[摘要] 富瑞研究报告指出,虽然5月主要城市成交量有所下降,但发展商合约销售优于4月。此外,内地成交量及房价正在温和上升,预期5月销售回升有助于大部分香港上市的内房股挽回市场信心。
6月4日,富瑞发表研究报告指出,虽然5月份主要城市成交量有所下降,但发展商的合约销售成绩大致优于4月份。此外,内地成交量及房价正在温和上升,预期5月销售回升有助于大部分香港上市的内房股挽回市场信心。
该报告调查数据表示,5月份内地一线城市的地价按月上涨25%,按年更大升328%至每平方米5100元,10个主要的一二线城市地价已连续第八个月上升,主要是由于较宽松货币政策、市场信心正面及稀少的优质地皮原因导致。
不过,富瑞认为,近期土地市场的升温,例如地王的出现,或会引发政策出台。而地产商对吸土储进取,将会损害到现金流及盈利能力。
富瑞还表示,因内地房地产市场与外围相关性较低,加上政策环境稳定,未来内房股表现会继续跑赢大市。同时,内房股的表现分化的情形将持续,偏好拥有稳定销售、均价有上升趋势及具价值增土储策略的股份,维持中海外、润地、中海宏洋、凯德商用及深圳控股。
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