[摘要] 随着房地产宏观调控政策的强力推进，上市房地产企业加快二三城市的项目布局，加之保障性安居工程建设力度加大，太原房地产开发投资持续保持较高增长。
随着房地产宏观调控政策的强力推进，上市房地产企业加快二三城市的项目布局，加之保障性安居工程建设力度加大，太原房地产开发投资持续保持较高增长，在今年前8个月达到39.0%的高点，但随着企业资金链的紧张和销售面积的下滑，全市在前9个月和前10个月接连两个月投资增长出现回落趋势，与之呼应，全市商品房销售面积同比下降21.0%，待售面积增长49.6%，房地产市场调控效应显现明显。
1、房地产开发投资增长回落
前10个月全市完成房地产开发投资222.97亿元，比上年同期增长35.7%，比前9月的36.4%回落0.7个百分点，比前8个月回落3.3个百分点。从运行趋势看，房地产开发投资持续保持高位运行，但同比增速总体呈现回落走势。一季度，全市房地产开发投资累计完成21.67亿，同比增长39.2%；二季度累计完成92.20亿元，同比增长35.0%；三季度累计完成191.72亿元，同比增长36.4%；前10月房地产开发投资增速回落至35.7%。
2、银行贷款资金增速走低
前10个月全市房地产开发资金来源合计360.7亿元，同比增长9.7%，比前9月回落5.7个百分点，其中本年资金到位281.3亿元，同比增长8.6%，比前9月回落7.0个百分点。在本年到位的资金中，自筹资金109亿元，同比增长61.4%；定金及预收款93亿元，同比下降10.2%；国内贷款35.2亿元，同比增长6.6%。
从资金到位情况看，企业银行贷款呈现大幅回落，由前9月的23.7%回落到10月份的6.6%；企业自筹资金增速大幅上升，由前9月的54.3%上升到前10月的61.4%，表明在国家严厉的房地产宏观调控下，企业的资金渠道收窄，自有资金比例提高，对房地产企业的资金链构成严重考验。
3、商品房在建规模较快增长
前10月房地产数据显示：前10月全市房地产项目施工房屋面积2682.3万平方米，同比增长26.9%。其中，住宅施工面积2218.4万平方米，同比增长29.7%。在所有施工面积中，新开工房屋施工面积共613.1万平方米，同比增长23.6%。其中，住宅新开工面积527.9万平方米，同比增长33.1%。由于城市化的刚性需求，商品房在建规模依然保持较块增长。
4、商品房销售面积持续下降
前10个月全市商品房销售面积实现154.5万平方米，比上年同期下降21.0%。与销售面积回落相反，前10月商品房竣工面积98.2万平方米，比上年同期增长51.1%。受商品房销售面积下降和竣工面积增长的双重影响，至10月末，全市商品房待售面积65.9万平方米,同比增长49.6%。
随着房地产调控力度的不断加大，房地产开发投资增长回落预期明显，目前房地产开发投资的高速增长产生的房源供应增大、销售量的下降将对全市房地产健康发展产生不利影响。
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