房租堪比北京 鄂尔多斯二手房业务乏人问津

每日经济新闻  2011-12-06 11:34

[摘要] 房租堪比北京 鄂尔多斯二手房业务乏人问津, 《每日经济新闻》记者调查发现，鄂尔多斯（600295）新房空置率高企的同时，二手可出租房源严重不足。

《每日经济新闻》记者调查发现，鄂尔多斯（600295）新房空置率高企的同时，二手可出租房源严重不足。

相关数据显示，2010年鄂尔多斯新房销售面积为二手房成交面积比为63：1，而上海、北京这一比例在1:1左右，广州的二手房成交甚至超过新房。

二手房业务无人问津

遍布在国内各大城市的临街中介商铺，在鄂尔多斯却难寻踪迹。经当地人指引，记者在鄂尔多斯东胜区鄂尔多斯西街找到了一家名为365房产超市的房产中介公司。不过当记者走进该公司大厅，却发现这家看上去还颇为正规的中介公司，厅内摆放着数个位于北京、海南一手楼盘的模型沙盘，却丝毫未见到二手房相关信息。

询问之下，一位工作人员介绍说，二手房业务只是该公司一个很小的副业，业务占比很低。据悉，该公司业务线包括提供购房、装修、家居用品、建材采购等一站式服务，主要业务为新房提供楼盘营销、后期装修、建材采购等，而非二手房业务。记者调查发现，在鄂尔多斯房产中介市场，房产超市多以新房业务为主，二手房业务为辅的模式运营。

房屋成为金融产品

365房产超市一位工作人员表示，“二手房市场容量太小，是公司无法将二手房作为主业的原因。”

高和投资的《中国民间资本投资调研报告》显示，2010年鄂尔多斯二手房成交面积仅约17万平方米，人口为160万人，人均二手房成交面积约0.1平方米。而2010年，鄂尔多斯新房销售面积高达1009.4万平方米，人均销售面积6.3平方米。鄂尔多斯2010年新房销售面积为二手房成交面积的近63倍。

据悉，由于鄂尔多斯民间借贷盛行，房屋的主要作用是抵押而非居住，购买者一般只会买新房。而有新房在手的投资者，房屋基本已有抵押在身，无法进入二手房市场出售。因此，鄂尔多斯几乎没有二手房买卖需求，切断了二手房市场的主要需求，导致鄂尔多斯不需要二手房市场。

一位房产商补充说，在鄂尔多斯，房屋95%以上的功能是作为金融抵押物，而二手房交易市场是用来交换满足居住需求的房屋。

租金水平堪比北京

除了几乎不存在二手房买卖交易市场外，在鄂尔多斯，虽然房屋空置率高企，但市场上可供出租的房源却极其稀少。一位业内人士分析，在鄂尔多斯，许多投资者根本不在乎房屋出租带来的微薄。从而造成鄂尔多斯市场上可供出租的房源很少，但鄂尔多斯租赁市场的需求却很旺盛。

记者调查发现，近年来，伴随鄂尔多斯采矿业、房地产业的发展，外来人口数量日益增加，催生了极大的租房需求。在供需严重失衡的情况下，房租一路上涨。目前在鄂尔多斯核心区域，一套100平方米的二居室，月租金约5000元；在一般区域，月租金在3000元左右。

在鄂尔多斯，租金收入中不包括房屋使用过程中产生的暖气费、水电费、物业费等，这些费用一律由租赁者自己掏钱支付，并且出租房一般不会有任何家具，属于祼房出租。

据房产中介机构的相关统计，上半年北京租赁市场中的主力军二居室平均租金为3103元/月。而且在北京租赁市场，租金中一般还包括暖气费，而出租房源中，一般有基本的家电家具供应，而不像鄂尔多斯的祼房出租。鄂尔多斯的房租水平已堪比北京。

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11月21日，位于鄂尔多斯东胜区的楼盘天誉国宝推出全额差价补偿公告，2011年6月20日至2011年11月9日，凡在鄂尔多斯天誉国宝购房的179组认购和签约客户，按新折扣标准执行优惠，并根据折扣后总价进行差额补偿。如在2012年5月1日前项目出现价格调整，天誉国宝将全额补偿差价金额。

据了解，天誉国宝项目今年6月份开盘，开盘均价近15000元/平米，根据折扣方案，一次性付款折扣66折，贷款75折，价格平均下调30%。价达到10000元/平米。天誉国宝项目营销总监曾江在接受采访时称，降价是经过深思熟虑后做出的决定。

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规则重塑阵痛中转型

一边是东胜主城区至机场的磁悬浮列车桥梁已高高架起，建成通车后，一的将锐减为9；另一边是房地产市场的深度滞销，大幅跌价后依旧有价无市。一边是鄂尔多斯（600295）直飞香港的航线呼之欲出，当地富婆正畅想着打着“飞的”赴港扫货的情景；另一边是大大小小的宾馆里挤满了前来要债的人，愁容与泪水诉说着他们的悔不当初。

鄂尔多斯，这座因羊、煤、土、气而扬眉吐气的资源型城市正因高利贷与房地产的深度缠绕而垂头丧气。鄂尔多斯能挺过这一劫吗？

“放心吧，鄂尔多斯没事。”近日，与《中国企业报》记者相熟的一位当地甄姓企业主淡淡地说，“别拿鄂尔多斯跟温州比，鄂尔多斯多的是资源，温州有啥？”

11月29日，鄂尔多斯市康巴什新区管委会党群工作部副部长李宏在接受《中国企业报》记者专访时亦持同样观点：鄂尔多斯目前出现的困难缘于经济转型过程中对房地产的倚重过高，但如果站在内蒙古自治区甚至中国西部的角度看，结论可能没那么悲观。

小商店旁随意停放的大排量越野车、类似首都“鸟巢”的巨型博物馆、康巴什新城超前的现代化建筑……几乎每一个与众不同之处都可作为鄂尔多斯的城市标签。

《一座除了人，什么都有的中国“鬼城”》，这是去年《纽约时报》报道鄂尔多斯新城康巴什时使用的标题。文章写道，在这座名叫康巴什新区的新城中，宽阔的林荫大道上几乎看不到车辆。写字楼空空荡荡，行人寥寥无几。在人迹罕至的豪华别墅区内，杂草开始疯长。

对于“鬼城”、“空城”的叫法，李宏颇不以为然。“还轮不到你给鄂尔多斯下定义！你告诉我，你认为中国西部到底应该怎样发展？你给我指一条明路出来！”李宏曾与《纽约时报》记者当面辩论，言外之意，对方将鄂尔多斯妖魔化了。

李宏承认，鄂尔多斯“富得太快了”，导致外界喜欢戴着有色眼镜窥视它。

用“一夜暴富”形容鄂尔多斯未免太过夸张，但它在近十年中取得的经济成就确实无人能及——连续9年，内蒙古经济增速；连续9年，鄂尔多斯市经济增速全内蒙古。

李宏更喜欢把康巴什比作新加坡工业园区：“一个工业园拉动了整个经济社会的发展，当地的农民比工人还有钱。同样道理为什么就不允许鄂尔多斯老百姓有钱？”

对于外界房多人少的质疑，李宏回应称，康巴什是2004年批准设区，2006年开始全面建设，目前还未到商品房全面上市的阶段，未来随着企业、学校的迁入，房多人少的矛盾会逐渐化解。“还是低头把事情做好了再说吧，管他别人如何评价？”李宏说。

“先干不评论、先试不讨论、时间作结论”，这是康巴什新区管委会面对质疑经常抛出的“三段论”，却也经常被外界视为“封闭、蛮干”的明证。

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“死”一般的冷寂。鄂尔多斯（600295）楼市已陷入冰封状态。

“五月份时每天还有几十组客户看房，但进入11月，不仅没人买房，连看房的人都没有。”11月29日，鄂尔多斯当地一高端楼盘项目负责人韩平（化名）对本报记者说。

很多楼盘的售楼处都接近关闭。施工的现场也不再有人。因为当地冰冻期来临，鄂尔多斯所有的房地产项目都已经进入停工状态，到处是不再转动的塔吊和未完成的房地产项目。

“再开工可能要等到明年4月春暖时。”韩平说。从11月1日起，工人陆续离开鄂尔多斯。“最近鄂尔多斯的人越来越少，车也越来越少。”当地人王银说。

更可怕的是民间借贷危机爆发给人们带来的心理震颤，以及开发商自杀事件出现后，人们对开发商资金链状况的全面质疑。

外界传出消息称，鄂尔多斯主体城区东胜区已经在计划实施总额为75亿元至100亿元的“救市”方案，由政府牵头从银行贷款为市场注资。

但本报记者向当地开发商求证，都称暂未收到相关通知。

鄂尔多斯的冬天，格外寒冷。

期房销售的尴尬

当地多位销售员告诉记者，现在大幅度降价的大多是期房开发商，为了回笼资金，现房开发商降价者只有天誉国宝一家。

即使降价，接盘者也寥寥。鄂尔多斯人和其他区域不同，他们更相信看得见摸得着的，画张图纸就开卖的模式在鄂尔多斯普遍行不通，许多项目都是盖到准现房状态，接近封顶时才进行开卖。

此外，在鄂尔多斯的用工成本也较高，富起来的鄂尔多斯物价水平水涨船高。据当地开发商透露，一个绑钢筋的熟练工人日工资500元。开发商背负着巨大的资金压力。

当地业内公认，天誉给出了目前当地市场的折扣。11月底本报记者暗访时，天誉国宝相关销售人士对本报记者说，6月20日开盘时的价格在13000元/平方米-14000元/平方米之间。对于当时的高价，她不无感慨，如果当时以10000元/平方米的价格开盘，可能全都卖出去了。

此番降价活动从11月1号开始，一次性付款6.6折，按揭贷款7.6折，降幅达到5000元。为了防止老业主闹事，天誉国宝承诺降价补偿。

“的一套补偿了100万。”前述销售人士透露，与大多数开发商不同的是，天誉国宝在销售时已经是现房。据透露，降价活动开始后，天誉国宝仅卖出了20多套。

更多的楼盘选择硬撑。

在鄂尔多斯最知名的两豪宅，星河湾和伊泰·华府世家，暂无公开降价的打算。星河湾销售人士告诉本报记者，现在部分户型19000元/平方米起，没有大的降价。但星河湾最近一次的开盘认购，销售情况不复往日的辉煌。

由于当地没有网签数据统计，同行大多只能猜测星河湾的销售情况。据某业内人士透露，其一期开盘只卖了不到十分之一，这是星河湾当初进入鄂尔多斯始料未及的情况。

在鄂尔多斯老城区的伊泰·华府世家，也暂时没有降价的打算。项目负责人对本报记者说，按现在的市场状况，高档住宅降价是没有意义的，一旦降价，反而会更加伤害市场，现在能做的只有把项目建设好。

观望的气氛已经形成。“无论怎么优惠，怎么做活动，就是没人买。”韩平感叹市况艰难。

在成交僵持期，各种消息在市场游走，人心惶惶。11月中旬，鄂尔多斯新区、著名的鬼城康巴什楼市崩溃，项目跌至3000元/平方米的消息在网络上“沸腾”。

但本报记者调查发现，前述报道所称“3折”涉及的楼盘，如“大兴花园、华莹万佳等楼盘低至每平方米4000元以下”，皆与事实有出入；至于“3750元/平方米的金信翰林苑”，有当地分析人士认为，可能原因在于，该小区一些无产权房的报价；也不排除一些人欲利用鄂尔多斯狂热的地产炒作风，故意制造类似低价假房源。

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供需危机来临

而当下的冰冻期，并不是偶然，这和之前积聚数年的投机资本持续推高楼市供应直接相关。

采访中多位当地人告诉本报，随着这个能源城市的崛起，当地人荷包逐渐鼓胀，高利贷和楼市是鄂尔多斯人投资理财的两大出口。韩平告诉本报记者，鄂尔多斯人贷款是习惯，有钱没钱都贷款，然后放贷或投资；而90%以上的人买房子都会从银行贷款。一些炒房者甚至从高利贷借款。

但眼下随着宏观信贷政策及楼市调控政策的收紧，鄂尔多斯人的资产腾挪术失了魔力。

按限贷政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款，大大削弱了鄂尔多斯人的购买力。

而楼市和高利贷盘根错节的纠缠，使得最近民间借贷危机全面爆发，又进一步循环影响了房市。

9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司（下称“中富”）法定代表人王福金的自缢，掀开了当地民间借贷危机的冰山一角。

中富成立于2007年10月18日，王福金为公司的法定代表人，持有公司30%的股权。

调查中了解到，中富资金链断裂，与其急于出售住宅但又套现未果有关。据初步统计，中富集资借贷中的2.1亿元多用于房地产，相当比例用于提前垫付购房人70%的购房贷款。

然而，在紧缩的信贷政策下，“出钱卖房”的中富至今未拿到银行按揭贷款，资金缺口到了无法归还民间借贷本息的地步，导致公司正常的运营受阻。据测算，中富总计2.63亿借款，每月仅支付利息一项就需要789万元。

事实上，有许多开发商资金都处于岌岌可危的状态中。据高和投资调研，大约今年8月份，为防止民间借贷系统崩盘及债权人追债，鄂尔多斯很多房产项目仍在勉强维持开工；但由于长期拖欠建筑工程款，且民间借贷危机最近接连引爆，大量项目已停工。

有开发商深度怀疑，鄂尔多斯现在是否还有那么多有钱人，足够消化供给如此庞大的市场。

此前曾有数据称，当地每217个人中就有1个亿万富翁；每15个人就有一个千万富翁。

而现在当地人愁眉深锁地说，许多人在这场民间借贷危机中资产缩水。当地一位生意人向本报记者透露了一个细节，以往朋友聚会时，大家每顿饭花四五千很正常，现在大家兜里都没钱，每顿饭花几百块。

个案和面上的调研都显示，当地房地产需求在不断萎缩，据高和投资统计数据显示，2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达1009.4万平方米，而2010年北京商品房销售面积为1639.5万平方米，前者为后者的近62%。

而从人口规模看，鄂尔多斯目前常住人口有194.07万人，北京常住人口为1961.2万人，前者仅为后者的约10%。

“鄂尔多斯仅为北京人口十分之一，却供应了相当于北京商品房销售面积六成多的规模。”数据昭然若揭。走在鄂尔多斯很多新楼盘附近，空空荡荡，一些媒体报道将鄂尔多斯康巴什新区称为“鬼城”。

虽然当地官方予以辟谣，但不可否认的是，康巴什新区的造城速度确实够快——去年康巴什新区的开工面积为271万平方米，今年冲高至514.4万平方米，增幅近90%。

一些当地人也坦言，新区的楼房虽好，但配套还不够完善，暂无新区购房打算。

许多进入鄂尔多斯的开发商还曾试图吸引陕西神木和榆林区域的有钱人，但事实证明来鄂尔多斯购房的外地人较少，鄂尔多斯的楼市还主要由本地人支撑。

“许多投资购房者若干套房都砸在手里，出不了手。”有知情者称。

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救市策

现在，一些有资金实力的开发商大多选择撑下去。同时经营房地产和煤炭两个业务板块的伊泰集团就是如此。该公司财报显示，2011年中期，其煤炭占整个业务利润比例的95%以上，毛利率高达62%，这为其房地产板块提供了充裕的现金流支撑。据了解，伊泰集团还会力保在鄂尔多斯的两个项目竣工。

而在鄂尔多斯投入了重金的星河湾的销售员对本报记者说，星河湾在其他城市销售情况还不错，可以支持在鄂尔多斯的项目。但一期大部分项目滞销会影响后续的施工进度，二期定会放缓上市的时间。

企业和炒房者都纷纷希望政府出手救市，抑或政策作出松动。鄂尔多斯市政府秘书长奇巴图在近日召开的会议上表态，对具有一定实力、有土地等资产而暂时出现资金周转困难的企业，政府正在积极协调贷款银行，帮助其渡过难关。

此外，该市还将推进现有房地产开发企业进行整合重组，鼓励综合实力强的大型房地产企业兼并、收购、重组中小型房地产公司。

对于鬼城康巴什新城空置率奇高、泡沫严重等如潮的质疑，奇巴图解释称，按照鄂尔多斯发展总体规划和人口增长趋势，预计到2015年中心区人口将达到115万人，新增人口48.2万人左右，保守估计共需住房11万套左右；而全市中心区目前累计建成房屋23.54万套，在建11.15万套，基本符合未来建设需求。

高和投资预计，“由于存量严重过剩，假如信贷政策持续吃紧，一年左右，鄂尔多斯市场可能出现大量楼盘烂尾的窘境”。

但高和预计，作风较为强势的当地政府不会坐视不理，将会像温州出台一系列救市政策，并鼓励大型能源企业对目前可能出现危机的项目进行并购。

“鄂尔多斯需要信心，而不是墙倒众人推。”当地一位炒房者对本报记者说。他关注到中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。他认为也希望，这或许是转暖的开始。

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严冬的寒意渐浓，火热的抢购场面瞬间消逝得无影无踪。

当地一位从事房地产的开发商告诉时代周报记者，购房者不再来看楼，甚至一天都接不到一个咨询电话。“现在鄂尔多斯楼市行情极其不好，1个月卖不出1套楼的楼盘比比皆是。”

对于伊泰集团、亿利资源集团、蒙能国际能源开发有限公司等旗下房地产企业，因为背靠具备能源背景的大集团，家底丰厚，成交冷清并不致命。然而鄂尔多斯其他400多家房地产企业中，有大量是私人老板通过民间借贷融资而参与房地产开发的，若成交持续冷清、资金无法回笼，背负高利贷利息的他们将面临资金链断裂的危机。

在此背景下，鄂尔多斯市东胜区政府正在谋划一个75亿-100亿元的楼市救助计划，这能帮助当地楼市度过寒冬吗？

楼市陷零成交尴尬

楼市调控进入持久战，楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。

11月28日，中指研究院发布数据显示，上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。其中，长沙同比降幅，达79.46%。其次是汕头，同比降幅达58.69%。此外，天津、杭州的跌幅均超过50%。

然而，上述城市成交量虽跌幅巨大，尚有成交可言。然而，时代周报记者在鄂尔多斯走访过程中发现，这里的楼市几乎没有成交。

伊泰华府世家是当地知名楼盘，是当地“能源大亨”伊泰集团打造的高端楼盘。2011年5月首次开盘，当天的销售额就高达10亿元，9月再推出3栋叠层大面积户型。目前，高层价格在1.5万元/平方米，低层的大面积户型价格在2万多元/平方米，户型为190平方米，户型有3000平方米。

2011年8月，时代周报记者鄂尔多斯之行，就发现鄂尔多斯机场、大街上到处都是该楼盘的宣传广告，售楼部也有不少客户看楼。时隔100多天，时代周报记者再度来到鄂尔多斯，发现伊泰华府位于机场大厅内的楼盘沙盘，旁边不仅无售楼人员提供咨询，沙盘模型出现损坏也无人修复。时代周报记者到访伊泰华府世家售楼部之时，仅有记者一人前往看楼。该楼盘一位售楼小姐向时代周报记者坦言，目前成交情况惨淡，9月份之后仅成交20-30套（包括之前订购，此后来办手续的）。

与伊泰华府世家一条马路之隔，时代周报记者来到亿利·滨河湾的售楼部。售楼部内空荡荡的，除了工作人员和时代周报记者，仅有一名顾客在咨询商铺情况。数后，该顾客并没有购买，离开了售楼部。

随后时代周报记者还走访了东胜区好佳明苑、昊远国际等几个楼盘，多数楼盘没有看房者的身影，有的售楼部连售楼小姐都没有，有些进入尾盘的楼盘，干脆“封盘”。

值得思考的是，遭遇同样的调控政策，为何唯独鄂尔多斯楼市陷入“零成交”尴尬。

除了上述理由，鄂尔多斯中富地产二股东自杀、大股东躲债外逃的消息，进一步加深了民众对楼市的观望。鄂尔多斯几位市民异口同声地对时代周报记者说：“现在谁买楼啊？开发商跳楼了、跑路了，鄂尔多斯楼价肯定要往下跌。”

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房价下跌7成是假消息

鄂尔多斯民众预期楼价要往下跌，然而时代周报记者走访了伊泰华府世家、银泰国际、亿利·滨河湾等楼盘，上述楼盘价格却并无松动。

“市场整体行情不好，降价也卖不动。”亿利·滨河湾一位售楼员如此向时代周报记者表示。伊泰华府世家的工作人员则告诉时代周报记者，年底之前肯定不会出现价格浮动。好佳名苑的工作人员则表示，已接近尾盘，不着急，慢慢卖。

然而，经过时代周报记者了解，金信翰林苑小区不少房子系鄂尔多斯烟草局的职工楼，2007年左右销售，当时价格为6000元/平方米左右，鲜有二手楼出手。时代周报记者采访了小区内多位居民，均表示未听说3000多元/平方米的房源。该小区物业的杨先生更是向时代周报记者表示：“网上消息出来之后，很多人都专门跑过来问：有没有3000多元/平方米的房子。这纯粹是假消息，如果有，我自己都先买了。”

“鄂尔多斯楼价三折一说”系空穴来风，但也有少数楼盘出现价格松动。市场人士曾预计绿城在鄂尔多斯的诚园价格在8000元/平方米左右，但最近诚园已在大街小巷贴出广告，起价为6900元/平方米，并计划12月初开盘。此外，另一在售楼盘天誉·国宝更是推出66折的房源。

时代周报记者了解到，天誉·国宝位于东胜区，之前售价为1.5万元/平方米，现在部分楼盘一次性付款6.6折，按揭贷款7.5折。开发商如此降价，是否面临资金压力？该项目营销总监曾江向时代周报记者表示：该项目几乎已是现楼，开发商用自有资金建设的该项目，并无拖欠银行贷款或民间借贷，“鉴于目前楼市行情低迷，降价就是为了换取市场成交量。”

天誉·国宝的公告显示：2011年6月20日—2011年11月9日，凡在鄂尔多斯天誉·国宝购房的179组认购和签约客户，按新折扣标准执行优惠，并根据折扣后总价进行差额补偿。如在2012年5月1日前项目出现降价调整，天誉·国宝将全额补偿差价金额。据曾江介绍，该楼盘目前平均下调了接近4000元/平方米，并坦言降价后，每天能成交一两套。对于此成绩，上述鄂尔多斯业内人士惊呼已是天数。

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百亿救市计划不被看好

鄂尔多斯楼市6.6折的所谓“底价”出售，并没有打动鄂尔多斯富豪的心，这些富豪反而组团抄底北京楼市。

据媒体报道，近日，京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单。在北京一掷千金者为鄂尔多斯富豪。

宁愿抄底京城楼市，却对本地楼盘的“底价”出售反应平淡，看来鄂尔多斯富豪看淡本地楼市。未来，鄂尔多斯楼市将走向何处？若真的出现崩盘，政府会见死不救吗？

事实上，鄂尔多斯的经济经历了10年的快速发展期，房地产价格也急速上涨，其中不乏泡沫的诞生。据当地人介绍，2005年时鄂尔多斯房地产的均价在1000元/平方米左右；2006年时大约在1500元/平方米；到2007年时均价达到了5000多元/平方米，平均涨幅约3倍；而2009年时，房价再次大幅度上涨，达到7000-8000元/平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600-700元/平方米，当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万-3万元/平方米。

价格上涨背后，是天量的存量房及开工量。据一家地产调查机构的调查，鄂尔多斯平均每人拥有房屋2.7套。一个三口之家，多数拥有房屋达到七八套。2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，但鄂尔多斯各旗镇总人口才160万，市区人口逾65万。如果按照65万人口计算，仅2010年施工的房产就够为鄂尔多斯市每个人提供41平方米的住房。

据鄂尔多斯当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务。若真的出现崩盘，它们的命运会是一样的吗？

然而，上述有雄厚资金背景的企业仅十余家，鄂尔多斯更多的房地产企业是私人老板的，而他们建房子，钱都不是来自银行。根据住建部政策研究中心参与完成的鄂尔多斯《中国民间资本投资研究报告》，截至今年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额为59.7亿元。在360.7亿元的投资规模中，仅占不到16.55%。

私人老板建房子，通常是自己拿出几千万元，再通过民间借贷筹集上亿元资本来开发房地产，对他们而言，资金回笼非常重要，他们急着支付年利息在20%、甚至50%以上的贷款。

倘若这些房企房子卖不动，资金链断裂，意味着从民间借贷的钱将无力偿还，更多的“中富公司”的故事将在鄂尔多斯上演，其中伤的还是千万个鄂尔多斯普通家庭，他们把家中很大比例的资金都投入民间借贷机构，而民间借贷机构的钱都流入房地产，房地产公司资金链断裂，这些家庭或将血本无归。

或许怕房企资金链断裂给鄂尔多斯经济、社会带来的负面影响，鄂尔多斯东胜区政府正在筹划一个75亿-100亿元的救市计划。鄂尔多斯一位官员向时代周报记者透露，这个计划拟定三个方向：一、鼓励大型房企兼并中小房企；二、政府中间搭桥，希望银行积极对房企借贷；三、政府回购一些房地产项目做保障房。

然而业内人士并不看好东胜区政府的救助计划，上述业内人士向时代周报记者分析：如果中小房企的项目不具备市场价值，大的房企根本没有动力去收购，政府也无力促进兼并重组；此外，银行的贷款不是地方政府可以促进的；再次，鄂尔多斯楼市的户型基本上都在100平方米以上，如果政府回购做保障房之用，合适吗？

如此看来，鄂尔多斯楼市要面临“冷清”的局面，着实还要熬一阵子。有业内人士预测，鄂尔多斯楼市回暖至少需要一年时间，如此一来，中小房企的资金链还能熬得住吗？

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