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今日话题:太原房企转战地市 你会去地市买房吗?

房天下   2014-03-21 13:58

[摘要] 2014年2月起,太原房天下多线出击,对太原市周边的晋中、太谷、清徐、交城、古交、阳曲、娄烦等七个县市的房地产市场进行了考察,发现榆次、清徐、太谷等地,楼市发展正规,且交通便捷,距离太原较近,那么在太原苦苦打拼的你,为了减小自己的买房压力,会到周围地市买房吗?

一面是外地房企步步紧逼,一面是拿不到地、无米下炊。在这样的夹缝中,向外拓张、多元发展,似乎成了 太原本土房企必须要做的动作。事实上,从去年年初至今, 太原土地市场上仅有的几个地段好、面积大、出让条件成熟的地块,基本被一线房企收入囊中。本土房企在强手如林的竞技场上偶尔捡漏,综合开发成本及销售风险却要远高于一线房企,本土房企正在被行业“边缘化”。

太原多数本土房企,已开始多方探寻自己的生存之路,有些房企已转战地市开发项目。2014年2月起,太原房天下多线出击,对太原市周边的晋中、太谷、清徐、交城、古交、阳曲、娄烦等七个县市的房地产市场进行了考察,发现榆次、清徐、太谷等地,楼市发展正规,且交通便捷,距离太原较近,那么在太原苦苦打拼的你,为了减小自己的买房压力,会到周围地市买房吗?

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本土房企布局三四线城市

因为太原地价高、开发风险高,包括山西恒实、山西新弘琪、山西辰兴等本土房企近两年在三四线城市的拓张脚步加快。诸如侯马、介休、灵石等县级市、县城都是实力房企转战的战场。“2006年、2007年,外来地产大鳄陆续进军太原,太原地价普遍被拉高。与此同时,一线房企大体量项目的土地单价、开发及装修成本却要比本土房企便宜。这就让本土房企的产品没有了市场竞争力。与其在太原拼得头破血流,还不如更稳健地走向三四线城市。”

太原周边县市房地产市场调研报告:榆次篇

作为大太原城市群的重要组成部分,随着太榆同城化的加速推进,榆次的房地产市场同样发展迅速。

房天下调研显示,目前榆次区在售楼盘共有50多个。该区域楼盘项目以刚性需求为主,住宅均价为5500-6000元之间,户型面积普遍在150平米以下,全市仅有一个均价突破万元的高端楼盘项目。

由于距离太原市区较近,且房价适中,因此太原市民在榆次区购房置业的情况较多。

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太原周边县市房地产市场调研报告:太谷篇

太谷被称作是太原的城市后花园,驱车从小店走太太线四十左右即可到达太谷。受到大太原都市圈的辐射,太谷的房地产市场也逐渐趋于正规。

据房天下调研显示,太谷县区在售项目共有二十多个,住宅均价3000—3500元之间,户型多在110㎡以上。由于交通方便且城市发展前景较好,很多在外就业的太谷人选择回乡置业。

太原周边县市房地产市场调研报告:清徐篇

目前清徐县城的人,有钱一些的都会选择在太原置业,选择在清徐买房的人基本上是当地为了满足住房需求以及周边农村的人,而且在清源镇的原住居民每户平均拥有住房大概在1-2套甚至更多。

据房天下了解到的情况,目前清徐县楼盘均价大概在4000-5000元左右,高端项目均价大概在6000元左右。目前在售项目大概在7-8个左右,而从去年开始圈地准备建设的楼盘项目大概在4-5个。而户型基本集中在80-100平方米的刚需户型,以及110-130平方米的改善性住房在市场上也相对比较多。

清徐县城内,的开发商叫做成远地产,是清徐县本土房企,清徐在售和已经入住的项目90%都是由成远地产开发的,而太原房企如开清徐中泰苑的开发商、清徐苹果社区的开发商、清徐智诚•御景湾的开发商都是太原的开发商,而万科、恒大、富力等国内品牌房企并未在清徐县开发项目。

太原周边县市房地产市场调研报告:交城篇

交城县隶属于吕梁市,全县辖6镇4乡,142个行政村,254个自然村,总人口22万人,除去周围乡镇,城区人口预计为七八万人。城区商品房、经济适用房加之棚户区改造、移民工程、安居工程等共十个左右项目,且分期开发,房源充足,城区楼市相对来说处于买方市场。

太原周边县市房地产市场调研报告:古交篇

作为一个由五个矿区形成的城市,古交市的买房人群大部分集中在矿区,矿区会建起一部分矿区房,供矿区职工购买居住,这一部分的新建楼盘大概有7-8个。在古交市的新建商品房项目目前大概有13-14个。在加上古交部分的小产权仍在销售,因此古交市楼盘总量超过了30个。房屋均价大概在4000元左右,以古交著名的台湾街项目,均价也只有3998元/平。

楼盘销售而言,古交市大部分楼盘会找代理公司合作,开发商自产自销的商品房项目很少。

因此在古交售楼人员主要将目光瞄准了矿区的人,而所开发的项目主要以80-100平米左右的小三居刚需户型为主。

阳曲县房地产市场调研报告

阳曲县地处太原市东北部,有太原北大门之称,县区常住人口约15万人。由于受地形限制,太原市的主要发展方向一直是向南,北部各县市因此相对贫困。

阳曲县房地产市场为纯刚需市场,县区内共有十几个楼盘项目,均价3500元左右,户型面积不超过120平方米,高层住宅少,无高端项目,也无大型商业综合体项目。

娄烦房地产市场调研报告

娄烦县位于太原市西北的吕梁山区腹地,距太原市区97公里,驱车从太原出发,路过古交市,约两个可到达娄烦。

娄烦总人口11万人左右,人口密度较小,在售项目并不多。住宅均价3000—3500元/㎡之间,户型多在一百平米以下,其中70㎡—90㎡户型比较畅销。记者走访了娄烦的项目瑞泽苑,了解了一些当地的状况。

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