。“钱拿在手里是贬值的，还是房子保险——人们普遍有这种心理。人们会想，就算买房的黄金期已经过去了，就算买了房子不，但也比把钱存起来好吧，至少最后能落个房子。”当大众寻觅不到更合适的投资渠道、资产保值渠道，房产的“去投资化”就会困难重重。
小编认为，目前，一些人手握多套房产的人认为房价过高，高得已 出理性，不知什么时候泡沫会崩溃。而且，“国五条”的出台让他更加不安，其中二手房“按差额征收20%个税”的条款让他们觉得政府政策也不鼓励一户持有多套房产。再加上一直悬而未决的房产税，使得持有多套房开始变得“不安全”，还不如卖掉一套，去尝试别的投资方式。
这种心态反映了很多城市家庭的焦虑。这些拥有两三套房的城市家庭，往往是通过自己本身或者上一代的劳动收入积累财富的代表。在过去投资渠道狭窄、货币贬值较大的时期，多套房产给了他们心理上的安全感。然而，随着房价越来越高，他们开始有了房价停涨、甚至下降的担心，加上政府可能向转让和持有环节征税的政策预期，作为投资更专业的一小部分“多房族”们已经开始考虑其他投资方式。
4.外地购房，进退两难
09年，崔先生在海南购买了一套60多平方米的一房一厅海景房子。房子交付使用以来，他一直没有装修，房子丢空已经近4年时间。而在太原市内已有两套住房。他认为，自己是做个体买卖的，在海南买了房子，冬天去旅游就可以省下一笔住宿费，平时也可以将房屋租赁出去。结果当房子以毛坯房标准交付使用后，崔先生就计划装修房子，却被家人阻拦。家人提出，装修房子要投入一笔钱，以后转让会形成额外支出。况且，家里没有亲戚在海南，房子没有人打理。想来想去，他们把装修一事缓了下来。这样一等，时间不知不觉就过去了一年多。当中曾有人找过他，想购买房子。他觉得房价还可以再涨，就没有转让。
结果由于自己工作原因无法完成去海南度假的愿望。而且大部分内陆人都和崔先生的想法一样，只有冬天或者旅游旺季才去海南，而他的房子挂在中介公司出租，当地人基本无人问津。换句话说，就是长期空置在那里。而当他现在想出手卖掉这套异地房产时却发现，卖掉房产的，与在银行存款相差不多。觉得没有预期高，他就把房子再次“捂”住。
如何处理这套房子，让崔先生十分头疼。如果当初在10年海南房价大涨时，就把房子出手，可能就不会像现在一样如此难堪了。但房子已经长时间丢空，等待下去不知何时能涨到理想的价位，继续持有每月又要支付月供，付了钱却不得享用。他戏言，这套房子成了一块实实在在的烫手山芋。
小编认为，其实早在购买房产前，投资者就一定要早决定房子是出租还是转让，思路明确了再购买房子。如果在租与售之间摇摆，势必会影响投资行为。在房地产十多年的流金岁月里，太多的人通过炒房完成了财富积累。除了上面例子中的异地购房外，大多数异地购房者主要是因为大城市限购，投资渠道狭窄的民间游资急切寻找新出口，大伙纷纷将交通便捷的中小城市列为新的狙击目标。随着调控政策的步步收紧，“到底是买还是不买”，这是又一个令投资者们进退两难，十分纠结的问题。
编者后记
中国的房地产市场是一个日益彰显金融和投机属性的市场。然而，在这个充满不确定性的征途中，有多少人是游刃有余亦或是步履蹒跚呢？伴随着纠结、焦虑、试探、猜测的心态，太原的这些新“地主”过的确实不轻松。
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