[摘要] 随着90后人群日趋成熟走向社会，在逐渐成为社会主力军的同时，对于婚房的刚性需求也日益增长。而且由于国家对房地产行业越来越要求其规范化，所以现在买房已经不再像原来一样，看重的仅仅是“大红本”这一项。更多的购房者对于房子的户型、小区地段及环境、付款方式等有了越来越清晰的认识......
编者按：
随着90后人群日趋成熟走向社会，在逐渐成为社会主力军的同时，对于婚房的刚性需求也日益增长。而且由于国家对房地产行业越来越要求其规范化，所以现在买房已经不再像原来一样，看重的仅仅是“大红本”这一项。更多的购房者对于房子的户型、小区地段及环境、付款方式等有了越来越清晰的认识，90后这批购房者对于房屋的理性消费意识越来越强。那么我们在购房时，应该选择什么样的户型？应该选择什么样的小区环境？应该选择什么样的付款方式？才算比较理性呢，小编就此采访了一些身边90后的购房朋友，希望通过他们卖的那些事儿，给您提供一些参考意见。
“90后刚需房”户型渐进“微时代”
自2012年上半年房地产行业一路平淡过后，从6月份开始，的新建商品房和二手房成交量都出现了小幅度的回升，那么咱们太原的情况是什么样子的呢？近日，小编对太原的新建商品房和二手房中介进行了一些走访后发现，部分刚性需求的90后购房者已经出手，促使新建商品房和二手房成交量回升。
在太原赛马场附近的一家售楼中心，市民小刘告诉记者，他打算在今年国庆期间结婚，可房子还没着落。近两年来，国家一直在大力调控房地产市场，小两口原本打算等房价降一降，可是从去年到今年，太原的房价变化并不明显，部分商品房还小幅上涨，于是他决定先购买一套小户型的住房。因为大户型商品房价格高，而且价格并不十分明朗，万一购买了大户型，价格万一下降了，不仅比小户型房子难出手，而且也会比小户型房屋赔得多。
位于省城建设南路一家售楼中心的销售人员说，从今年3月份开始，小户型商品房销售就已经比去年更容易做了。去年这个时候，前来看房的人很少，更别说购买了，但这个几个月，他已经有两单成交的业务。同时，销售人员表示，今年与往年相比，小户型房的成交率更高一些，已经开始慢慢全面进入“微时代”。
什么是“潜力房”？这是小编在采访了一些购房朋友之后，得出的一个新词。众所 ，随着城市的不断开发，加之太原地铁建设日益推进。地段决定了交通、教育、购物、餐饮、娱乐等日常生活的方方面面是否方便，同时也决定了所购买房子日后的潜力。因此像一些现在看似离市中心偏远，周边设施不完善的地段，由于我市地铁线的规划，使得不少开发商借“地铁”大做文章，销售楼盘摇身一变都成了“地铁房”，身价随即大增。所以，选好地段是买房的步。
市民杨先生在太原迎泽大街某单位上班，为了上班方便，他在附近租住了一套房子，而自己在太钢附近的房子则租给别人。杨先生说：“当时结婚买新房时，光图房子便宜了，可是离上班的地方远。坐公交车不顺路，上下班来回得两个，遇到堵车时间更长，最后综合考虑了一下，还是在附近租了一套房子住。为了贴补房租，新房只能租出去了。装修的新房子自己不能住，让房客住，真心疼啊！”
对此，业内人士帮杨先生算了一笔时间账，如果每天花费两在交通上，那么1个月大概就有60（2.5天）在路上，那么1年就有730（30天）。这样一算上班时间的成本，就会觉得买房时，充分考虑交通问题是一个多么重要的环节。如果把这每天花掉的两个集中起来，用在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
现在发展商售房，付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款；二是施工期间分期付清房款；三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。
应记住的是，一定要根据自己的经济能力确定计划，以免购房后生活备变得窘迫。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠；如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款，这样您可以考虑将原用于一次性买房的钱存人银行或买债券，或做其他投资，用利息支付贷款利息。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。
市民张女士说，她和未婚夫计划今年结婚买房，由于双方都是从家乡来到太原不久的打工一族，并且双方的家庭条件都不是很好，所以新房不管怎么算起来，承担的压力都比较的话，于是他们计划买一套二手房来解决对婚房的刚性需求。为此他们到二手房屋中介咨询了一下，现在购买二手房也可以分期付款了，这对于他们来说真是一个好消息，在付了一定的首付之后，他们选择了年限为10年的分期方式购买了一个小户型二手房，张女士高兴的说“这样算下来的话，比我们每个月租房还要便宜，而且二手房地段相对成熟，这样的房子很好住！”
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