[摘要] 截至7月底，南京楼市的库存房源已经持续下降至3.4万套，成为限购两年以来的点，然而从今年3月份至今，南京楼市已经连续5个月开盘上市量超过了4500套，总体比去年同期上升1/3左右，源源不断的供应也支撑着市场的持续旺销，7月份南京楼市的认购量创下年内最高纪录，开发商卖力推房功不可没。
截至7月底，南京楼市的库存房源已经持续下降至3.4万套，成为限购两年以来的点，然而从今年3月份至今，南京楼市已经连续5个月开盘上市量超过了4500套，总体比去年同期上升1/3左右，源源不断的供应也支撑着市场的持续旺销，7月份南京楼市的认购量创下年内纪录，开发商卖力推房功不可没，同样在7月份，南京楼市年内新增的住宅供应突破了4万套。业内专家表示，供应增长的态势下半年有望持续，而伴随这种供应的持续增长，市场行情也有望趋向稳定。
淡季变成“快跑季”
南京楼市六七月份已上市1万多套新房
根据此前业内预测，7月南京全市预计将有60家左右的楼盘推出9000多套房，市场面统计显示，截至7月31日，南京楼市实际共有34家楼盘(不含都市圈)开盘，累计推出4653套新房源，如果算上都市圈开盘的三家楼盘，尤其是碧桂园·凤凰城海量上市的3000多套新房，新上市房源量则一举达到7884套。统计显示，去年7月份的南京楼市仅有3732套新房上市，而2011年7月份的上市量也仅为4500余套，今年7月份的4653套楼市供应已经达到三年来点，同比去年上升约27.3%，完全可以称得上是淡季不淡。
与此同时，南京楼市在今年1~7月份，除了上市稀少的2月份以外，其他各月的新增上市量同比全部上涨，从“金三银四”至今，南京楼市已经连续五个月上市量超过4000套，其中值为“金三”上市的8949套。创下了南京实行住房限购以来单月上市量的点。而在六七月的传统淡季，南京楼市的新增上市量也累计超过了1万套，数据还显示，截至7月底，南京楼市年内新增住宅上市量已经突破了4万套。
热销项目坚持跑量
“勤快盘”比比皆是
房源上市量不断“开闸”，“勤快盘”也比比皆是，从金三银四开始，开发商的跑量速度一直很快，很多楼盘一个月能开两三次盘，7月份也同样如此，位于城南的刚需盘琥珀森林，7月份仅仅相隔一个礼拜就接连开了两次盘，加上6月份的首次开盘，该楼盘两个月时间就连续推盘三次，50天内推出5栋楼，平均10天推1栋楼，“隔这么短时间连续开盘，基本上就没有什么蓄水时间，很多客户就是上次开盘没有选到房子直接推到下一次了。”该楼盘的案场负责人表示。板桥的“快跑”金地自在城虽然眼下已经开始卖改善型的花园洋房，但跑步上市的速度依旧未减，6月份开盘两次共加推了482套房源。7月份又开盘了。业内人士认为，眼下热销楼盘频繁加推的现象有增无减，很多楼盘一次领取的销售许可证往往包含多栋房源，采取少量多推的做法，也可以维持一定的市场饥饿感和人气，促进连续热销。
库存3.4万套创限购两年来新低
8月份上市量预计将破7000套
据网上房地产的监测数据，6月底全市商品住宅可售套数约为3.6万套，而截至7月31日，南京楼市的可售住宅仅有3.48万套，截至本周一，南京楼市的库存房源进一步滑落至3.43万套，大有向下跌破3.4万套的势头。
回顾以往，2011年限贷限购的史上最严调控出台，截至当年底楼市库存突破5万套大关，2012年1月份，南京楼市的库存量曾经一度冲高至55288套，此后5万套库存维持了大半年，直到今年3月初，南京楼市的待售住宅存量还在3.99万套，到5月底存量已经回落到3.85万套。眼下3.4万套的存量已创下限购两年来的点。
在库存持续回落的基础上，楼市不断攀升的成交量显然只能靠新增供应“撑”着。由市场面也不难看出，只要上市量增加，成交也会大幅攀升，6月底和7月底，南京楼市先后出现了两次月底翘尾上扬的成交行情，被业内戏称为“月底疯”现象。其中6月份最后一周有17家楼盘大举入市推出近3000套新房，一个礼拜时间全市就认购约2500套；7月份最后一个周末，南京楼市也有12家楼盘奋战高温开盘推出4700套左右新房。结果7月份最后一周全市住宅认购2905套、成交1986套，创下今年以来单周认购值。
据网尚机构发布的实时统计，8月南京主城区八大板块预计还将有53家楼盘计划推出7700余套新房源，即便打上1/3折扣，也将达到5000套以上。这其中，江北板块8月份预计将有17家楼盘计划推出近2500套新房源，依旧保持着供应大户的位置，值得注意的是，近两个月一直出现“房荒”的江宁板块8月份也预计有14家楼盘推出1840套房源，成为当月第二大供应主力区域。另一个好消息是，8月份刚需房吃紧的现状有望得到初步缓解，初步统计表明，8月份南京楼市预计将有22家楼盘主推面积70~100平方米刚需户型，总供应量将达到5000多套，类似这样主推刚需户型的楼盘，7月份只有15家，6月份更是仅有11家。这意味着8月份刚需房源的供应量将达到近三个月，刚需房供应不足的现状有望得到部分缓解。
南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华对记者分析称，南京楼市的新增供应量总体上是够的，但房价却明显上涨，进而造成了相对的高性价比刚需房源供应紧缺，这显示出楼市处在有效供给不足的阶段。此外近期地王不断出现，买家心态看涨，也促成了抢房现象。
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