[摘要] 宏观调控究竟有没有影响太原市商品房的销售？数据说明一切。据统计，去年太原市商品房销售面积206.16万平方米，同比下降20.3%，增幅比上年下降61.1个百分点，比“十一五”时期年均增速回落23.7个百分点。
商品住宅销售面积同比下降
宏观调控究竟有没有影响太原市商品房的销售？数据说明一切。据统计，去年太原市商品房销售面积206.16万平方米，同比下降20.3%，增幅比上年下降61.1个百分点，比“十一五”时期年均增速回落23.7个百分点。
商品房销售额146.51亿元，同比下降21.9%，增幅比上年下降133.1个百分点，比“十一五”时期年均增速回落41.0个百分点。
回顾2011年太原市房地产市场，存在三个问题。
一是小户型住宅比重依然偏低。去年太原市90平方米及以下住宅投资44.04亿元，施工面积519.38万平方米，新开工面积104.41万平方米，竣工面积71.62万平方米，占商品住宅比重分别仅为17.9%、21.8%、17.1%及34.9%。
二是企业资金链渐趋紧张。2011年以来，太原市商品房销售面积和销售额持续回落，并出现负增长，再加之央行连续加息和提高准备金率，房地产开发企业银行贷款难度加大。如果全市商品房销售形势仍然低迷，则房地产开发企业的资金供应可能出现紧张。
三是商品房库存压力加大。去年太原市房地产开发投资呈现较好的增长态势，在市场因素和政策因素的综合作用下，商品房待售面积出现高位增长。
分析人士建议：防范房地产信贷风险宏观经济走势、宏观调控政策、企业资金压力、房地产市场供应增长、
加强市场调控，抑制房价过快上涨。一是加快经济适用房和廉租房的建设步伐，增加保障性住房的有效供给，充分满足中低收入家庭的住房需求，分流商品房购买群体。二是有关部门要加强房价监督，严格价格管理，打击哄抬房价、价格欺诈等非法牟利行为，使房价能充分体现价值原则。三是理论界和媒体要对房地产业的健康发展和房价实行正确的舆论引导，大力宣传正确、健康的消费、投资理念，引导居民健康消费、理性购房，促使房地产市场循着市场经济的规律运行，共同构建一个合理的房价形成机制。
加强小户型商品房建设力度，切实增加有效供给，努力满足广大中低收入家庭的住房需求。此外，还要强化信贷管理，防范房地产信贷风险。建议完善风险预防机制，规范企业责任和行为，避免出现风险由银行来承担的局面；建立完善个人和企业住房贷款信用体系，充分利用人民银行个人和企业信用查询系统，从信贷审批的源头上堵截潜在的金融风险；进一步优化房地产信贷结构，加大对经济适用房、廉租房建设等“民生工程”的信贷支持力度，不得发放“假按揭”和转(加)按揭贷款，确保国家的房地产宏观调控政策落到实处。
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