[摘要] 宏观调控究竟有没有影响太原市商品房的销售？数据说明一切。据统计，去年太原市商品房销售面积206.16万平方米，同比下降20.3%，增幅比上年下降61.1个百分点，比“十一五”时期年均增速回落23.7个百分点。
商品住宅销售面积同比下降
宏观调控究竟有没有影响太原市商品房的销售？数据说明一切。据统计，去年太原市商品房销售面积206.16万平方米，同比下降20.3%，增幅比上年下降61.1个百分点，比“十一五”时期年均增速回落23.7个百分点。
商品房销售额146.51亿元，同比下降21.9%，增幅比上年下降133.1个百分点，比“十一五”时期年均增速回落41.0个百分点。
回顾2011年太原市房地产市场，存在三个问题。
一是小户型住宅比重依然偏低。去年太原市90平方米及以下住宅投资44.04亿元，施工面积519.38万平方米，新开工面积104.41万平方米，竣工面积71.62万平方米，占商品住宅比重分别仅为17.9%、21.8%、17.1%及34.9%。
二是企业资金链渐趋紧张。2011年以来，太原市商品房销售面积和销售额持续回落，并出现负增长，再加之央行连续加息和提高准备金率，房地产开发企业银行贷款难度加大。如果全市商品房销售形势仍然低迷，则房地产开发企业的资金供应可能出现紧张。
三是商品房库存压力加大。去年太原市房地产开发投资呈现较好的增长态势，在市场因素和政策因素的综合作用下，商品房待售面积出现高位增长。
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