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太原房价走涨走跌 省城"专家"振振有词

山西晚报   2013-03-28 08:25

[摘要] 新“国五条”的出炉,再度引发楼市震动。不过在一边是“调控加码”一边是楼价依旧“明显上涨”的背景下,这一轮调控政策出台后,媒体由过去的一窝蜂地跟着“唱空”派专家们喊跌,转为“谨慎”地“质疑”。曾经因为“喊涨”而被民众追着喊打的楼市“大嘴”们,反而在这个春天成为媒体竞相关注的焦点。

新“国五条”的出炉,再度引发楼市震动。不过在一边是“调控加码”一边是楼价依旧“明显上涨”的背景下,这一轮调控政策出台后,媒体由过去的一窝蜂地跟着“唱空”派专家们喊跌,转为“谨慎”地“质疑”。曾经因为“喊涨”而被民众追着喊打的楼市“大嘴”们,反而在这个春天成为媒体竞相关注的焦点。

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眼下,楼市“专家”们由解析政策、预判楼市产业前景的旁观者,升级为参与或制造楼市新闻的“主角”。在省城太原房地产业界也有这么一批“专家”,他们有的唱涨,有的看空,有的见机行事,有的哗众取宠……随着省城多条主干道路的改造升级、城中村项目的拆迁改造,这些楼市“专家”们对太原楼市变动,依然乐此不疲地发表着自己的观点——

房产营销界——涨价有理

引导购房者买房

这一次的楼市调控不但没有带来市场的成交遇冷,包括太原在内的各地楼市都爆发出前所未有的二手房交易过户热潮。综观新建房市场,北京、杭州、广州多地在3月出现新盘价格大幅反弹,省城太原3月推盘的富力·桃园、万科·金域国际、奥龙湾等几个项目成交价也有所上升。

事实上,早在2011年太原出台限购政策之前,省城多位业界人士即在各种场合发表自己的观点,认为太原楼价不会跌,反而会出现明显上涨。理由是太原商品房开发的土地成本及财务金融成本在大幅上涨。这当中,旧城改造、城中村改造的拆迁补偿标准的上涨速度和幅度,远高过楼价的走势。“项目开发的土地投入、税费支出、财务支出压力也非常大。开发商通过正常渠道贷款的年利率为12%-15%之间,但普通项目很难获得银行开发贷的支持;如果借贷的是民间资本,开发商每年偿还的利息会达到30%至50%,即贷款1亿元,次年偿还的利息会高达3000万元以上。”2012年1月,在本报举办的2012年盘点太原楼市的业界沙龙上,担任省城某房地产公司高管的张先生,以及房地产营销代理商康先生坚持太原楼价不会下跌的观点。

从2003年至2012年,省城楼市经过若干次大大小小的调控。几乎每次调控,包括康先生、张先生在内的省城房企高管、房产营销代理老总都会迎来各路媒体的预约采访,但是他们的应对答案却基本相似:即楼市成交陷入观望期,楼价因为成本上涨不会下降,开发商、购房者、政府三方进入博弈期。有所不同的是,他们所带来的开发成本、楼价数据随着行情变化而上涨。

在他们眼里,无论是中央斥资4万亿的经济刺激计划,还是地方严厉执行限购令、太原市进行城建提质拆迁改造、严查违建,都有说不尽的利好:4万亿的经济刺激计划,被业界人士看作缓解房企钱紧的妙药;政府严厉执行限购,意味着中小户型销售迎来春天。

业界人士一贯主张“涨价有理”的原因,无非是想通过自身的专业解读来引导购房者抓紧时间买房。

近期观点:太原严查违建,象征着行业监管走向规范;太原城建提质升级,造就区域楼市新热点。

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