[摘要] 近日召开的中共中央政治局会议提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。王一鸣认为，从我国情况看，无论是个人住房消费信贷、房地产企业开发……
发改委专家认为，房价上涨的潜在压力仍然较大。目前房地产价格回落在一定程度上是通过限购、限贷、限价和行政问责等措施实现的，而不是市场自发调整的结果。
不能放松调控力度抓紧制定长效机制——发改委专家解读“坚持房地产调控政策不动摇”
房地产价格回落的基础仍不稳固
国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣表示，２０１０年以来，针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题，中央出台了一系列加强和改善房地产市场调控政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。住房投资投机需求得到有效抑制。
保障性住房建设规模扩大，住房市场供给结构有所改善。在２０１０年建设５９０万套保障性住房的基础上，２０１１年又开工建设１０００万套保障性住房，今年开工的保障性住房占住房新开工面积总量的比例接近５０％。
“从总体上看，房地产调控政策措施已经取得初步成效。但我们必须清醒地认识到，当前房地产市场调控仍处于关键时期，调控取得的成果还是初步的，房地产价格合理回落的基础仍不稳固。”他说。他认为部分城市房价过高的局面还没有根本改变。房价上涨的潜在压力仍然较大。目前房地产价格回落在一定程度上是通过限购、限贷、限价和行政问责等措施实现的，而不是市场自发调整的结果。在这种情况下，调控力度一旦放松，就可能在短期内引发房地产市场价格的迅速反弹。
王一鸣说，当前，“抑制投资投机需求的任务仍很艰巨”。目前国内投资渠道相对有限，房地产成为资产投资和保值增值的重要途径，在流动性充裕和通胀水平依然较高的情况下，投资投机的套利空间仍然较大，调控力度一旦放松，被抑制的投资投机需求就可能重新释放，引发新一轮房价上涨。“放松调控力度，将引发市场预期的混乱，不仅政府的公信力将受到影响，而且也不利于巩固已经取得的调控成果和房地产业的持续健康发展。”
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