[摘要] 进入2011年冬季以来，全国整个房地产市场也犹如进入了寒冬，降价、促销、停工等负面消息比比皆是。全国范围内，土地流拍，存量房大幅度增长，调控政策仍在步步紧逼，从中央到地方，限购、限价紧箍咒越念越紧，房产税扩大方案拟推出……除了调控仍是调控。“楼市崩盘论”声音再起，到底全国楼市将走向何方？
编者按：进入2011年冬季以来，整个房地产市场也犹如进入了寒冬，降价、促销、停工等负面消息比比皆是。范围内，土地流拍，存量房大幅度增长，调控政策仍在步步紧逼，从中央到地方，限购、限价紧箍咒越念越紧，房产税扩大方案拟推出……除了调控仍是调控。“楼市崩盘论”声音再起，到底楼市将走向何方？
目前，太原市房地产界各人士所持观点不一，但都坚信，在即将而来的2012年，太原房地产政策仍然会从紧，如“限购令”等，将会继续执行下去。的确，在政策方面，一方面，相关部门已明确表示：限购令将在2012年继续施行下去。同时，4万套保障房的入市，也将给太原房地产界带来不小的冲击。明年起，经济适用房、廉租房将纷纷登市，势必影响现行的太原房价。
而太原购房者对于房价的预测，则表现了大多数购房者的内心期盼：降价！在太原房天下《2012年太原购房意愿调查》中，大多数网友对房价预测仍抱着降价的期许。
专业人士预测：明年下半年太原楼市或将松动
对于2012年太原的房地产发展趋势，瑞德维尔总经理张真认为，2012年前半年的房地产市场，在政府严厉调控下，应该仍然呈现紧缩状态，但在六七月份过后，市场就会有一个回温状态出现，这是由于市场上的刚需一族所带来的。目前市场呈现一个萧条状态，并不是由于缺乏购房刚需一族，而是因为目前的购房刚需都被政策所压制住了，在这些刚需被压制到一定程度后，总是需要释放的，因此，太原的房地产市场在明年下半年，将会回温。
龙城信和公司营销总监贾吉强对此表示，太原整体会保持在一个平稳的状态，至少在上半年，限购令的调控力度还会像今年这样持续严厉下去，而在下半年，楼市则将会出现松动迹象。如何应对房地产市场目前这种状况呢？他表示，目前太原的购买力度、刚需一族还是比较旺盛的，只是因为限购政策的影响对他们有一定的的压抑作用，而房地产调控政策对整个房地产市场是一个促进及整合的作用，在整合过程中，必定要淘汰一些较差较弱的项目。因此，记者预测，在不远的将来太原必将迎来房企兼并的潮流。
调查显示：过半购房者认为明年房价将下跌
在太原房天下《2012年太原购房意愿调查》中，对于2012年上半年的房价走势预测，高达45.7%的网友认为会下降10%左右，34.44%的网友则认为会保持稳定。仅有不足两成的网友认为房价会上涨。
家住太原市万柏林区的赵先生，现在和父母居住在一个不到60平方米的老房子里，对于房子的需求非常强烈。针对现在会不会买房这一问题，赵先生说：“现在一家三口人和老父母挤在一个60平方米的房子里，确实不方便，当然也想买一套大一点儿的房子。现在太原市的房地产项目真的挺多，确实有几套中意的房子。但是，房价真的不好说，你看很多地方的房价已经开始下降了，我认为太原房价下降已经不远了，所以打算再等上一段时间。”
因此，目前绝大多数的购房者都在持币观望，期待2012年的太原房价下跌到一定程度，而目前，太原市开发商大多数也在观望期，到底房价将走向何方？仍是迷雾。
太原房价预测：在售项目大幅降价的可能性极低
“虽然各类项目应对危机的方法不同，但不可否认，省城各项目已不敢轻易涨价。部分名盘近期推出的特价毛坯房，单价不足5000元，非常实惠。”业内人士张治波先生认为，在按揭贷款利率上升、房贷紧缩、楼市调控、限购令等多重因素影响下，住宅成交持续走低，范围内的降价潮越来越明显。
张治波分析，在太原，房价尽管未出现实质性下降，但临近年底，部分开发商面临资金紧张的严峻态势，为了完成销售任务，楼市或将出现购买时机。而从各项目的开发成本及利润空间来看，省城在售项目大幅降价的可能性极低。“楼市走势前景预期如果继续下降，开发商会缩减、终止开发，或转让项目，尽量不干赔本生意。”张治波预计，明年上半年，省城楼市或将继续保持量稳价滞的状态。“楼市的底部到底在哪儿？没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，目前是一个购房的好机会，一来房价处在下行渠道，二来市场上房源多，可选择范围大。”房产营销代理康先生表示，对购房者来说，假设在明年有结婚或换房的打算，而目前清仓的房源中又有中意的房源，且在经济实力可以承受的情况下，可以考虑买房。假如是投资客或者换房客，想要获得更大的投资回报或更好的居住环境，可以考虑在目前的情况下多看看多选选，等到有合适房源再出手。
保障房冲击商品房市场：1400套廉租房明年摇号供应
截至目前，今年全市已累计开工保障安居房4.5万套，这将对整个太原房地产市场带来不小的冲击。其中1400套廉租房即将竣工，预计到明年，将会通过公开摇号的方式向社会供应。
从明年开始，太原将进入廉租住房竣工、分配、投入使用的高峰期，“十二五”期间，太原廉租住房保障对象将陆续实现实物配租。
跌涨预测：泡沫小刚性需求大 太原房价想跌不容易
就房价走势问题，毫无疑问，作为普通购房者，他们期望房价下降，能下降到合理价位。然而，在多位业内人士看来，太原房价会在短时间内下降200—300元。但从长期来看，太原房价还是会稳中有升。
中国房地产业协会顾问袁纶华认为，太原房价下降是否将要到来还不好说，还要看买卖双方的博弈程度。太原市房管局交易所负责人认为，太原的房地产起步晚、发展慢，而且工资水平倒数，整体房价和一、二线城市相比偏低。很多人拿重点城市、拿京沪房价看市场，想当然地认为太原房价也会松动下跌。然而，在现实生活中，在各种因素的作用下，太原房价会不会下降，其实大家心里都清楚，只是不说出来而已。
记者为此也采访了工作在楼市最基层的销售经理，他们大都认为在今后的几个月内，某些开发商为了回笼资金，房价会小幅下降，大概下降200—300元。
“太原房价的走势会怎样？这个还真不好说。太原市的房地产市场还不是很成熟，像国内一线城市那样的房地产泡沫在太原并不存在。在太原，目前购房的主力军依然是刚性需求者。对于这些人群来说，房价上涨也好，下跌也罢，购房是必需的。现阶段，我们看到房地产销售暂缓，只是由于消费者受到一些外界因素的影响后观望情绪的体现。”小店区某售楼部销售经理贺志敏告诉记者。
房价要降？开发商有话说
负责太原某楼盘建筑项目的薛总已经搞了十来年的土木建筑。对于百姓期待的降低房价，薛总并不乐观。他告诉记者，现在开发商卖房子仅挣平均利润，没有奢望过挣暴利，房屋价格的下降也很不现实。房价降不降，其实开发商不是主要因素，主要原因是地价的不断攀升。
薛总说，从去年以来，建材、工人工资、食品、运费、银行利率都在涨，而现在，土地成本、拆迁费用、各种配套费用(人防、水、电、暖)越来越大，这些钱最后都会摊到房价中。“除了明显涨价的配套费用外，还有一部分钱也是因为涨价而分摊到房价中的。土地增值税、使用税、契税、合同印花税等，各种税种算下来占到房价的12%左右。税外还有各种费用，比如公共维修基金等，这些钱最后都会纳入房价成本中。”他对记者说。他认为，房价要降必须从地价上与税收上下降，否则仅仅指望房价下跌，是不现实的。
薛先生还透露，现在盖楼的利润太小了，所以很多开发商把楼盘都做成了非毛坯，也就是说，多数开发商已经开始选择从装修项目上挣钱。
结语：各种数据显示，2012年将是楼市调控最为重要的一年，目前，太原房地产虽受到影响，楼市低迷，但像太原这种三线城市，房价会否像北京、上海等一二线城市大跌？我们尚不得知。总体来说，太原购房者十分期待房价下跌到一定程度，但开发商方面却是统一抗拒房价下跌，是太原房产泡沫真的不大呢？还是开发商在“死撑”呢？相信在2012年，我们将会看到一个明确的答案。毕竟，调控的最终目的并不是降价，而是调整整个房地产市场健康发展。
2012年太原楼市究竟走势如何？我们拭目以待。
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